【正文】 GB16776）的規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的預(yù)埋件，數(shù)量、規(guī)格、 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 17 位置和防腐處理符合設(shè)計要求，幕墻與主體連接牢固，橫豎 框及面板安裝牢固，符合設(shè)計要求。 采暖材料進場經(jīng)檢查驗收合格，材料檢測符合要求，質(zhì)量證明文件齊全、有效，外觀檢查合格，采暖系統(tǒng)管道打壓試驗合格，沖洗合格，符合規(guī)范要求。 嚴格執(zhí)行強制性文件要求，防火風管本體、框架與固定材料、密封墊料為不燃材料，耐火等級符合設(shè)計要求，防排煙系統(tǒng)柔性短管的制作材料為不燃材料，符合設(shè)計要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等各項智能工程施工能夠按要求施工，經(jīng)過測試均符合要求。監(jiān)理部根據(jù)施工單位提供的系統(tǒng)聯(lián)動無負荷調(diào)試方案及其它測試記錄進行抽檢，保證抽檢率及抽檢內(nèi)容按要求進行，經(jīng)抽檢鑒定符合要求。在裝修過程中，存在陰陽角不順直，磕碰角現(xiàn)象，大白面層有污染，木飾面有色差、劃痕及小的變形現(xiàn)象，此類問題發(fā)現(xiàn)后當即要求作業(yè)人員整改處理，整改質(zhì)量符合設(shè)計要求。 本工程建筑節(jié)能工程沒有進行竣工驗收，不符合工 程驗收標準及有關(guān)規(guī)定，建議建設(shè)單位盡快完成此項工作，保證工程各項驗收符合要求。施工單位對各方提出的問題，進行了認真整改。 十四、綜合評估意見 本工程在施工 的各環(huán)節(jié)中，執(zhí)行法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定 ，工程質(zhì)量 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 31 符合國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標準、設(shè)計文件（含工程變更）要求。 （三）工程遺留的缺陷和建議 本工程 歷時 5 年，施工過程中雖有不同程度的質(zhì)量問題，但都能得到很好整改處理，但由于技術(shù)工人水平不同，存在一些個別細部處理不到位的情況，對觀感質(zhì)量稍有影響，但不影響使用功能及結(jié)構(gòu)安全，建議在使用過程中 及時發(fā)現(xiàn)問題，要求承包單位維保人員處理。嚴格隱蔽工程驗收、現(xiàn)場檢查及驗收，基本能夠一次通過，有些缺陷部分，通過口頭通知、監(jiān)理工作聯(lián)系單及監(jiān)理通知的形式責令整改，經(jīng)施工單位整改后，復(fù)檢驗收也都合格，符合設(shè)計要求。曳引機、控制柜及轎廂安裝也都符合設(shè)計要求，基本一次驗收通過，并經(jīng)市有關(guān)質(zhì)監(jiān)部門驗收，達到了使用要求，準許使用。 動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、防雷接地保護系統(tǒng)均通過了質(zhì)量驗收，評定結(jié)果為合格。 （三）通風與空 調(diào)工程 風管及配件材料進場驗收符合要求，檢測報告齊全，規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計要 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 18 求，制作與加工質(zhì)量經(jīng)驗收合格，空調(diào)水管安裝質(zhì)量驗收合格。 八、機電設(shè)備安裝與檢測的質(zhì)量情況 （一）給排水及采暖工程 給排水工程使用材料品種、規(guī)格、外觀驗收合格，包裝完好、表面無劃痕，無沖擊破損，符合設(shè)計要求。后澆帶混凝土標號采用比相鄰結(jié)構(gòu)高一標號的補償收縮混凝土澆筑。防水層施工完成后，灌水高度 20mm，經(jīng)過 48h 以上蓄水試驗，未發(fā)現(xiàn)滲漏，衛(wèi)生間、設(shè)備機房進行二次閉水試驗，也未發(fā)現(xiàn)滲漏， 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 16 防水施工質(zhì)量符合設(shè)計要求，經(jīng)檢查驗收合格。屋面防水采用剛性防水混凝土面層， 1:3 水泥砂漿隔離層， SBS 改性瀝青防水卷材兩道，1:3 水泥砂漿找平層， 爐渣找坡，擠塑聚苯板保溫層， 厚聚氨酯防水涂料隔汽層。 （三）對主體結(jié)構(gòu)的觀察結(jié)果 錦州國際酒店項目無論是地基與基礎(chǔ)工程，還是主體結(jié)構(gòu)和其它各分部工程，施工作業(yè)過 程中及完工后，都未出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂紋、變形、裂縫等其它異常情況發(fā)生，能夠滿足安全使用功能，符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求。 