【正文】 1996 [4]張三力編．中國(guó)后評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的設(shè)置． London：英國(guó)海外開發(fā)暑， 2021 [5]王五英．于守法．張漢亞主編．建設(shè)工程項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)方法．北 京：經(jīng)濟(jì)管理出版社，2021 [6]許曉峰，肖翔．建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)．中華工商聯(lián)合出版社， 2021 [7]王彤等．建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法實(shí)用回答．中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社， 2021 [8]王超．項(xiàng)目決策與管理．中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易出版社， 2021 [9]黃昀．黃文杰．項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的一點(diǎn)探討．華北電力大學(xué)學(xué)報(bào)， 200l [10]陳小紅，陶樹人．完善我國(guó)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)體系與方法的幾點(diǎn)建議．中國(guó)煤炭經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)， [11]姚光業(yè)．建立建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)機(jī)制的構(gòu)想．經(jīng)濟(jì)與管理研究， [12]姚光業(yè)．對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目 后評(píng)價(jià)幾個(gè)問題的思考．冶金經(jīng)濟(jì)與管理， [13]劉月明．建設(shè)工程項(xiàng)目效益后評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立及判據(jù)分析．北京冶金管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)。 感謝所有幫助過我的老師、家長(zhǎng)、朋友們，正是由于他們的幫助和支持，我才能克服一個(gè)一個(gè)的困難和疑惑，直至本文的順利完成。 我要感謝我的 父母 ，他們不僅給了我經(jīng)濟(jì)上的支持對(duì)我完成本文提供了必不可少的條件，還經(jīng)給了我莫大的關(guān)懷和精神上的支持。 王志強(qiáng) 老師嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神，精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵(lì)著我。 青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 26 致 謝 本論文在寫作過程中，得到了 王志強(qiáng) 老師的真誠(chéng)幫助和指導(dǎo)，寫作初期在我對(duì)畢業(yè)論文的寫作幾乎一無所知的時(shí)候 ,王志強(qiáng) 老師幫助我整理思路并且告訴我可以查找資料的方法和渠道，使我在以 后的寫作中有了一個(gè)清晰的思路。多 層次多目標(biāo)成功度綜合評(píng)價(jià)理論方法，完全適用于工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作。同時(shí)由于缺乏前期的數(shù)據(jù)資料，因此在后評(píng)價(jià)方面無法進(jìn)行對(duì)比分析，因此，本文選用基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的后評(píng)價(jià)方案，對(duì)項(xiàng)目施工，效益，影響進(jìn)行后評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)方法和結(jié)論具有一定的參考價(jià)值。 (3)選用的實(shí)際案例比較特殊，在對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后評(píng)價(jià)時(shí)，由于該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng) 2年左右，因此，許多數(shù)據(jù)指標(biāo)還需要預(yù)測(cè)，這也 需要豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 (2)在借鑒他人經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)開展了一定的探索。 物管公司提前介入，充分做好接收物業(yè)管理的準(zhǔn)備，對(duì)隱蔽工程也認(rèn)真做好記錄，為日后的維修做到心中有數(shù)。 在成本控制上，開發(fā)公司結(jié)合實(shí)際合理運(yùn)用材料，并采用項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)制的方式，極大地為公司節(jié)省了成本，這一點(diǎn)確保了項(xiàng)目的投資控制在限制范圍內(nèi)。 l、項(xiàng)目充分的市場(chǎng)調(diào)研，正確的選址，較為準(zhǔn)確的定位，恰當(dāng)?shù)牟邉潧Q策，充裕的資金，保證了項(xiàng)目的順利實(shí)施。 