【正文】 1． 市場價參考 2021。 6．北京地區(qū)近期的材料及設備價格信息。 4．京造定 [2021]1 號文《關于執(zhí)行 2021 年 北京市建設工程概算定額 的有關規(guī)定》等其他相關規(guī)定及標準。 2． 2021 年《北京市建設工程概算定額》。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 36 （二） 項目實施進度安排 ? 可研報告編制與審批： ～ ? 初步設計與施工圖設計及審查： ～ ? 招標及工程承包合同確定： ～ ? 施工階段： ～ ? 工程收尾、驗收階段： ～ （三） 項目實施進度表 表 9－ 2 項目實施進度表 序號 項目階段 2021年 2021年 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 1 可研報告編制與審批 2 初設與施工圖設計及審查 3 招標及工程承包合同確定 4 施工階段 5 工程掃尾、驗收 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 37 第十章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 本項目投資估算范圍包括建筑安裝工程費、工程建設其他費、預備費。 招標基本情況具體 內(nèi)容詳見下表。 項目承辦部門和監(jiān)理單位共同協(xié)作， 以確保項目建設進度、工程質(zhì)量和工程投資的有效控制和項目的順利建設。 （ 二 ） 項目 實施管理 本項目 按照國家有關管理規(guī)定、工程管理有關法規(guī)和程序，實施工程招投標制和施工監(jiān)理制。 二、 項目組織管理 （一）項目管理機構(gòu) 本項目的管理機構(gòu)為 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) 政府辦公室 ， 根據(jù)本項目 特點， XX 鎮(zhèn) 政府辦公室 成立專門部門 負責項目的資金計劃、進度計劃的審批，對進度與質(zhì)量進行監(jiān)督工作。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 34 第九章 項目 建設 管理與進度安排 一、 本項目的特點 本次擬建的 XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心是全鎮(zhèn)迄今為止最大的綜合文化體育活動中心，為全鎮(zhèn)人口服務，具有以下特點： 1． 工程復雜，專業(yè)配合較多 本工程涉及建筑、設備、電氣、景觀、園林小品、鋪裝、綠化、室外工程等需要多專業(yè)配合，絲毫紕漏都會給工程質(zhì)量、進度和投資造成重大損失。為保證建筑的消防安全，建筑內(nèi)部應采用阻燃、耐火性能好的材料，消防系統(tǒng)采用通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心符合國家標準的產(chǎn)XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 33 品。同時設計有消防給水系統(tǒng)，確保消防用水量。 4． 簽訂安全合同，充分利用合同手段 ，落實 “安全第一 ”。 2． 建立安全風險評估制度，推行全過程安全管理。分項工程安全技術(shù)交底資料要具體，應有針對性。施工組織設計的編制，應針對工程特點、施工方法、機 械的配備，按國家、行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)、條例、標準、技術(shù)規(guī)范，編制具體的、有針對性的安全技術(shù)措施。目前，施工現(xiàn)場執(zhí)行的安全方面的標準和規(guī)范如下： XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 32 1． 《建筑施 工安全檢查標準》（ JGJ5999）； 2． 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ4688）； 3． 《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8091）； 4． 《龍門架及井架物料提升機安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ8892）； 5． 《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ1302021）； 6． 《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（ JGJ1282021）。 建筑施工中存在五大安全隱患為：高處墜落，物體打擊，觸電事故，機械傷害和坍塌事故。噪聲的危害有三個方面：一是損傷聽力，影響人體健康；二是影響人的休息 和工作，降低工作效率；三是影響語言的清晰度和通訊 聯(lián)絡 。粉塵中還經(jīng)常粘附有毒物質(zhì)、甚至細菌、病毒等，堅硬的粉塵還能引起上呼吸道黏膜損傷，這些對人的健康都有嚴重的危害。 （一） 有毒有害物品分析 有毒有害物品主要是施工過程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等。同時設備專用房要選用隔音建筑材料。 （三） 噪聲處理 噪聲主要為空調(diào)系統(tǒng)、送排風系統(tǒng)、各種旋轉(zhuǎn)機械在運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。