監(jiān)理 部 在日常檢查工作中，嚴格控制 混凝土 的施工配合比、塌落度、及 混凝土 澆筑完畢后的養(yǎng)護，從而保證了 混凝土 的強度。取得了很好的效果?；卷椖康臋z查， 混凝土 蜂窩、麻面現(xiàn)象不同程度的存在，經(jīng)修補后對結(jié)構(gòu)受力無影響。 2）混凝土工程 酒店地基與基礎(chǔ)分部工程混凝土標準養(yǎng)護、同條件養(yǎng)護經(jīng)見證試驗檢測均合格，符合設(shè)計要求。 3）鋼結(jié)構(gòu)安裝 鋼柱安裝前首先對地腳螺栓進行復(fù)測，合格后進行柱基支撐面處理，之后進行吊裝，臨時固定后再進行勁性鋼固定，灌注無收縮砂漿，上層勁性柱安裝完成安裝下節(jié)柱。 2）鋼結(jié)構(gòu)施工特點 ，最大的勁性柱為 +1600 1600 400 40 50，全部為一級熔透焊縫。 ，由于鋼骨混凝土柱施工與鋼結(jié)構(gòu)安裝施工互相穿插，混凝土強度較高。 4）混凝土入場驗收原則，為保證混凝土施工質(zhì)量，入場驗收是重要保證環(huán)節(jié)，確保原材料符合規(guī)范、規(guī)定要求，加強對現(xiàn)場混凝土坍落度檢測，保證混凝土和易性。 。柱子模板按照小流水進行施工，按照每段施工周期綜合考慮進行模板配置。 10）墻分布筋綁扎 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 9 暗柱及端柱鋼筋綁扎完后，較正垂直度并用鋼管架將暗柱固定后再綁扎墻筋。 b. 墻柱插筋將門洞口、暗柱、柱邊線、梯段板起始位置線投測到上網(wǎng)鋼筋上，按圖紙要求的規(guī)格、間距插筋。 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 8 綁扎順序：底板鋼筋綁扎時應(yīng)先綁電梯井、集水坑鋼筋，后綁扎大面積底板筋，待板筋綁扎完后，將墻、柱、樓梯線引至上鐵表面進行插筋固定。 3）鋼筋除銹 鋼筋加工前，先對由于潮濕或雨水引起的鋼筋銹蝕進行除銹。 2）支護 本工程基坑支護采用樁錨支護和土釘墻支護聯(lián)合支護體系，上部采用土釘墻支護可加快工期并節(jié)省造價，下部采用樁錨支護為了節(jié)省地面空間。在砌筑及裝修施工階段，則滿足該階段所有裝修材料及人員的垂直運輸。 2）地下室結(jié)構(gòu)施工階段，外墻分 為 13 個流水段，地下室主樓核心區(qū)墻柱劃分為4 段，裙樓部分劃分為 8 段。錦州國際酒店工程在其施工資質(zhì)等級范圍內(nèi)，符合有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)要求，符合施工需求。 垂直運輸機械布置 1）塔吊選擇，根據(jù)結(jié)構(gòu)施工各項方案，結(jié)合工期安排，主樓選用 2 臺塔吊，地下室施工期間在西南角增加一臺，待完成裙樓施工后拆除。地上結(jié)構(gòu)施工配置 2 臺地泵進行澆筑。 鋼筋工程 1）鋼筋工程簡介 本工程鋼筋等級主要為 HPB235 級、 HRB335 級和 HRB400 級，鋼筋直徑 6～ 32，符合國家規(guī)范 GB1499 及 GB50010。接頭的末端至鋼筋彎起點的距離不小于鋼筋直徑的 10 倍。上網(wǎng)鋼筋綁扎前，用石筆在支架上按鋼筋間距畫線分檔，然后按間距線擺放上層網(wǎng)片鋼筋。 9）暗柱綁扎 暗柱豎向鋼筋連接后，在暗柱豎筋對角用粉筆從下往上畫箍筋分檔間距線：箍筋起步筋距混凝土面為 25mm，以 上間距均為 100mm。 2）配模原則 本工程對模板要求較高，所配置的模板，技術(shù)上必須先進，模板品種和產(chǎn)品質(zhì)量必須可靠，確保工程質(zhì)量達到規(guī)定要求和質(zhì)量目標。 4）模板體系介紹 本工程地下室外墻采用“ 86”系列模塊化大鋼模板，面板采用 6mm 鋼板，豎向受力筋采用 8 號槽鋼，邊 框采用 80x80x8 角鋼，水平受力筋采用 75x50x6 的角 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 10 鋼，板面與鋼骨架通過焊接進行連接；模板最大寬度是 2700mm，組拼成大鋼模板時采用活動背楞，用拍扁螺栓與模板相連。 2）本工程現(xiàn)場設(shè)攪拌站，在單次澆筑方量大，現(xiàn)場攪拌站 不能滿足要求的時候采用部分場外商品混凝土。然后進行鋼筋混凝土施工。 采取分層澆筑、分層振搗，每層厚度不大于 40cm（用標尺桿并輔以高能電筒照明隨時檢查混凝土高度及振搗情況），振搗上層時，應(yīng)插入下層 5cm。并且轉(zhuǎn)換層鋼梁為弧形，半徑達到 47m，截面之大及其弧形給制作帶來了困難。 鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對于不符合設(shè)計施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位 立即 進行整改，經(jīng)復(fù)查合格后在進行下道工序施工。 混凝土鋼筋保護層厚度檢測合格，符合設(shè)計要求及有關(guān)規(guī)范要求。 鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執(zhí)行監(jiān)理工作程序，對于不符合設(shè)計施工圖紙和施工規(guī)范要求的部位 立即 進行整改，經(jīng)復(fù)查合格后在進行下道工序施工。 例如：主樓部分墻體、柱、柱頭等部位混凝土抗壓強度設(shè)計值C50，實測強度為 。對鋼結(jié)構(gòu)施工各 工序進行了嚴格的監(jiān)督、檢查，如 鋼結(jié)構(gòu)的吊運、拼裝、焊接、涂裝等 。 2021 年 4 月 25 日觀測標高由 米～ 米，全高 米。 衛(wèi)生間及其它有防水要求房間的防水情況 酒店功能分區(qū)較多，各分區(qū)都有一定數(shù)量防水要求的房間，例如衛(wèi)生間、淋浴間、設(shè)備機房等，防水采用聚氨酯防水涂膜工藝，進行三遍防水涂膜，保證室內(nèi)防水質(zhì)量；而廚房區(qū)域要求高，防水材料全部選用 JS 復(fù)合防水涂料，材料無毒、無味、耐高溫，保證了廚房區(qū)的建筑安全性和功能。經(jīng)查明原因后，采取鉆孔發(fā)泡方法，將滲水點一次封堵合格，消除滲水隱患，檢查驗收符合設(shè)計要求。 （二）室內(nèi)環(huán)境檢測情況 本工程室內(nèi)裝修已全部完成，應(yīng)按設(shè)計及有關(guān)標準規(guī)定進行室內(nèi)環(huán)境檢測，保證室內(nèi)環(huán)境檢測結(jié)果符合要求，滿足使用功能，但因建設(shè)單位原因未進行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有完成此項工作，監(jiān)理部建議建設(shè)單位盡快完成室內(nèi)環(huán)境檢測，保證室內(nèi)環(huán)境符合使用要求。 依據(jù)《建筑給 排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502422021，經(jīng)檢查驗收，給排水及采暖分部工程施工質(zhì)量符合規(guī)范要求，驗收合格，觀感質(zhì)量合格。 （四）電氣工程 電氣專業(yè)施工質(zhì)量符 合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB503032021）中相關(guān)規(guī)定。 （六）電梯工程 本工程電梯屬高速高層電梯，電梯品種及數(shù)量多，電梯施工質(zhì)量 尤為關(guān)鍵，我們重點對設(shè)備進場及施工過程嚴格監(jiān)理。 九、建筑節(jié)能質(zhì)量情況 本工程建筑 節(jié)能主要包括兩個方面，首先是工程本身的節(jié)能，包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和材料等符合節(jié)能要求，另一方面主要是裝飾裝修階段，節(jié)能設(shè)計、施工管理和材料、產(chǎn)品的選購等也都符合節(jié)能要求，監(jiān)理部認真落實節(jié)能標準，進場的建筑節(jié)能材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件審查合格，凡需見證取樣的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，送檢均合格。 （二）竣工預(yù)驗收中存在的問題、解決方法 經(jīng)過工程預(yù)驗收，參建各方均表示工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及質(zhì)量驗收規(guī)范，不存在大的質(zhì) 量問題，雖有小的質(zhì)量缺陷但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，主要存 北京遠達國際 質(zhì)量評估報告 YDGJ/JG/PG竣工 30 在問題如：裝飾裝修陰陽角處理不到位（有磕掉角現(xiàn)象），吊頂燈槽、通風孔洞開孔不規(guī)整，稍影響觀感質(zhì)量，個別裝飾墻面存在劃、碰現(xiàn)象，影響觀感效果。 （四）如有甩項協(xié)議，應(yīng)加以說明 本工程無甩項事項。除尚遺留的部分問題，其余達到使用功能要求，工程質(zhì)量符合施工驗收規(guī)范要求， 建議建設(shè)單位盡快協(xié)調(diào)施工單位對遺留問題進行處理，處理完畢后即可 組織竣工驗收。 十三、單位工程觀感質(zhì)量檢查情況 本工程是集酒店、酒店式公寓、寫字樓、空中會所、娛樂配套為一體的綜合性建筑，通過現(xiàn)場檢查驗收，認為 單位工程觀感質(zhì)量 “較好”。經(jīng)施工單位維修、整改后，整改質(zhì)量符合要求。重點對幕墻工程、屋面工程及其它節(jié)能重點要求節(jié)點部位進行旁站。安裝過程中導(dǎo)軌的安裝調(diào)整狀況是保證電梯運行舒適感的關(guān)鍵工序，監(jiān)理部跟蹤控制，嚴格把關(guān)，導(dǎo)軌安裝符合要求。電線、電纜敷設(shè)經(jīng)驗收符合設(shè)計要求。自動滅火系統(tǒng)材料質(zhì)量證明文件齊全，按要求取樣送