青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 24 本項(xiàng)目處于城市主干道旁邊，受到嚴(yán)重的空氣和噪聲污染，在建設(shè)過程中，大量的運(yùn)用環(huán)保材料，隔音防污效果明顯。為該項(xiàng)目服務(wù)的物業(yè)公司，聘用了 100 多名員工，為緩和失業(yè) 做出 了貢獻(xiàn)。 2021年，項(xiàng) 目 進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，實(shí)際銷售額比預(yù)計(jì)銷售額高出 26． 1％。 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 銷售售出評(píng)價(jià) 2021年項(xiàng)目剛開始銷售，處在項(xiàng)隔預(yù)熱階段，盡管采取了很多促銷手段， 實(shí)際銷售額還是比預(yù)計(jì) 銷售額低 4%。時(shí)代芳群共有住宅 524套，其中：二居室： 151 套占總套數(shù)的 29％、三居室： 271 套占總套數(shù)的 52％、四居室： 102青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 22 套占總套數(shù)的 19％。 該項(xiàng)目從營(yíng)銷和招商效果來看是比較成功的，時(shí)代芳群項(xiàng)目截止到 2021 年 6 月 30 日住宅銷售 515套，占可售住宅的 98％；地下車庫(kù)銷售車位 144，占可售車位的 66％。施工過程中，涉及材料配合比、不同材料的混合拌制作業(yè)，施工人員和監(jiān)理工程師認(rèn)真做好相關(guān)的質(zhì)量控制工作。開發(fā)商、監(jiān)理方和施工方都認(rèn)真做好了施工過程中的檢查驗(yàn)收工作，對(duì)于各工序的產(chǎn)出品和重要部位，先由施工單位按規(guī)定自檢，自檢合格后，向監(jiān)理工程師提交 “質(zhì)量驗(yàn)收通知單，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)合格后，才進(jìn)入下一道工序。 工程質(zhì)量評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目從 2021年 12月開工建設(shè)至 2021年 6月通過竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量目標(biāo)完成較好，施工質(zhì)量好，沒有出現(xiàn)較大的質(zhì)量問題。 設(shè)計(jì)深度不夠，就急于開工上馬，在合同條款上沒有進(jìn)行嚴(yán)格控制。設(shè)計(jì)頻繁變更的主要原因如下： l、在設(shè)計(jì)工程中，缺乏與各部門之間的溝通，設(shè)計(jì)管理有待改善。 景觀設(shè)計(jì)別具一格。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要的 優(yōu)點(diǎn)有： l、平面布局相對(duì)合理，基本能滿足各功能的需求。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)從 2021年 1月開始啟動(dòng)，經(jīng)歷了前期勘察；樓盤考察；概念方案設(shè)計(jì)招標(biāo)；方案設(shè)計(jì)優(yōu)純；方案設(shè)計(jì)報(bào)建；初步設(shè)計(jì)深化報(bào)建；施工圈設(shè)計(jì)；施工、銷售過程中的優(yōu)化調(diào)整；景觀方案設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；外裝飾工程的方案設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)；燈飾工程的設(shè)計(jì)。地塊的環(huán)境分析通過統(tǒng) 計(jì)資料、消費(fèi)者攔截調(diào)查、周邊項(xiàng)目的售價(jià)，做出了較為深刻的論證。 項(xiàng)目實(shí)施過程后評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目早在 1999年 6月公司就已經(jīng)關(guān)注該地塊，并對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查和分析，對(duì)宏觀環(huán)境的把握、微觀環(huán)境的調(diào)查都比較準(zhǔn)確清晰，用數(shù)據(jù)說明問題，簡(jiǎn)潔、說服力強(qiáng)。目前時(shí)代芳群銷售收入為 61618． 58萬元，其中：住宅銷售收入 60181． 00萬元，車庫(kù)銷售收入 1437． 58萬元；預(yù)計(jì)余房及車庫(kù)銷售收入為青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 20 2021萬元，其中：住宅 6套收入為 1100萬元 (原價(jià) 1120萬元的 90％ )車位 71個(gè)，收入 639萬元 (原價(jià) 710萬元的 90％ )；預(yù)計(jì)時(shí)代芳群總銷售 收入為 63358萬元，往宅銷售均價(jià) 6886元，平方米。頂棚為石膏板吊頂。外裝修四層以下為干掛花崗巖，四層以上為外涂高檔涂料，所有外窗及封閉陽(yáng)臺(tái)均采用斷橋鋁合金中空玻璃保溫窗。地上 2530 層、地下 3層，其中：地下一層為住宅設(shè)備用房及自行車庫(kù)，地下二層為普通車庫(kù)和少量設(shè)備用房，地下三層為非燃燒品庫(kù)房及五級(jí)人防隱蔽室。時(shí)代芳群不僅有以 “北京開發(fā) ”品牌為依托的園林居室 ，更有明珠般的內(nèi)在品質(zhì)與風(fēng)范。