【正文】 1 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》目 錄 第一章 總論 .......................................... 1 一、項(xiàng)目背景 .......................................... 1 二、 項(xiàng)目概況 ......................................... 7 三、其它 .............................................. 8 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 ............................ 8 一、需求分析 .......................................... 8 二、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 9 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場址條件 ....................... 11 一、場址現(xiàn)狀 ......................................... 11 二、場址條件 ......................................... 11 第四章 規(guī)劃方案 ...................................... 12 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ............................. 12 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) .................................... 12 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ................................ 13 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) .................................... 13 第四節(jié) 規(guī)劃方案 .................................... 14 二 、建筑專業(yè)設(shè)計(jì) ...................................... 17 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì) ...................................... 19 四、 給水排水專業(yè)設(shè)計(jì) .................................. 22 五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) ...................................... 26 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 2 六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì) ...................................... 28 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 .................................. 29 一、節(jié)能措施 ......................................... 29 二、節(jié)水措施 ......................................... 30 第六章 環(huán)境影響評價 .................................. 30 一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 .................................. 30 二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的影響 ....................... 31 三、環(huán)境保護(hù)措施 ...................................... 31 四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資 ................................ 31 五、環(huán)境影響評價 ...................................... 31 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 .............................. 32 一、設(shè) 計(jì)依據(jù) ......................................... 32 二、危害因素及危害程度分析 ............................. 32 三、安全設(shè)施及措施 .................................... 32 四、消防設(shè)施 ......................................... 33 五、防雷 ............................................. 33 第八章 項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度安排 ......................... 33 一、項(xiàng)目施工組織 ...................................... 33 二、項(xiàng)目建設(shè)工期與進(jìn)度 ................................ 34 第九章 工程招投標(biāo) .................................... 34 一、招標(biāo)內(nèi)容 ......................................... 34 二、招標(biāo)范圍 ......................................... 34 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 3 三、招標(biāo)組織形式 ...................................... 35 四、招標(biāo)方式 ......................................... 35 五、其它事項(xiàng) ......................................... 35 第十章 投資估算及資金籌措 ............................ 36 一、投資估算 ......................................... 36 二、資金籌措 ......................................... 36 第十一章 可行性研究報(bào)告評價結(jié)論及建議 .................. 43 一、評價結(jié)論 ......................................... 43 二、問題與建議 ....................................... 43 三、落實(shí)計(jì)劃的相關(guān)措施 ................................ 43 第十二章 項(xiàng)目效益 .................................... 