衛(wèi)生間污水排入化糞池，然后與洗滌廢水合流排入市政污水管道。 二 、運營期污染影響及治理 本項目主要污染源有：生活污水、生活垃圾 以及 設備噪音等。對施工期的建筑垃圾應采取有效的防護措施，如及時清理建筑垃圾、嚴禁隨意丟棄和堆放、盡量避免風吹雨淋、在垃圾運輸過程中避免灑落。 2． 降低設備噪聲 設備選型上盡量采取低噪聲設備，例如用液壓機械代替油機械等 。本工程在施工期應采取以下降噪對策： 1． 合理安排施工時間 制定施工計劃時，應盡量避免大量高噪聲設備同時施工。 （二） 施工期噪聲治理 施工期對周圍環(huán)境的噪聲影響會隨著工程的完成而自行消失。 4． 加強運輸車輛的管理，對駛出施工區(qū)的車輛采取減少散落的措施。 2． 加強工地管理，注意建筑材料的堆放，尤其是水泥、石灰等易產(chǎn)生揚塵的材料，有條件的工地應把易產(chǎn)生揚塵的材料堆放在工棚內(nèi)。 一 、 施工期污染影響及治理 （一） 施工期揚塵污染治理 目前，對施工期間產(chǎn)生的揚塵污染，主要是通過施工現(xiàn)場的環(huán)境管理制度和采取一些 降塵防塵措施，以減少施工期間對大氣環(huán)境的污染。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 29 第七章 環(huán)境影響評價 本項目屬于公共建筑。 2． 建筑面積在 20 萬平方米以上（含）的居住建筑項目； 3． 其它年耗能 2021 噸標準煤以上（含）的項目。 （三） 給水系統(tǒng)節(jié)水措施 本工程給水系統(tǒng)采用二級計量有效控制用水。 選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。在給水、總?cè)肟谔幘O水表。衛(wèi)生器具管件等采用 節(jié)水型設備。 二、節(jié)水 （一） 節(jié)水措施 供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。 項目建成后，還須制定相關的節(jié)能制度，針對用能部門和部位加強管理，并對用能崗位的相關操作人員進行深入的節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓。 （四） 工藝流程 采暖、供電、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗。既提高照度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時保證經(jīng)濟運行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。 照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。 各類設備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標準中的高效節(jié)能設備的器材。 本項目所選用機電設備的負荷率必須達到國家節(jié)能設計規(guī)范要求，提高設備利用率。 （二） 機電設備節(jié)能措施 采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。 建筑設計中注意利用自然通風技術(shù)，在春秋季，盡量依靠自然通風來維持室內(nèi)舒適的條件。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，使整窗的傳熱系數(shù)降低至 （㎡ 一、節(jié)能 （一） 建筑節(jié)能措施 建筑設計中注重節(jié)能設計。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 26 第六章 節(jié)能與節(jié)水 節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施 ， 為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和北京市節(jié)約能源條例，充分利用能源，提高能源利用率， 本項目將嚴格遵照《公共建筑節(jié)能設計標準（ GB501892021） 》的要求進行設計 。植物種類 選擇耐旱節(jié)水品種，并以灌木為主，配以喬木、草坪和小品。 （四）綠化 建筑物周圍盡量設計綠化。 （三）道路、廣場 項目內(nèi)道路 主要采用透水磚鋪裝，健身路采用光滑的石子鋪裝，道路面積約為 5826 平方米。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 25 供暖 由 現(xiàn)有 鍋爐房 引入熱力管線。 排水 排入本項目南側(cè) 胡熊路 雨 、 污水 市政管線。 （一）室外管線 由于項目用地為原鎮(zhèn)政府辦公樓所在地，故場區(qū)內(nèi)市政管線配套已比較齊全，在下一步方案設 計時根據(jù)新建筑物的特點進行一定的調(diào)整改造即可滿足項目要求。 同時對電力線路 、上下水管道 、熱力管線 等進行檢查 更新 ，保證其正常使用。外墻材料重點部位考慮石材、玻璃磚、玻璃幕墻，其余均為涂料和面磚，降低造價 ，外立面改造面積 約為 2800 平方米 。 四 、 影劇院改造方案 影劇院改造項目包括 外立面改造 和 室內(nèi)裝修 兩部分 ： （一）外立面改造 對原建筑外立面改造的設計原則主要是整合立面，突出文化氣氛，對原建筑外立面和相對應的內(nèi)部功能研究得出結(jié)論，認為原建筑外立面缺乏整體性，過 于零散，沒有文化的韻味，同時立面與內(nèi)部功能沒有很好的呼應，沒有使建筑由內(nèi)到外的聯(lián)系。 