此外，北部的龍?zhí)逗珗@、西北的天壇公園、北京游樂園、北京植物園、方莊體育公園、北京國(guó)際網(wǎng)球中心等使方莊成為備受親睞的亮點(diǎn)。十余年發(fā)展達(dá)成的成熟生活圈以及得天獨(dú)厚的自然景觀環(huán)境使方莊成為適宜居住的一流生活區(qū)域。因此，合理確定后評(píng)價(jià)需要的時(shí)間，對(duì)于提高后評(píng)價(jià)工作效率是非常重要的。就一般項(xiàng)目而言．從項(xiàng)目后評(píng)價(jià)課題的提出到提交項(xiàng)目后評(píng)價(jià)報(bào)告大約需要 3個(gè)月時(shí)間。要全面評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)工程的業(yè)績(jī)，系統(tǒng)地總結(jié)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。這樣，才能使后評(píng)價(jià)工作青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 18 真正落到實(shí)處。其經(jīng)費(fèi)可以納入固定資產(chǎn)建設(shè)工程總額，因此，要解決好由誰來支付這筆經(jīng)費(fèi)的問題，顯然由國(guó)家額外提供全部項(xiàng)目后評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)問題是不可能的，只能是由項(xiàng)目單位或建設(shè)工程主體來承擔(dān)。 2．項(xiàng)目后評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi) 進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)還需要一定的經(jīng)費(fèi)投入，其經(jīng)費(fèi)的數(shù)額視項(xiàng)目規(guī)模大小而不同。為了全面推廣項(xiàng)目后評(píng)價(jià)，現(xiàn)在就應(yīng)著手項(xiàng)目后評(píng)價(jià)人員的培謝工作。項(xiàng)目后評(píng)價(jià)小組一般應(yīng)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家、技術(shù)人員、項(xiàng)目管理人員、市場(chǎng)預(yù)測(cè)人員、財(cái)務(wù)與統(tǒng)計(jì)分析人員、杜會(huì)學(xué)家等組成。 1．項(xiàng)目后評(píng)價(jià)人員 對(duì)評(píng)價(jià)人員素質(zhì)要求很高。 開展項(xiàng)目后評(píng)價(jià)需要投入一定數(shù)量的資源。國(guó)家應(yīng)組織有關(guān)部門盡快研究制定適合我國(guó)要求的 《 建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、 《 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)暫行辦法》等，以指導(dǎo)我國(guó)后評(píng)價(jià)工作的開展。在具體進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)價(jià)時(shí)正確選擇后評(píng)價(jià)方法是非常重要的。建立后評(píng)價(jià)制度，尤其是在法律上保證后評(píng)價(jià)結(jié)果的使用機(jī)制，把公正、可靠、權(quán)威的后評(píng)價(jià)結(jié)果作為追究青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 17 決策失誤責(zé)任的重要依據(jù)，將會(huì)有效地對(duì)決策者的決策行為進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)，依法實(shí)行對(duì)決策者的有效監(jiān)督，使決策失誤追究制度落到實(shí)處，避免決策失誤和滋生腐敗現(xiàn)象。為了深入開展反腐敗斗爭(zhēng)．我們國(guó)家提出要建立決策失誤追究制度。公共建設(shè)工程領(lǐng)域表現(xiàn)的更為突出，重視 立項(xiàng)審批，忽視項(xiàng)目建設(shè)過程的監(jiān)督。 2．確立后評(píng)價(jià)工作的法律地位 。因此，應(yīng)將國(guó)家建設(shè)工程的重大項(xiàng)目、重點(diǎn)項(xiàng)目以及一些特殊性項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)納入到基本建設(shè)程序中，使后評(píng)價(jià)的作用和功能得以實(shí)現(xiàn)，形成剛性約束。 1．把后評(píng)價(jià)工作納入基本建設(shè)程序 國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐證 明，后評(píng)價(jià)作為項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系中的重要組成部分。彌補(bǔ)執(zhí)行機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員的專業(yè)缺陷。后評(píng)價(jià)咨詢專家的聘用，要根據(jù)所評(píng)項(xiàng)目的特點(diǎn)、后評(píng)價(jià)要求、后評(píng)價(jià)專家的專 業(yè)特長(zhǎng)和經(jīng)驗(yàn)來選擇。在項(xiàng)目獨(dú)立評(píng)價(jià)階段．需要委托一個(gè) 獨(dú)立的評(píng)價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)去實(shí)施。 