上海翰林新府策劃方案(參考版)
2025-03-01 14:56本頁面
【正文】 廣告總精神： 與交大生態(tài)學(xué)府相呼應(yīng)的 一座動(dòng)靜相宜的雙重綠色健康住宅 。 與交大門當(dāng)戶對(duì)的健康住宅 —你一定買得起的健康住宅 八．廣告總精神： 廣告總精神是對(duì)樓盤的所有賣點(diǎn)進(jìn)行提煉揉成精髓，整個(gè)樓盤的推廣都以此為精神支柱。通過大量的市場(chǎng)調(diào)研；經(jīng)過對(duì)目標(biāo)消費(fèi)者定位和消費(fèi)心理的分析；對(duì)我們產(chǎn)品的細(xì)化提升精髓；推出了我們的全新核心概念，希望在閔行區(qū)樹立我們產(chǎn)品的獨(dú)特生活品質(zhì)，品 位。從中推出我們的住宅是最健康，最適合居住的，買了這樣的住房，健康將與你同在，新生活就從此開始。樹；他吸進(jìn)的是廢氣，排出的 是人類賴以生存的氧氣，他是人類的守護(hù)神，失去了他世界將不付存在。 ： 鮮花是沒有聲音語言的，但她用美麗的色彩，誘人的花香的形體及味道來為每一個(gè)人的生活帶來無限精神享受。飽嘗著書香，還要品味一杯極品的好茶，這是人生多么愜意的事。 ： 也是以我們的一大賣點(diǎn)與交大門對(duì)門這一概念為發(fā)想點(diǎn)，提出一流大學(xué)書香四溢。新府就是與以前的概念區(qū)分開，我們有自己的特色和新異。其出現(xiàn)最多的是過去朝廷里都有個(gè)叫翰林院部門，其最大的職稱叫翰林院大學(xué)士，他是學(xué)識(shí)淵博的最高體現(xiàn)，身份也是尊高之極。因此我方在此提出了以下三個(gè)案名以供參考。他對(duì)我們的所有工作起到整體精神的指導(dǎo)作用。但我們預(yù)計(jì)來自競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的負(fù)面因素最大，所以將其定為 30。 30%： 周圍的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案對(duì)我們的沖擊很大，他們的共同點(diǎn)是以經(jīng)連續(xù)開發(fā)，建立了一定的品牌優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品也更趨成熟；外部配套與我們很相似，目標(biāo)購房者群體相近。但由于各方面原因的影響，只把他預(yù)定為 5%。對(duì)整體銷售應(yīng)有初步成效。當(dāng)然這是他多年來逐步積累的成績(jī)。 5%： 因?yàn)槟壳暗哪繕?biāo)購房者不僅對(duì)產(chǎn)品 的本身關(guān)心，而且對(duì)樓盤的發(fā)展商也要求金牌，他們?cè)瓉碜鲞^那些名牌樓盤，這些都是他的重點(diǎn)參照物。我們的很多事情都是服務(wù)與他。因此，我們?cè)谶@方面建議很多，對(duì)其進(jìn)行提煉拉升，最終起到拉升整體售價(jià)的作用。但我們的 “2021平方米的三層會(huì) 所 ”由于豪華氣派，功能配置合理，可以作為一個(gè)大賣點(diǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)者的購買沖動(dòng)，起到對(duì)整體售價(jià)的全面拉升。因此，在權(quán)重比中預(yù)計(jì)占到 30%。但本樓盤周邊配套先天不足，只有強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)淡化劣勢(shì)。他對(duì)我們樓盤整體售價(jià)的拉升作用非常重要。 10%： 這方面關(guān)系到目標(biāo)購房者的購買后的生 活質(zhì)量。由于先天不足，后天各方面原因不能做大的調(diào)整，所以只能強(qiáng)化優(yōu)點(diǎn)，避開缺點(diǎn)。 4. 單體設(shè)計(jì) 5%： 這方面是引導(dǎo)的目標(biāo)購房者的一方面，由于各方面原因不能做大的調(diào)整，所以占的權(quán)重比很小，可簡(jiǎn)化這部分。營造一個(gè)目標(biāo)購房者傾心的環(huán)境，對(duì)整體售價(jià)的提升起重要作用。環(huán)境好壞直接 影響居住的舒適及身體的健康。 2. 設(shè)計(jì)單位 5%： 設(shè)計(jì)是可以利用目標(biāo)購房者的盲動(dòng)跟隨心理，其本身對(duì)購房者的影響力很??；如果沒有名牌設(shè)計(jì)單位的話，就可以避過不提。他是我們拉升產(chǎn)品及整體售價(jià)的重點(diǎn)所在。只有好的規(guī)劃才有好的環(huán)境才能很好的生活。 緣起： （一） .xx小區(qū)三街坊消費(fèi)者心理權(quán)重比預(yù)測(cè) 規(guī)劃 設(shè)計(jì)單位 環(huán)境 單體設(shè)計(jì) 房型 建材 周邊商配 30% 10% 25% 10% 5% 10% 20% 會(huì)所 小區(qū)配套 人氣 品牌效應(yīng) 人文環(huán)境 地理位置
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