4． 消火栓及滅火器的配置 （ 1） 室內(nèi)設消火栓給水系統(tǒng) （ 2） 建筑滅火器的配置 在建筑物各功能區(qū)域設置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具規(guī)格為 MF4，每處一具。室內(nèi)排水管采用 UPVC管。 熱水系統(tǒng)：生活用熱水可由在各層安裝的電熱水器 （爐） 供應。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 23 （五） 建筑 給排水系統(tǒng) 1． 設計依據(jù) （ 1） 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021 （ 2） 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 版 ) （ 3） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 2． 生活給水 本系統(tǒng)提供生活用水，又可分為生活給水系統(tǒng)和熱水系統(tǒng)。 （ 3）廣播 音響 系統(tǒng) 本 項目 消防廣播系統(tǒng)和背景音樂系統(tǒng)合用 ， 走道、 觀演用房 等均設有揚聲器 。有線電視系統(tǒng) 圖象 清晰度達到四級以上。在相關功能用房預留端口。 3．弱電 系統(tǒng) 本項目設計應充分體現(xiàn)智 能化。設計包括以下系統(tǒng)： 1．主要依據(jù) （ 1）《低壓配電設計規(guī)范》 （ 2）《通用用電設備配電設計規(guī)范》 （ 3）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 （ 5）《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ 6）《建筑物照明設計標準》 2．強電設計 （ 1） 電源、負荷 在本項目 東 側(cè)有 110 千伏變電站，用地內(nèi)現(xiàn)有 240KVA 干式 變壓器一臺，可滿足項目用電要求 。 當個別用房不能滿足規(guī)范要求時應設 置機械排風（兼排煙）系統(tǒng) ； 廁所可采取窗式機械排風。 4． 通風設計 建筑物內(nèi)應保持氣流均勻、通暢。散熱器采暖供回水溫度為95～ 70℃ ， 熱源由 現(xiàn)有鍋爐房 提供 。結(jié)構(gòu)形式為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)， 樓板和屋蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋 砼 板 ， 其柱網(wǎng)選擇既考慮建筑模數(shù)又 有 利于 觀演用房。 外裝修 應符合城市規(guī)劃的要求，采用體現(xiàn) 文化類建筑 特點和不易老化的中檔或普通裝修材料。 建筑每層層高為 4 米。 2． 立面設計 本項目建筑方案的建筑造型以簡潔大方及穩(wěn)重為出發(fā)點，可較好地展示 文化體育活動 中心 莊重而又具有強烈時代感的韻律。 其中一、二層為文 化服務用房，建筑面積為 平方米；三、四、五層為體育服務用房，建筑面積為 平方米。院子中間的文體活動廣場，以綠地和硬質(zhì)廣場為主，中間布置一道疊水池，整個廣場大氣、自然，布局規(guī)整，與大院整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，既滿足了景觀綠化的要求，增加綠地，改善環(huán)境，同時一定數(shù)量的廣場，又給市民提供了一個集會休閑的空間，充分體現(xiàn)了鎮(zhèn)政府為人民服務的精神。新建建筑周圍均有環(huán)形車道，滿足消防要求。 二 、總平面布局 本項目位于現(xiàn)鎮(zhèn)政府大院內(nèi)，新建文化體育中心位于用地西北側(cè)，南側(cè)為文體活動廣場和集中綠地，用地東側(cè)為現(xiàn)有影劇院改造項目。因此，本項目在設計方案上應體現(xiàn)其科學性，具體體現(xiàn)如下： 1．適用原則：一方面要因地制宜，另一方面要充分考慮使用者的需求，充分發(fā)揮其功能特點，滿足不同人群開展文化體育活動的需求； 2． 建筑設計 要 進行合理的功能配置 ，應系統(tǒng)分明，布置 整齊，在適用、經(jīng)濟、安全和衛(wèi)生的前提下講究美觀 ； 3． 建筑外觀具有簡潔明快，充分注意環(huán)境設計，做好綠化 、小品 及 室外配套工程 的合理 配置 ， 有利于健身鍛煉、學習和安全使用，從而 營造出良好的 文化體育 氛圍 。 供暖 項目用地西側(cè)有一座 4 噸的 燃煤 鍋爐房，為本項目提供 熱源 。 雨水：胡熊路下敷設 DN1000 的雨水管線。 （四）市政設施條件 本項目用地為 XX 鎮(zhèn)政府所在地，周邊的市政基礎設施條件比較完善，各市政管線已接到項目用地內(nèi)，可以滿足本項目建設的需要，具體情況如下： 給水 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 18 鎮(zhèn)區(qū)有水廠一座，日供水量 1800 立方米，胡熊路下敷設 DN300 的給水管線 ，引入用地內(nèi)為 DN100 的管線。 （三）交通條件 本項目位置南臨 胡熊路 ,交通便利。目前， XX 鎮(zhèn)內(nèi)旅游資源分布主要是 8 區(qū) 1 線 1 帶，即： “小金山觀花區(qū)、蘇子峪蜜棗采摘區(qū)、掛甲山莊民俗旅游區(qū)、勝泉庵渡假觀光區(qū)、西長峪中華藥谷養(yǎng)生區(qū)、叢