【正文】 除尚遺留的部分問(wèn)題，其余達(dá)到使用功能要求，工程質(zhì)量符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求， 建議建設(shè)單位盡快協(xié)調(diào)施工單位對(duì)遺留問(wèn)題進(jìn)行處理，處理完畢后即可 組織竣工驗(yàn)收。 2021 年 9 月份監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位、總承包單位及各有關(guān)分包單位進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收。施工過(guò)程中，我公司按工程需要配備各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，對(duì)工程進(jìn)行全過(guò)程、全方位監(jiān)控，共召開(kāi)監(jiān)理例會(huì) 176 次，專(zhuān)題會(huì)議 38 次；對(duì)不合理的施工方法通過(guò)下發(fā)工作聯(lián)系單、監(jiān)理通知單方式提出整改意見(jiàn) 289 次； 所有材料、施工試驗(yàn)都實(shí)行現(xiàn)場(chǎng) 見(jiàn)證 簽認(rèn)制度 ， 見(jiàn)證取樣 894 次；材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 784 項(xiàng)，全部符合質(zhì)量要求；隱蔽工程驗(yàn)收全部合格。 十三、單位工程觀感質(zhì)量檢查情況 本工程是集酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、空中會(huì)所、娛樂(lè)配套為一體的綜合性建筑，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，認(rèn)為 單位工程觀感質(zhì)量 “較好”。 （四）如有甩項(xiàng)協(xié)議，應(yīng)加以說(shuō)明 本工程無(wú)甩項(xiàng)事項(xiàng)。 本工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)工作因建設(shè)單位原因未進(jìn)行檢測(cè)，不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，建議建設(shè)單位盡快完成室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，保證室內(nèi)環(huán)境符合使用要求。 由于設(shè)計(jì)變更和消防設(shè)計(jì)問(wèn)題酒店地下一層、地下一夾層、 41～ 43 層沒(méi)有完成消防驗(yàn)收，請(qǐng)建設(shè)單位協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院、施工單位和消防部門(mén)對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行處理，盡快完成消防驗(yàn)收工作。經(jīng)施工單位維修、整改后，整改質(zhì)量符合要求。 （二）竣工預(yù)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題、解決方法 經(jīng)過(guò)工程預(yù)驗(yàn)收，參建各方均表示工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，不存在大的質(zhì) 量問(wèn)題，雖有小的質(zhì)量缺陷但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，主要存 北京遠(yuǎn)達(dá)國(guó)際 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 YDGJ/JG/PG竣工 30 在問(wèn)題如：裝飾裝修陰陽(yáng)角處理不到位（有磕掉角現(xiàn)象），吊頂燈槽、通風(fēng)孔洞開(kāi)孔不規(guī)整，稍影響觀感質(zhì)量，個(gè)別裝飾墻面存在劃、碰現(xiàn)象，影響觀感效果。 做為一般性的質(zhì)量問(wèn)題（包括常見(jiàn)質(zhì)量通?。?在施工過(guò)程中時(shí)有發(fā)生 ， 結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中剪力 墻鋼筋局部間距不均勻、立筋不垂直、水平筋不水平、起步筋尺寸偏大等現(xiàn)象，墻體模板拼縫不嚴(yán)密，頂板模板局部不平整、標(biāo)高偏差大等現(xiàn)象，支模排架間距偏大，這些問(wèn)題通過(guò)項(xiàng)目監(jiān)理部的過(guò)程控制及時(shí)督促施工單位整改處理達(dá)到合格后，進(jìn)入下道工序進(jìn)行施工。 本工程節(jié)能工程施工不存在大的質(zhì)量缺陷或質(zhì)量事故。重點(diǎn)對(duì)幕墻工程、屋面工程及其它節(jié)能重點(diǎn)要求節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行旁站。 九、建筑節(jié)能質(zhì)量情況 本工程建筑 節(jié)能主要包括兩個(gè)方面，首先是工程本身的節(jié)能，包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和材料等符合節(jié)能要求，另一方面主要是裝飾裝修階段，節(jié)能設(shè)計(jì)、施工管理和材料、產(chǎn)品的選購(gòu)等也都符合節(jié)能要求，監(jiān)理部認(rèn)真落實(shí)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場(chǎng)的建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件審查合格，凡需見(jiàn)證取樣的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，送檢均合格。 