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山東濱州市場調(diào)查報告(參考版)

2025-03-02 18:02本頁面
  

【正文】 ? 總結(jié):本板塊土地供應(yīng)量大,開發(fā)項目較多,呈現(xiàn)供大于求的狀況,項目主要集中于渤海十八路沿線,項目品質(zhì)參差不齊,既 有豪宅至尊門第,花園洋房海通時代,也有低檔樓盤現(xiàn)代城、海得家園。 二:濱州新區(qū)住宅產(chǎn)品 ? 建筑類型:以多層為主,出現(xiàn)高層、花園洋房為主的社區(qū) ? 戶型面積:大都是 90—130 平米的兩室兩廳和三室兩廳 ? 銷售價格:均價在 2021 3000 元 /平米 ? 銷售情況:消化速度較慢,現(xiàn)有樓盤銷售情況參差不齊。 商場缺乏休閑、娛樂功能等商業(yè)配套功能 隨著人們生活水平的日益提高,人們不但對住宅的要求越來越高,而且,購物、休閑的心態(tài)也逐步成熟 。 濱州 新老城區(qū)商業(yè)發(fā)展畸形 由于濱州 新區(qū)規(guī)劃的建設(shè)及市政府的搬遷等各種利好因素,促進(jìn)了新區(qū) 住宅類市場的 快速 發(fā)展, 現(xiàn)時 濱州 市呈現(xiàn)新城區(qū)樓盤的風(fēng)頭蓋過了市區(qū)樓盤的態(tài)勢 ,與之 相反的是,商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)不如老城區(qū),作為以居住和旅游為主的新區(qū),目前僅有 2 個較大商業(yè)樓盤,商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足,而作為商業(yè)中心的黃河三四路渤海七路段早已形成成熟的商業(yè)圈。 (五 )濱州 市商業(yè)市場存在的主要問題 商業(yè)市場底子薄 雖然濱州市 商業(yè)及市場比較發(fā)達(dá) ,但由于發(fā)展時間較晚,目前尚不規(guī)范,商場管理滯后,品牌意思比較薄弱,與本省的淄博、濰坊相比還存 在一定的差距,雖然居民恩格爾系數(shù)達(dá)到 %,但貧富差距較大,消費水平有待提高。 ( 四)商業(yè)地產(chǎn)租金定位調(diào)查 濱州市百貨大樓 位置 面積 (㎡) 品類 經(jīng)營方式 租金 /元 /㎡ /天 備注 一層 3000 超市,手機珠 寶,眼鏡 超市自營 裝修一般,以樓層管理模式統(tǒng)一收款 二層 3000 鞋類、玩具、 飾品 租賃 三層 3000 男裝、休閑、 運動 租賃 四層 3000 女裝、兒童、 家居 租賃 五層 3000 家具 合 計 15000 新大華聯(lián)超市 位置 面積(㎡) 品類 經(jīng)營方式 租金 /元 /㎡ /天 備注 一層 6000 超市、珠寶、化妝品、茶葉 租賃 裝修一般,以樓層管理模式統(tǒng)一收款 二層 6000 男裝、鞋、 皮衣 租賃 三層 6000 女裝、童裝、 內(nèi)衣、飾品 租賃 合計 18000 2021年 9月 14 國貿(mào)新天地 國貿(mào)新天地為濱州海信置業(yè)有限公司開發(fā)的,中百大廈租賃 20 年,自主經(jīng)營,而潮流前線為開發(fā)商主要經(jīng)營板塊,由濱州潮流商業(yè)經(jīng)營管理有限公司直接經(jīng)營管理的一座 以銷售時尚男女服飾、飾品、箱包等為主的大型綜合購物場所,面積達(dá) 6000 ㎡。目前正在緊張施工中,主體將于 2021 年 9 月底前全面封頂,計劃年前完成外立面裝修投入使用。 新悅國際購物廣場 項目地址: 山東省濱州市渤海 7 路黃河 3 路口 2021年 9月 13 項目概況 : 項目規(guī)模:新悅國際廣場建筑面積 32021 平米,建筑結(jié)構(gòu)為地上三層局部 4層的純商業(yè)物業(yè)。沿街為主力店,主要有 海藍(lán)之 家、 361 度 等。 地下一層 以超市為主,主要經(jīng)營生鮮、食品、非食品等商品,面積約 13,000 平方米,其中含部分餐飲、煙酒等對外租賃經(jīng)營項目,租賃項目面積約 1,000 平方米; 一、二、 三層擬以大賣場為主,主要經(jīng)營 化妝品、 運動休閑服裝,面積約為 7,000 平方米,其中含部分娛樂城、兒童樂園等對外租賃 項目,租賃項目面積約為 1,000 平方米。黃河五路為連接老城區(qū)與新城區(qū)的一條景觀大道,人流量、車流量較大,而渤海十路周圍則已形成較密集的住宅區(qū)。 童裝: ABC,巴拉巴拉、娃哈哈、安迪爾; 鞋: 紅蜻蜓、奧康、金猴、百麗; 皮具:花花公子、老人頭、金利來。 女裝:艾格,江南布衣、東方駱駝、柏仙多格,米蘭登、瑪菲、思遠(yuǎn)等; 休閑:真維斯、美特斯邦威、以純、佐丹奴、自由空間; 化妝品:歐泊萊、玉蘭油、歐蘭雅 金店:周大福、上海老廟黃金 三樓 男裝 、童裝、鞋帽 箱包 等。 目前濱州市擁有較為完善的各類商貿(mào) 服務(wù)體系:商品交易市場、批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、專業(yè)批發(fā)市場、大型百貨商場、主題百貨店、專業(yè)店近萬家,現(xiàn)有銀座購物廣場、濱州市百貨大樓、新大上海華聯(lián)超市、繽紛購物廣場、國貿(mào)新天地、渤海國際購物廣場等近十家規(guī)模零售企業(yè)和超市 。 濱州 市的商業(yè)正經(jīng)歷著由傳統(tǒng)街鋪、商業(yè)街、到超市百貨、到大型購物廣場的轉(zhuǎn)變,商業(yè)形態(tài)更趨多元化。 目前 濱州 市在建房地產(chǎn)項目供給中, 造成了一種奇怪的現(xiàn)象, 90%以上為住宅, 而住宅絕大部分集中在新城區(qū), 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā) 集中在老城區(qū),新城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 明顯跟不上住宅發(fā)展的步伐,可以預(yù)測,未來 濱州 市 新城區(qū) 投資性商業(yè)地 產(chǎn)項目開發(fā)存在有較大的市場空間。自 2021 年以來, 濱州市 投入 近 18 億元資金 注入新區(qū)的濱 州學(xué)院、濱州職業(yè)學(xué)院、北鎮(zhèn)中學(xué)、活塞工業(yè)園、濱魏工業(yè)園等建設(shè)項目,這意味著濱州新區(qū)建設(shè)由此進(jìn)入 “快車道 ”。 6、地產(chǎn)開發(fā)以住宅為主,商業(yè)為輔 截至 2021 年 , 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元,住宅投資 億元,增長 %,占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %, 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)明顯跟不上住宅發(fā)展的步伐。
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