后評(píng)價(jià)專家選擇機(jī)制 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)通常分兩個(gè)階段實(shí)施。時(shí)間選的過早。 (3)鑒于我國(guó)后評(píng)價(jià)工作正處于起步階段，考慮到收集資料的質(zhì)量、開展后評(píng)價(jià)工作的決策環(huán)境以及選用方法的可操作性等因素，我國(guó)應(yīng)先采用前后對(duì)比法和成功度法．特后評(píng)價(jià)工作基本步人正軌后，全面推行有無對(duì)比法和邏輯框架法，這是目前我國(guó)后評(píng)價(jià)方法的現(xiàn)實(shí)選擇。 (2)國(guó)家應(yīng)抓緊組織有關(guān)專家、學(xué)者認(rèn)真研究各種后評(píng)價(jià)方法。 (1)國(guó)家有關(guān)部門應(yīng)抓緊制定后評(píng)價(jià)的有關(guān)法規(guī)文件。但在進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)和項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)時(shí)就缺乏說服力。這些方法由于其內(nèi)容、要求以及比較的重點(diǎn)不同。主要原因是，一方面沒有完善的項(xiàng)目后評(píng)價(jià)方法體系：另一方面我國(guó)建設(shè)工程項(xiàng)目眾多，而從事具體項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的人員相對(duì)稀缺，再加之后評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi)不能完全保證到位，這就面臨著后評(píng)價(jià)項(xiàng)目的選擇問題。 后評(píng)價(jià)客體選擇機(jī)制 后評(píng)價(jià)客體是指選擇進(jìn)行后評(píng)價(jià)的項(xiàng)目。 4．施工企業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià) 建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，同樣要求項(xiàng)目施工建設(shè)企業(yè)走向市場(chǎng) 。而且要認(rèn)真探討、深入研究后評(píng)價(jià)的理論與方法，積極開展后評(píng)價(jià)工作，以便發(fā)現(xiàn)前期評(píng)價(jià)中存在的問題，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高建設(shè)工程決策的預(yù)見性、可靠性，改進(jìn)建設(shè)工程評(píng)估質(zhì)量。 3． 建設(shè)工程中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià) 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求市場(chǎng)的主體必須進(jìn)入市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)對(duì)已貸款投產(chǎn)的項(xiàng)目，通過項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。如青島理工大學(xué)學(xué)士學(xué)位論文 14 果銀行貸款的項(xiàng)目效益差，就難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期的回報(bào)。多元化的建設(shè)工程主體都要在利益最大化和財(cái)產(chǎn)最大化的目標(biāo)驅(qū)使下，深入研究建設(shè)工程機(jī)會(huì)，確立明確的 建設(shè)工程方向，同時(shí)不斷總結(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施，保證已建項(xiàng)目的建設(shè)工程效益。各級(jí)地方政府以及國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)以及外商建設(shè)工程企業(yè)等已逐步成為直接建設(shè)工程的主體，項(xiàng)目決策的集中審批制度也發(fā)生了重大變化。主體都會(huì)在自身利益的驅(qū)動(dòng)下對(duì)開展建設(shè)工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作提出不同的要求。當(dāng)然，不同的執(zhí)行機(jī)構(gòu)因評(píng)價(jià)目的不同， 表現(xiàn)出不同的特點(diǎn) 。后評(píng)價(jià)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：接受執(zhí)行各地區(qū)、各部門或各行業(yè)委托的后評(píng)價(jià)工作任務(wù)；加強(qiáng)決策監(jiān)督， 為建設(shè)工程主體服務(wù)，為銀行或企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)依據(jù)；面向市場(chǎng) ， 開展服務(wù) 。判斷評(píng)定后評(píng)價(jià)質(zhì)量；審核、監(jiān)督下屬的或委派的 后評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)所傲的后評(píng)價(jià)報(bào)告及工作． 并向地方政府、部門或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)提交審核報(bào)