無(wú)負(fù)荷調(diào)試是把握整個(gè)工程質(zhì)量的最后一關(guān)，它直接關(guān)系到設(shè)備和安裝質(zhì)量是否滿(mǎn)足各區(qū)的功能需要，是否達(dá)到設(shè)計(jì)的要求。 （七）設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及聯(lián)動(dòng)調(diào)試 北京遠(yuǎn)達(dá)國(guó)際 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 YDGJ/JG/PG竣工 19 所有設(shè)備安裝完成后，仔細(xì)檢查安裝情況，根據(jù)技術(shù)資料，檢查設(shè)備潤(rùn)滑、電器接線、電器絕緣、轉(zhuǎn)動(dòng)部分的防護(hù)措施。安裝過(guò)程中導(dǎo)軌的安裝調(diào)整狀況是保證電梯運(yùn)行舒適感的關(guān)鍵工序，監(jiān)理部跟蹤控制，嚴(yán)格把關(guān)，導(dǎo)軌安裝符合要求。 （六）電梯工程 本工程電梯屬高速高層電梯，電梯品種及數(shù)量多，電梯施工質(zhì)量 尤為關(guān)鍵，我們重點(diǎn)對(duì)設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及施工過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)理。 （五）智能建筑工程 進(jìn)場(chǎng)設(shè)備、材料及零部件進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，質(zhì)量證明文件、合格證及檢測(cè)報(bào)告齊全、有效，監(jiān)理部重點(diǎn)對(duì)過(guò)程質(zhì)量控制，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)線纜符合要求，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)中計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布控符合規(guī)范要求，建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)施工質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝符合要求。 防雷接地經(jīng)驗(yàn)收實(shí)測(cè)小于 1Ω ，經(jīng)氣象局防雷檢測(cè)驗(yàn)收通過(guò)。電線、電纜敷設(shè)經(jīng)驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)要求。 （四）電氣工程 電氣專(zhuān)業(yè)施工質(zhì)量符 合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032021）中相關(guān)規(guī)定。風(fēng)管及配件安裝保證接頭安裝嚴(yán)密，尺度和角度合適，安裝牢固可靠。安裝過(guò)程中監(jiān)理部重點(diǎn)對(duì)支吊架安裝、風(fēng)管及配件安裝質(zhì)量進(jìn)行控制。自動(dòng)滅火系統(tǒng)材料質(zhì)量證明文件齊全，按要求取樣送檢合格，管道、設(shè)備安裝質(zhì)量合格，打壓試驗(yàn)合格，符合自動(dòng)滅火要求。 依據(jù)《建筑給 排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021，經(jīng)檢查驗(yàn)收，給排水及采暖分部工程施工質(zhì)量符合規(guī)范要求，驗(yàn)收合格，觀感質(zhì)量合格。衛(wèi)生潔具及配件安裝高度及支架配置等符合設(shè)計(jì)要求。管材、管件經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢合格。監(jiān)理部嚴(yán)格執(zhí)行防火檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合當(dāng)?shù)叵谰窒掳l(fā)的防火檢測(cè)文件進(jìn)行見(jiàn)證取樣、送檢，除木飾面板外其余裝修材料的燃燒性能全部滿(mǎn)足規(guī)范要求 。 （二）室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)情況 本工程室內(nèi)裝修已全部完成，應(yīng)按設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，保證室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)結(jié)果符合要求，滿(mǎn)足使用功能，但因建設(shè)單位原因未進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，沒(méi)有完成此項(xiàng)工作，監(jiān)理部建議建設(shè)單位盡快完成室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，保證室內(nèi)環(huán)境符合使用要求。幕墻工程所用的材料、五金配件、構(gòu)件及組件的質(zhì)量證明文件齊全，性能檢測(cè)報(bào)告及復(fù)驗(yàn)合格，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，所用硅酮結(jié)構(gòu)膠性能（相容性和剝離粘結(jié)性）檢測(cè)合格，后置埋件現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)檢測(cè)合格，幕墻的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能及平面變形性能檢測(cè)合格。 