【正文】 從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計(jì)算機(jī)中心、綜合布線系統(tǒng)、航空障礙燈配電箱、火災(zāi)報(bào)警中心配電箱 等）分三級(jí)設(shè)置避雷器、電涌保護(hù)器。小區(qū)設(shè)置一個(gè)弱電中心機(jī)房（網(wǎng)絡(luò)，電視，電話，監(jiān)控），由機(jī)房饋出單?；蚨嗄９忖F（由營(yíng)運(yùn)商確定）穿弱電排管（設(shè)置在小區(qū)道路人行道側(cè)）至各建筑物內(nèi)分設(shè)備。配電系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)漏電報(bào)警器。小區(qū)道路采用高效節(jié)能光源的路燈作為道路照明。 (五 )應(yīng)急電源系統(tǒng) 變、配電室內(nèi)四臺(tái)變壓器分別引自變電所高壓柜的兩段母線上，所有需雙電源的一、二級(jí)負(fù)荷分別由兩段母線的變壓器引接；在消防設(shè)備負(fù)荷的末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換箱，采用雙電源末端自動(dòng)切換的方式供電；應(yīng)急照明及疏散指示燈亦采用雙電源末端切換，以滿足消防用電 要求，確保一級(jí)負(fù)荷的可靠性。一臺(tái)變壓器供電力、電熱負(fù)荷、空調(diào)機(jī)房的負(fù)荷、一級(jí)負(fù)荷及部分其他負(fù)荷，其中設(shè)置四臺(tái)變壓器為公建與商業(yè)專變，住宅為一戶一表，每戶設(shè)置一塊 40A 單相電度表?？吞?、生活水 泵等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。 （四）變、配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí)：本工程為一類高層建筑。 采用高效節(jié)水型衛(wèi)生潔具 小便器采用紅外感應(yīng)沖洗閥 采用小于 6L 水箱坐便器 生活二次供水采用無(wú)負(fù)壓變頻設(shè)備供水 五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) （一）工程概況 本項(xiàng)目為 三星村城中村改造工程， 總建筑面積 1424950 平方米，包括住宅建筑面積 1069800 平方米，商業(yè) 及公建配套建筑面積 91560 平方米，地下室及其他建筑面積 263590 平方米 。 公共廚房污水需設(shè)隔油池處理。 水箱水池的溢水泄水均采取隔斷措施，防止污染。 雨水收集后就近排到市政雨水管 網(wǎng)。 七、生態(tài)水景系統(tǒng) 為在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)較好的 自然景觀 ， 滿足人們賞水，親水的需要 ，在小區(qū)主入口處 利用 天然地勢(shì) 、 仿照天然水景 形成 人工湖、 小型 瀑布、泉涌、跌水等 水藝景觀。室外排水管道采用 UPVC 雙壁波紋管，粘接。徑流時(shí)間，屋面按 5min 計(jì)，地面按照 15min 計(jì)。 雨水系統(tǒng)：建筑雨水經(jīng)各建筑雨水管收集后分別就近匯入小區(qū)雨水管道中（部分根據(jù)需要匯入景觀溝渠中，融入景觀用水），經(jīng)統(tǒng)一收集后，排出小區(qū)至市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 建筑滅火器的設(shè)置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程按 A 類火災(zāi) 配置場(chǎng)所，選用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器?；馂?zāi)初期由屋頂水箱（消防儲(chǔ)水量V=18M3）供水，火災(zāi)時(shí)，由消防水池、屋頂消防水箱、消防水泵及消防水泵接合器聯(lián)合供給。 室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水管網(wǎng)共 用，繞建筑形成環(huán)狀，其上設(shè)室外消火栓，設(shè)置間距不大于 120M。 火災(zāi)初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲(chǔ)水量 V=18M3）供水 . 火災(zāi)時(shí)，由室內(nèi)消防泵加壓供水，系統(tǒng)均成環(huán)。 消防水源：采用市政自來(lái)水，從市政給水管網(wǎng)干管上引入兩根 DN200進(jìn)水管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)供水，在部分高層建筑地下室設(shè)消防水池，儲(chǔ)存室內(nèi)消火栓、 自動(dòng)噴灑消防用水量，并保證其水量不作它用。 消防用水量 詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng) 目 消防流量（ L/S） 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（ hr） 消防蓄水量 (M3) 1 室外消火栓 20 2 144 2 室內(nèi)消火栓 20 2 144 3 自動(dòng)噴淋 30 1 108 4 合 計(jì) 396 消防水源采用城市自來(lái)水。 根據(jù)小區(qū)地形特點(diǎn)，在保障供水安全、可靠的基礎(chǔ)上，為節(jié)省能耗、減少投資，供水盡量利用市政管網(wǎng)水壓，由市政管網(wǎng)直接 供給建筑高度較低用戶、地下停車庫(kù)地面沖洗及小區(qū)綠化道路等； 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 24 在市政水壓不能直接供給的高層住戶，采用二次加壓供給，加壓泵房及生活水箱設(shè)置在小區(qū)地下車庫(kù)內(nèi)，加壓設(shè)備選用環(huán)保節(jié)能的無(wú)負(fù)壓變頻供水設(shè)備。 .次 98000 M178。 .d 91560M178。 