44 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 1 第一章 總論 一、 項(xiàng)目背景 （一） 項(xiàng)目名稱： 三星村 城中村改造工程 （二） 項(xiàng)目法人： 貴州黔商市西置業(yè)股份有限公司 法人代表： 冉先黎 （三） 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)： 新建 （四） 項(xiàng)目承辦單位： 貴 州黔商市西置業(yè)股份有限公司 依托市西集團(tuán)組建的“貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司”是集城市建設(shè)、土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理為一體的綜合性現(xiàn)代化管理企業(yè)，經(jīng)貴州省工商行政管理局 2020年 6 月 21 日批準(zhǔn)，貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司正式成立 ,公司注冊資金 3 億元人民幣，公司旗下有貴州省黔商市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公司、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司三家子公司，貴州省黔商市西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本金為 1266 萬元；貴州省黔商市西商務(wù)服務(wù)有限公 司注冊資本金為 100 萬元、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司注冊資本金為 100 萬元。有各類專業(yè)人才 50 余人。 公司以“創(chuàng)造價值，回報(bào)社會”為企業(yè)經(jīng)營管理理念；以“誠信服務(wù)、共同發(fā)展”為經(jīng)營宗旨；按“科學(xué)、精細(xì)、高效”的管理體系運(yùn)作項(xiàng)目。目前公司已投資的項(xiàng)目有：清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一級土地開發(fā)、清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一號線建設(shè)、職教園區(qū)連接線、貴陽市城市之光項(xiàng)目等。公司的發(fā)展方向及目標(biāo)：公司用 35 年的發(fā)展時間，力爭在產(chǎn)品、市場影響或經(jīng)營管理等方面進(jìn)入貴州省本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前 5 名。 可行性研究報(bào)告編制單位：貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院，工程咨詢證書編號：工咨甲12920200C21，項(xiàng)目方案圖紙由貴州中建建筑科研設(shè)計(jì)院有限公司提供 ,工程設(shè)計(jì)證書編號：甲級A152020248—— 此處需由規(guī)劃設(shè)計(jì)板塊進(jìn)行填寫。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 2 （五） 可行性研究編制的依據(jù)和原則 《貴 陽市 “ 城中村 ” 改造暫行規(guī)定 》 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀(jì)要 （第 116 次） 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀(jì)要（第 118 次） 《 清鎮(zhèn)市 2020 年第 6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會專家咨詢會會議紀(jì)要 》 (清 府 專議 (2020)148號 ) 《清鎮(zhèn)市 2020 年第 7次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會專家咨詢會會議紀(jì)要》 (清府專議 (2020)155 號 ) 清鎮(zhèn) 市人民 政府 關(guān)于印發(fā) 《 清鎮(zhèn)市三星村城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案 》 的通知 (清府發(fā)(2020)75 號 ) 清鎮(zhèn)市 2020 年政府工作報(bào)告 拆遷安置基礎(chǔ)資料 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 , 《 高層 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 等其他相關(guān)規(guī)范 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)程》（ JGJ502020） 1 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價手冊》（中國物價出版社） 1 其它相關(guān)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 本次項(xiàng)目申請報(bào)告是在以上條件和背景的情況下進(jìn)行和完成的。 （六） 編制原則 以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實(shí)際 需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo) 。 符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求，滿足消防和安全規(guī)范； 制定科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案 。 保護(hù)土地資源及生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 （七） 編制目的 對建設(shè) 清鎮(zhèn)市 XXX 城中村改造工程 建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證； 選擇合理的技術(shù)方案，為工程建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)； 為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》 3 （八） 項(xiàng)目提出的理由與過程 項(xiàng)目提出的背景 （ a)清鎮(zhèn)市概況 清鎮(zhèn)位于貴州省中部， 距省城貴陽 22 公里，面積 1492 平方公里，轄 4鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)（其中 3 個民族鄉(xiāng) ），總?cè)丝?50 萬，現(xiàn)在有彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、傈僳族、 拉祜族 、佤族、納西族、瑤族、藏族、景頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、 蒙古族 、怒族、 基諾族 、德昂族、水族、滿族、獨(dú)龍族等民族分布。其中少數(shù)民族人口占 22%。 1992 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市， 1996 年劃歸貴陽市管轄， 1999 年被省委、省政府列為全省首批建設(shè)的 20個經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市、區(qū)）清鎮(zhèn)之一。 清鎮(zhèn)市氣候溫和濕潤， 能源 、 礦產(chǎn) 、 生物 、旅游資源豐富，被人們譽(yù)為 “ 珠聯(lián)璧合之地 ” 。國家 4A 級風(fēng)景名勝區(qū) 紅楓湖 、省級風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和東風(fēng)湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。以境內(nèi) 10 多家國有大中型企業(yè)和各具特色的 小城鎮(zhèn) 為景點(diǎn)，以貴黃 高等級公路 、 321國道和滇黔、站織公路為聯(lián) 線，清鎮(zhèn)市初步形成了組團(tuán)式的 城市發(fā)展 格局，是 貴州 省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、 紡織 等工業(yè)基地和貴州西線的旅 游、 交通樞紐 ，也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。 境內(nèi)有貴黃高等級公路、貴州省目前為止最好的，也是標(biāo)準(zhǔn)的第一條雙向 6車道高速公路 ——清 鎮(zhèn)（ 貴陽 清鎮(zhèn) 安順 鎮(zhèn)寧 ）高速，以清鎮(zhèn)作為起點(diǎn)，并穿境而過、 321 國道 、 320 國道 、站織公路和 湖林鐵路支線 在境內(nèi)縱橫交錯；同時，清鎮(zhèn)是省城貴陽的西大門，是通往云南、 四川 、廣西和省內(nèi)安順、 興義 、 六盤水 、畢節(jié)及 黃果樹 、龍宮、 織金洞 、百里杜鵑等景區(qū)的必經(jīng)之路，是貴州西線旅游第一站。 清鎮(zhèn)是貴州重要的工