地上部分沿 4c 軸設(shè)置一條變形縫，將主樓與裙樓結(jié)構(gòu)斷開(kāi)，裝修時(shí)采用配有阻火帶、止水帶及抗振彈簧的成品鋁合金變形縫蓋板連接，覆蓋與兩側(cè)建筑作法相同的面層材料。溫度后澆帶在兩側(cè)主體完成 60 天后澆筑，沉降后澆帶混凝土根據(jù)塔樓的實(shí)測(cè)沉降值并計(jì)算后期沉降差能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求后，方可澆筑。經(jīng)查明原因后，采取鉆孔發(fā)泡方法，將滲水點(diǎn)一次封堵合格，消除滲水隱患，檢查驗(yàn)收符合設(shè)計(jì)要求。監(jiān)理部周密部署，嚴(yán)格執(zhí)行強(qiáng)制性條文要求，在施工中除嚴(yán)格程序和過(guò)程控制外，重點(diǎn)對(duì)后澆帶、施工縫、陰陽(yáng)角、機(jī)電穿管處、防水收邊處、變形縫處等細(xì)部節(jié)點(diǎn)的防水處理加以控制，這些部位都按要求增鋪附加層作加強(qiáng)處理，保證地下室防水質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 地下室防水情況 本工程防水采用多道設(shè)防，剛?cè)峤Y(jié)合，混凝土結(jié)構(gòu)為抗?jié)B鋼筋混凝土自防水，防水材料使用高聚物改性瀝青乙烯胎防水卷材 (PEE4+3)，材料進(jìn)場(chǎng)均按要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果符合要求。施工過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)理，基層表面塵土、雜物清理干凈，突出部分能夠鏟平，陰陽(yáng)角處理到位，涂刷施工做到了基層表面干燥，涂刷平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂及起砂等缺陷，地漏、管根、出水口、衛(wèi)生潔具根部，收頭圓滑，附加 層增補(bǔ)處理合格，坡度符合設(shè)計(jì)要求，部件安裝牢固，嵌封嚴(yán)密，驗(yàn)收合格。 衛(wèi)生間及其它有防水要求房間的防水情況 酒店功能分區(qū)較多，各分區(qū)都有一定數(shù)量防水要求的房間，例如衛(wèi)生間、淋浴間、設(shè)備機(jī)房等，防水采用聚氨酯防水涂膜工藝，進(jìn)行三遍防水涂膜，保證室內(nèi)防水質(zhì)量；而廚房區(qū)域要求高，防水材料全部選用 JS 復(fù)合防水涂料，材料無(wú)毒、無(wú)味、耐高溫，保證了廚房區(qū)的建筑安全性和功能。通過(guò)淋水試驗(yàn)及雨期降水觀察，證明防水等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求。陰陽(yáng)角數(shù)量多，也是防水層薄弱部位，此部位施工我們嚴(yán)控防水質(zhì) 量，要求精心施工，轉(zhuǎn)角處做成圓角或折角利于卷材粘實(shí)，增鋪卷材附加層，按規(guī)范要求鋪貼嚴(yán)密，保證無(wú)滲漏。 （三）防水工程的質(zhì)量情況 屋面防水情況 酒店屋面防水采用 SBS 改性瀝青防水，防水等級(jí)為二級(jí)，屋面防水每層施工質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格按規(guī)范要求組織驗(yàn)收，能夠達(dá)到防水要求。 2021 年 4 月 25 日觀測(cè)標(biāo)高由 米～ 米，全高 米。從選取的具有代表性的觀測(cè)點(diǎn)的沉降 —— 時(shí)間曲線圖上可以看出，建筑物沉降量從觀測(cè)時(shí)間初始階段呈線性增長(zhǎng)，增幅較大，但沉降速度均控制在 ～ ，后隨時(shí)間增長(zhǎng)逐漸趨近于穩(wěn)定，并且沉降均勻，至監(jiān)測(cè)后期建筑物沉降每三個(gè)月觀測(cè)一次，沉降值在 0～ 范圍內(nèi)，相對(duì)上次沉降量已趨近于 0，說(shuō)明建筑物沉降已基本完成，沉降量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 六、特殊部位、過(guò)程的處理 （一）基礎(chǔ)沉降觀測(cè)結(jié)果 本工程共設(shè) 23 個(gè)觀測(cè)點(diǎn)，根據(jù)測(cè)量單位提供的沉降觀點(diǎn)及觀測(cè)時(shí)間，通過(guò)觀測(cè)點(diǎn)觀測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算，基礎(chǔ)傾斜度滿(mǎn)足規(guī)范要求的基礎(chǔ)傾斜度不大于 2‰的要求。 通過(guò)我們高水平的監(jiān)理，各工序施工質(zhì)量均達(dá)到了設(shè)計(jì)要求。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)施工各 工序進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查，如 鋼結(jié)構(gòu)的吊運(yùn)、拼裝、焊接、涂裝等 。 （二）鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量情況 鋼結(jié)構(gòu) 配件進(jìn)場(chǎng)嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真檢查加工過(guò)程中焊縫的無(wú)損探傷報(bào)告及第三方焊縫無(wú)損檢測(cè)。 混凝土 經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量抽查 ，雖有不同程度的蜂窩、麻面質(zhì)量缺陷， 經(jīng)修補(bǔ)后對(duì)結(jié)構(gòu)受力無(wú)影響。 