三、生活給水系統(tǒng)： 水源： 本項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，設(shè)計(jì)供水水源采用城市自來(lái)水管網(wǎng)供給，從市政自來(lái)水管網(wǎng)上引入各一根 DN200 進(jìn)水管供水（市政水壓 ），以滿足建筑小區(qū)用水要求。建筑安全等級(jí)：二級(jí) （七）結(jié)構(gòu)計(jì)算程序 采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部：程序名稱為 SATWE軟件進(jìn)行分析計(jì)算 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)范圍： 根據(jù)居住小區(qū)規(guī)模、使用功能及其各功能要求，在給水排水設(shè)計(jì)中應(yīng)配套設(shè)置：生 活給水、生活排水、室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、及雨水系統(tǒng)?？蚣芸拐鸬燃?jí)：二級(jí) ,剪力墻底部加強(qiáng)部位抗震等級(jí)為二級(jí)，非加強(qiáng)部位為三級(jí) 。住宅 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 22 部分地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí) , 商業(yè)及公共建筑 部分地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。概算投資按同地段同類型工程參照計(jì)算。 地面荷載考慮地面（樓面）裝飾、天花、設(shè)備管線等共預(yù)留 活荷載 1） 屋面 不上人屋面 KN/m2 上人屋面 KN/m2 2）室內(nèi)空間 臥室、客廳、廚房 KN/m2 陽(yáng)臺(tái) KN/m2 衛(wèi)生間（不帶浴缸） KN/m2 衛(wèi)生間（帶浴缸） KN/m2 門廳 KN/m2 露臺(tái) KN/m2 車庫(kù) KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 儲(chǔ)藏室 KN/m2 物管用房 KN/m2 商場(chǎng) KN/m2 教室 KN/m2 3) 其 他 配電房 10 KN/m2 電梯機(jī)房 通風(fēng)機(jī)房 KN/m2 水泵房 10 KN/m2 消防車道 35 KN/m2 （四）主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土 （ 1）住宅部分根據(jù)結(jié)構(gòu)各層承載力的不同，梁、板、柱及剪力墻混凝土標(biāo)號(hào)預(yù)定為： 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 21 地下二層～地上三層： 柱，剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C50， C50； 梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C30， C30；（轉(zhuǎn)換層梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C50， C50） 三層～六層： 柱，剪力墻 混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C45， C45； 梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； 七層～十層： 柱，剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C40， C40； 梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； 十一層～十四層： 柱，剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C35， C35； 梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； 十五層～十八層： 柱，剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C30， C30； 梁，板混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； 十九層以上： 柱，剪力墻混凝土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； 梁，板混凝 土等級(jí)強(qiáng)度分別為 C25， C25； （ 2）商業(yè)及公共建筑部分，梁、板、柱混凝土標(biāo)號(hào)預(yù)定為 C30. ２、鋼筋： 梁縱筋采用 HRB500 級(jí)鋼筋； 柱墻縱筋采用 HRB400 級(jí)鋼筋； 梁柱墻箍筋采用 HPB300 級(jí)鋼筋； 現(xiàn)澆板鋼筋采用 HRB400 級(jí)鋼筋； ３、耐火等級(jí)：一級(jí)。 建筑物場(chǎng)地土類別：未提供地質(zhì)勘察報(bào)告，根據(jù)場(chǎng)區(qū)附近情況暫定為Ⅱ類巖石地基。 建筑物抗震設(shè)防分類：學(xué)校為乙類 ,其它均為丙類 地面粗造度類別為 B類。本項(xiàng)目北側(cè)錦繡藍(lán)灣用地及東門河處場(chǎng)地有較高邊坡 ,該邊坡作永久支護(hù)設(shè)計(jì) . （ 一）設(shè)計(jì)依據(jù) 各工種所提供資料。 6班幼托為三層 , 結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 。設(shè)計(jì)為住宅、商業(yè)及公共建筑，住宅為地下二層，地上三十三層，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu) 。