提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的調(diào)研報告(參考版)
2025-02-24 07:47本頁面
【正文】 根據(jù)物業(yè)條例有關(guān)規(guī)定，日常保養(yǎng)和零星設(shè)備維修屬物業(yè)維護范圍，均應(yīng)納入物業(yè)公司運行成本，以維持垃圾站設(shè)備的正常運行。 （四）專 業(yè)維護，長效管理 小區(qū)物業(yè)公司作為小區(qū)管理的責(zé)任主體，要增強自身的責(zé)任意識和擔(dān)當，積極開源節(jié)流，千方百計為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。確定牽頭管理單位和職能管理部門，形成監(jiān)管合力，建議由建設(shè)局牽頭，街道為主體，社區(qū)為具體責(zé)任人，建立物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和生活垃圾運輸維護的長效管理機制，指定專干負責(zé)每天對小區(qū)垃圾站衛(wèi)生和設(shè)備情況進行檢查，并建立臺賬。對于新建小區(qū)，必須提高報建審批門檻，將生活垃圾運輸環(huán)保型設(shè)備作為小區(qū)硬件建設(shè)和服務(wù)功能的重要指標，強制規(guī)定垃圾站需達到環(huán)保壓縮功能標準，并作為小區(qū)交 付工程驗收前必要條件。 202X 年前對超過 X 年的 X 座設(shè)備進行更新，總經(jīng)費約 X 萬元；對未超過 X 年的逐年更新，每年設(shè)備更新經(jīng)費采取相同辦法。 據(jù)初步調(diào)查，因金額較大，業(yè)主大會討論難以通過。二是實行以獎代投。根據(jù) X 市城管委關(guān)于環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備兩年兩改部署，明確物業(yè)小區(qū)垃圾站在 202X 年前全部完成環(huán)保型改造。目前宜對小區(qū)生活垃圾運輸和垃圾站采取提質(zhì)改造，更新設(shè)備的辦法。各級政府理應(yīng)加強政策法規(guī)研究， 發(fā)改局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)和其他單位積極引進當今先進技術(shù)，政府給予補貼或出臺優(yōu)惠措施，在新開發(fā)建設(shè)小區(qū)先行試點然后逐步推廣，實現(xiàn) X 區(qū)采用生活垃圾氣力管道運輸技術(shù)的新突破。 （一）超前規(guī)劃，科學(xué)布局 根據(jù)前文所述，垃圾氣力管道運輸技術(shù)具有無可比擬的優(yōu)勢，可在新開發(fā)建設(shè)小區(qū)布局和規(guī)劃建設(shè)。從目前的情況看，提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平，應(yīng)立足于 X 市生活垃圾分類工作， 從全局觀點出發(fā)，通過在物業(yè)小區(qū)實行和擴大垃圾分類，建立和完善四分法，升級設(shè)備，強化管理，實現(xiàn)分類工作和提升物業(yè)小區(qū)生活垃圾清運水平的同步推進、相輔相成。目前 X 區(qū)公共垃圾站基本上采用了這種模式，部分實現(xiàn)了生活垃圾收集運輸?shù)闹悄芑O(jiān)控和管理，提高了 X 區(qū)生活垃圾運輸效率和垃圾站衛(wèi)生水平。缺點是敷設(shè)管道需開挖地面或道路，工程較大和資金投入較多，只宜于在新開發(fā)建設(shè)的小區(qū)推行。 （一）垃圾氣力管道垂直運輸 垃圾氣力管道運輸是在建筑物內(nèi)部或外墻安裝封閉大直徑管道，居民將家中生活垃圾投入接入家中的管道，風(fēng)機運行產(chǎn)生真空負壓，垃圾以 X 公里 /小時速度，通過管道網(wǎng)絡(luò)運輸，將垃圾抽吸到收集中心，進行無害化、資源化的利用和處置。更新垃圾站的整套設(shè)備需 X 萬元，更新為環(huán)保型壓縮設(shè)備及土建施工共需 X 萬元，但物業(yè)小區(qū)均無此經(jīng)費安排和更新計劃，以致小區(qū)生活垃圾的清運低效和環(huán) 保技術(shù)采用的矛盾無法解決。middot。middot。但由于建設(shè)之初，該項技術(shù)尚未推廣，現(xiàn)在對垃圾站
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