混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)合格，符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范要求。 例如：主樓部分墻體、柱、柱頭等部位混凝土抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值C50，實(shí)測(cè)強(qiáng)度為 。施工過(guò)程中對(duì)試塊檢測(cè) 100%見(jiàn)證 。 2）混凝土工程 主體結(jié)構(gòu)施工由于 模板工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響砼工程，所以監(jiān)理部把模板工程作為一道關(guān)鍵工序來(lái)控制，為后期 混凝土 質(zhì)量打下了基礎(chǔ)?？傮w保證了鋼筋工程施工質(zhì)量 符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。 鋼筋隱蔽驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對(duì)于不符合設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位 立即 進(jìn)行整改，經(jīng)復(fù)查合格后在進(jìn)行下道工序施工。 酒店主樓墻、板、柱、梁鋼筋機(jī)械連接見(jiàn)證試驗(yàn)合格，存在一次不合格的，二次復(fù)驗(yàn)合格，試驗(yàn)結(jié)果符合 JGJ1072021 對(duì)接頭的抗拉強(qiáng)度規(guī)定。 混凝土工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 混凝土 經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量抽查，都無(wú)嚴(yán)重超差點(diǎn)。 混凝土鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)合格，符合設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范要求。地下室外墻混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí) C40，實(shí)測(cè)強(qiáng)度為 。 基礎(chǔ)墊層混凝土抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為 C15，實(shí)測(cè)強(qiáng)度為 。 鋼筋工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。 鋼筋隱蔽驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對(duì)于不符合設(shè)計(jì)施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位 立即 進(jìn)行整改，經(jīng)復(fù)查合格后在進(jìn)行下道工序施工。 基礎(chǔ)底板、地下室外墻、地下框架柱及外墻暗柱、梁鋼筋機(jī)械連接見(jiàn)證檢驗(yàn)合格，符合 JGJ1072021 對(duì)接頭的抗拉強(qiáng)度規(guī)定。 其它分部分項(xiàng)工程及各工序?yàn)槌Ｒ?guī)做法施工。 ，酒店最大勁性柱延米重量為 1800kg/m，如此大的鋼結(jié)構(gòu)給安裝帶來(lái)很大難度。并且轉(zhuǎn)換層鋼梁為弧形，半徑達(dá)到 47m，截面之大及其弧形給制作帶來(lái)了困難。為滿(mǎn)足安裝的需要，合理的分段將是鋼桁架制作的關(guān)鍵。由于腹板較高，翼緣較厚，加工制作難度大。主要包括勁性柱、鋼柱、鋼梁、鋼桁架及壓型鋼板等，截面形式以十字形和 H 型為主。 采取分層澆筑、分層振搗，每層厚度不大于 40cm（用標(biāo)尺桿并輔以高能電筒照明隨時(shí)檢查混凝土高度及振搗情況），振搗上層時(shí)，應(yīng)插入下層 5cm。在間隙狹小處利用鋼釬等在下層混凝土初凝之前將上層混凝土搗下去，避免出現(xiàn)施工冷縫。鋼結(jié)構(gòu)限制了混凝土的流動(dòng)，且箍筋、拉筋密集，為了保證混凝土澆筑的質(zhì)量，采用鋼結(jié)構(gòu)四面均勻布料法，用 4 個(gè)Φ 30mm 振搗棒同時(shí)進(jìn)行振搗，并始終保持振搗區(qū)域內(nèi)的混凝土厚度、及時(shí)添加新混凝土，使混凝土從鋼柱四側(cè)逐漸向四周?chē)由?，同時(shí)也可把氣泡從中排出。 ，本工程鋼骨混凝土柱比較高，如何確保柱模板的穩(wěn)定、垂直度和接縫處不錯(cuò)臺(tái)，施工安全可靠是本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn)。然后進(jìn)行鋼筋混凝土施工。混凝土中的型鋼梁柱需預(yù)先安裝，本工程型鋼柱根據(jù)吊重能力一層或兩層分為一吊，分段安裝。 5）養(yǎng)護(hù)方法，本工程底板采用蓄熱保溫法，即在混凝土澆筑成型后，立即蓋塑料薄膜、鋪草簾、上面再蓋一層塑料薄膜，其中泵坑較深的底板面草簾為兩層。零星混凝土或布泵較困難時(shí)采用吊運(yùn)。 2）本工程現(xiàn)場(chǎng)設(shè)攪拌站，在單次澆筑方量大，現(xiàn)場(chǎng)攪拌站 不能滿(mǎn)足要求的時(shí)候采用部分場(chǎng)外商品混凝土。塔樓墻體、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)達(dá) C50，屬于高強(qiáng)混凝土，高強(qiáng)度混凝土施工是混凝土施工的重要環(huán)節(jié)。本工程基礎(chǔ)底板厚 2800、 2021mm，為大體積混凝土，施工中連續(xù)澆筑措施、降低混凝土水化熱措施、混凝土測(cè)溫技術(shù)和控制溫差措施是混凝土施工的要點(diǎn)之一。本體