小董村危舊房改造項(xiàng)目預(yù)可行性報(bào)告20xx1119(參考版)
2025-02-24 07:59本頁面
【正文】 。需要認(rèn)真研究分析北京的摘牌規(guī)程，采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，力爭摘牌成功。 協(xié)調(diào)好與水、電、煤氣、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是開發(fā)過程中不可忽視的重要問題。開發(fā)除應(yīng)注意市場、選擇合適的市場策略外，還要求組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營銷、物業(yè)管理均能達(dá)到較高水平，以抓住機(jī)會(huì)，減少風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到開發(fā)的盈利目標(biāo)，并取得良好的社會(huì)效益與環(huán)境效益 . 建筑工程中不可預(yù)見的因素多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響開發(fā)總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。鑒于北京市目前及今后相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)市場的變化，售價(jià)將是敏感的因素之一。 本報(bào)告是在多方考察北京市（主要是京郊）房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，確定其預(yù)售價(jià)的。我們認(rèn)為有必要對有關(guān)問題進(jìn)一步做出說明，并提出若干建議： 本報(bào)告 是初步投資預(yù)測報(bào)告，由于建筑設(shè)計(jì)、經(jīng)營方式、施工方案等一系列問題均未確定，由于市場調(diào)研深度不足，各種費(fèi)用估算及效益評價(jià)均是初步的。因而，若條件允許，爭取政府放寬政策，減免相應(yīng)的規(guī)費(fèi)，在提高開發(fā)進(jìn)度和提高經(jīng)濟(jì)效益方面做文章。 = /平方米 六、結(jié)論與建議 （一）、評估結(jié)論 通過上述對開發(fā)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益的評價(jià)，本開發(fā)作為小董村舊村改造項(xiàng)目，它的社會(huì)效益與市場前景還是很好的，開發(fā)所在地點(diǎn)的交通較為便利，自然條件也較好，周圍綠化帶環(huán)繞，容易營造良好的居住環(huán)境。 前期費(fèi)用 萬元 ? 項(xiàng)目土地款 176500 萬元 萬元 = 萬元 ? 土地契稅 萬元 4%= 萬元 ? 勘察、設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 其中：建筑設(shè)計(jì) 626900 ㎡ 40% 25 元 /㎡ +626900 ㎡ 60% 25 元 /㎡30%+188700 ㎡ 25 元 /㎡ = 萬元 + 萬元 + 萬元= 萬元 環(huán)境設(shè)計(jì) 200 萬元 委托電力設(shè)計(jì) 815600 ㎡ 50 元 /㎡ 3%= 萬元 委托天然氣設(shè)計(jì) 815600 ㎡ 14 元 /㎡ 3%= 萬元 勘 察 約 45 萬元 (總計(jì)約 80萬元 ) 圖紙交叉會(huì)審 約 28 萬元 (總計(jì)約 50萬元 ) 各項(xiàng)規(guī)費(fèi) 萬元 ? 人 防 略 ? 物管維修基金 626900 ㎡ 65 元 /㎡ = 萬元 ? 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 815600 ㎡ 1300 元 /㎡ %= 萬元 ***以下四項(xiàng)為“四源費(fèi)”，共計(jì) 萬元 ? 自來水廠建設(shè)費(fèi) 626900 ㎡ 12 元 /㎡ = 萬元 ? 污水處理廠建設(shè)費(fèi) 626900 ㎡ 10 元 /㎡ = 萬元 ? 煤氣廠建設(shè)費(fèi) 626900 ㎡ 29 元 /㎡ = 萬元 ? 供熱廠建設(shè)費(fèi) 626900 ㎡ 30 元 /㎡ = 萬元 工程費(fèi)用 萬元 ? 土建工 程 815600 ㎡ 元 /㎡ = 萬元 (詳見《建安成本分析表》 ) ? 安裝工程 萬元 給排水安裝 815600 ㎡ 75元 /㎡ = 萬元 電氣安裝 815600 ㎡ 60元 /㎡ = 萬元 采暖 815600 ㎡ 40元 /㎡ = 萬元 ? 設(shè)備工程 5280 萬元 電 梯 132 部 40 萬元 /部 =5280 萬元 （小高層配置電梯，面積為 815600 ㎡，單方造價(jià)為 65 元 /㎡，金額共計(jì) 萬元） ? 室外工程 萬元 地下室圍護(hù)結(jié)構(gòu) 略（不能明確） 游泳池 60萬元 2=120 萬元 室外管、井、線 815600 ㎡ 20 元 /㎡ = 萬元 水、電、氣 815600 ㎡ (16+50+14)元 /㎡ = 萬元 供 熱 815600 ㎡ 22 元 /㎡ = 萬元 小董村舊村改造項(xiàng)目 預(yù)可行性研究報(bào)告 8 道 路 423774 ㎡ 20% 70元 /㎡ = 萬元 (商品用房總面積約 萬平方米，容積率為 ，占地面積為 298524 平方米；非配套公建面積 萬平方米，容積率為 ，占地面積為 48000 平方米；配套公建面積 萬平方米，容積率為 ，占地面積為 77250 平方米；占地面積合計(jì)423774 平方米 ) 圍 墻 651 米 4 1700 元 /米 = 萬元 (假設(shè)地塊為正方形，單邊長度為占地面積 423774 平方米的平方根，約為 651 米 ) ? 弱電系統(tǒng) 萬元 其中： 對講系統(tǒng) 5220 戶 800 元 /戶 = 萬元 (按每戶面積約 120平方米計(jì)， 萬㎡ /120 平方米 =5220 戶 ) 電信、有線 815600 ㎡ 元 /㎡ = 萬元 安保 815600 ㎡ 20 元 /㎡ = 萬元 門禁 815600 ㎡ 1元 /㎡ = 萬元
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