東莞東城中心商業(yè)整體策劃方案(參考版)
2025-03-01 15:14本頁面
【正文】 在這個思路的指引下，在超前的定位和可操作性的策略前提下，我司有信心把本項目成功地 推向市場，并為項目的永續(xù)經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 23 名媛 俱樂部 女性衣服、衣飾、內(nèi)衣、精品、藝術(shù)品、珠寶手飾（引入國外品牌或由設(shè)計師量身訂造）、藝術(shù)畫廊、美容美發(fā)、纖體、娛樂館、健美館等。 經(jīng)營綜合性大型俱樂部、健身會所商家，專業(yè)經(jīng)營如水療、沐足商家。 知名品牌商家，如上島、名典等。 ? 環(huán)境包裝： 通過道旗、氣拱、氫氣球、展板、彩幅等裝飾物進行環(huán)境包裝，烘托項目的升值形象，提升項目的商業(yè)價值。中國 22 包裝 ? 整體包裝： 進行外部裝修和翻新。 ? 室內(nèi)設(shè)計： 聘請知名設(shè)計公司進行內(nèi)街部分的設(shè)計，以歐洲宮廷風格為主，可考慮皇朝水晶宮式設(shè)計主題，通過歐洲宮廷設(shè)計，華麗、典雅的設(shè)計風格，演繹水晶宮雍 容的氣派，賦予尊貴氣質(zhì)，尊貴服務(wù)、尊貴享受。 ? 內(nèi)部調(diào)整： 項目內(nèi)街部分規(guī)劃上存在著缺陷，整改難度較大。 整改 ? 門面： 門面必須 作局部的擴大和整改，要有適當?shù)谋壤?，并配合門柱和室內(nèi)結(jié)構(gòu)。中國 20 第四部分：產(chǎn)品優(yōu)化建議 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻中國 19 ? 租金：項目租金的制定第一年、第二年的租金比周邊項目低 3040%。 三、價格定位： 絕對的綜合性價比優(yōu)勢 ? 售價：我司建議本項目的入市價格比周邊項目低 20%30%。 ? 由于定位為老板級私屬生活館，項目自身經(jīng)營與管理不具可操作性，借助第二方力量，引入一家知名的會所作為項目的合作伙伴，為持續(xù)贏利提供基礎(chǔ)。 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻彰顯項目尊尚、非凡的氣派。 外街定位： 東城第一食界 定位簡析： ? 由于外街多間商鋪已營業(yè)，并經(jīng)營餐飲、酒吧、咖啡廳，統(tǒng)一經(jīng)營定位有利于項目的推廣； ? 外街定位為東城第一食界是為了融合周邊的餐飲業(yè)市場，與東城大道兩邊餐飲業(yè)態(tài)形成一條大食街； ? 依據(jù)外街的規(guī)劃特點和內(nèi)部布局，定位為餐飲業(yè)是具備著先天條件。既成為周邊社區(qū)的高端配套 ,也成為全市乃至更廣泛區(qū)域內(nèi)的消費熱點 . ? 從功能上說，本項目共享式會所是對周邊高尚住宅區(qū)和東城商圈的高端 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻 ? 迎合區(qū)域市場需求和高端消費的潮流趨勢，在高端人群消費力強勁的條件下，打造全新高檔項目。 ? 由于周邊商業(yè)環(huán)境缺乏高檔的商業(yè)項目，存在著市場空白，因此在這樣的市場條件下，打造一個老板級私屬生活館。中國 15 第三部分： 項目定位 房策網(wǎng) 更多資料盡在《 2021房地產(chǎn)策劃大全》 深圳華信基業(yè)策劃機構(gòu) 075583513598 83513535 :69031789 《 2021房地產(chǎn)策劃資料庫》策劃人士必備！全國貨到付款 送兩年 VIP 會員免費更新下載 凌峻產(chǎn)品優(yōu)勢和價格優(yōu)勢，將使本項目成為東城市場炙熱的商業(yè)項目。 性價比策略 房策網(wǎng)
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