符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 19 版）、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180— 93(2020 年版 )規(guī)定 無(wú)障礙設(shè)計(jì) 本工程滿足《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì) 規(guī)范》道路及庭院以及其他范圍內(nèi)均有無(wú)障礙坡道設(shè)計(jì)， 小區(qū)道路及公共設(shè)施、建筑單體設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施。 節(jié)能設(shè)計(jì) 建筑節(jié)能住宅部分按溫和地區(qū)（北區(qū)），公共部分按夏熱冬冷地區(qū)。 ,消防登高面一側(cè)建筑高度 100M,消防車道寬度 4M,登高面坡度 3%,登高面水平空距 13M,沿路設(shè)置的消火栓間距小于 120 米。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語(yǔ)匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽(yáng)臺(tái)凸窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，百葉，欄桿等元 素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過(guò)大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比與陰影效果。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡(jiǎn)潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。 建筑外立面 住宅立面采用簡(jiǎn)潔大方的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用簡(jiǎn)單節(jié)省的建筑語(yǔ)言，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代，新穎的住宅立面。 戶型設(shè)計(jì) 戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 18 ②戶型平面交通流線順暢，無(wú)交叉無(wú)干擾?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計(jì)。各房間布置緊湊。戶型設(shè)計(jì)中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒有無(wú)謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法。 263590 5 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度） 萬(wàn) m2/hm2 6 建筑覆蓋率（建筑密度） % 27％ 7 綠地率 (含開放廣場(chǎng)綠地 ) % 30％ 8 居住戶 (套 )數(shù) 戶 (套 ) 10190 9 居住人口 個(gè) 32609 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 17 10 停車位 個(gè) 11204 二 、建筑專業(yè) 設(shè)計(jì) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 平面布局 在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。 1069800 2. 商業(yè)及公共建筑面積 M178。z 1424950 3 計(jì)容積率總建筑面積 M178。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表： 表 11 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量 單位 數(shù)值 1 建設(shè)總用地 M178。 通過(guò)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并結(jié)合環(huán)境使空間形態(tài)豐富多樣，具有可識(shí)別性。 景觀設(shè)計(jì)依據(jù)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思，追求人、宅與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 本規(guī)劃在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持因地制宜的綠化設(shè)計(jì)基本原則，強(qiáng)調(diào)以綠為主。 環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。社區(qū)步行系統(tǒng)通過(guò)與景觀帶結(jié) 合，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。 （ 2）車行系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道：紅線寬度為 12 米；社區(qū)環(huán)路：紅線寬度為 10米，普通車行道：紅線寬度 4 米，宅間路：紅線寬度為 米。 為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。 本項(xiàng)目道路交通組織和停車重點(diǎn)體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。按規(guī)定 6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 在整個(gè)安置區(qū)規(guī)劃中充分的考慮了公共服務(wù)設(shè)施， 根據(jù)貴陽(yáng)市規(guī)劃局公共服務(wù)設(shè)施配建表 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 15 （ 2020 年 4 月