【正文】 1 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》目 錄 第一章 總論 .......................................... 1 一、項目背景 .......................................... 1 二、 項目概況 ......................................... 7 三、其它 .............................................. 8 第二章 必要性分析與建設規(guī)模 ............................ 8 一、需求分析 .......................................... 8 二、建設規(guī)模 .......................................... 9 第三章 建設項目平面規(guī)劃場址條件 ....................... 11 一、場址現狀 ......................................... 11 二、場址條件 ......................................... 11 第四章 規(guī)劃方案 ...................................... 12 一、建筑設計指導思想與原則 ............................. 12 第一節(jié) 規(guī)劃依據 .................................... 12 第二節(jié) 規(guī)劃指導思想 ................................ 13 第三節(jié) 規(guī)劃目標 .................................... 13 第四節(jié) 規(guī)劃方案 .................................... 14 二 、建筑專業(yè)設計 ...................................... 17 三、結構專業(yè)設計 ...................................... 19 四、 給水排水專業(yè)設計 .................................. 22 五、電氣專業(yè)設計 ...................................... 26 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 2 六、暖通專業(yè)設計 ...................................... 28 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 .................................. 29 一、節(jié)能措施 ......................................... 29 二、節(jié)水措施 ......................................... 30 第六章 環(huán)境影響評價 .................................. 30 一、項目場址環(huán)境現狀 .................................. 30 二、項目建設與運營期對環(huán)境的影響 ....................... 31 三、環(huán)境保護措施 ...................................... 31 四、環(huán)境保護設施及投資 ................................ 31 五、環(huán)境影響評價 ...................................... 31 第七章 勞動安全衛(wèi)生消防 .............................. 32 一、設 計依據 ......................................... 32 二、危害因素及危害程度分析 ............................. 32 三、安全設施及措施 .................................... 32 四、消防設施 ......................................... 33 五、防雷 ............................................. 33 第八章 項目建設組織及進度安排 ......................... 33 一、項目施工組織 ...................................... 33 二、項目建設工期與進度 ................................ 34 第九章 工程招投標 .................................... 34 一、招標內容 ......................................... 34 二、招標范圍 ......................................... 34 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 3 三、招標組織形式 ...................................... 35 四、招標方式 ......................................... 35 五、其它事項 ......................................... 35 第十章 投資估算及資金籌措 ............................ 36 一、投資估算 ......................................... 36 二、資金籌措 ......................................... 36 第十一章 可行性研究報告評價結論及建議 .................. 43 一、評價結論 ......................................... 43 二、問題與建議 ....................................... 43 三、落實計劃的相關措施 ................................ 43 第十二章 項目效益 .................................... 44 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 1 第一章 總論 一、 項目背景 （一） 項目名稱： 三星村 城中村改造工程 （二） 項目法人： 貴州黔商市西置業(yè)股份有限公司 法人代表： 冉先黎 （三） 項目建設性質： 新建 （四） 項目承辦單位： 貴 州黔商市西置業(yè)股份有限公司 依托市西集團組建的“貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司”是集城市建設、土地一級開發(fā)、房地產開發(fā)與經營、物業(yè)管理為一體的綜合性現代化管理企業(yè)，經貴州省工商行政管理局 2020年 6 月 21 日批準，貴州省黔商市西置業(yè)股份有限公司正式成立 ,公司注冊資金 3 億元人民幣，公司旗下有貴州省黔商市西房地產開發(fā)有限公司、貴州省黔商市西商務服務有限公司、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司三家子公司，貴州省黔商市西房地產開發(fā)有限公司注冊資本金為 1266 萬元；貴州省黔商市西商務服務有限公 司注冊資本金為 100 萬元、貴州省黔商市西物業(yè)管理有限公司注冊資本金為 100 萬元。有各類專業(yè)人才 50 余人。 公司以“創(chuàng)造價值，回報社會”為企業(yè)經營管理理念；以“誠信服務、共同發(fā)展”為經營宗旨；按“科學、精細、高效”的管理體系運作項目。目前公司已投資的項目有：清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一級土地開發(fā)、清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一號線建設、職教園區(qū)連接線、貴陽市城市之光項目等。公司的發(fā)展方向及目標：公司用 35 年的發(fā)展時間，力爭在產品、市場影響或經營管理等方面進入貴州省本土房地產開發(fā)企業(yè)前 5 名。 可行性研究報告編制單位：貴州省建筑設計研究院，工程咨詢證書編號：工咨甲12920200C21，項目方案圖紙由貴州中建建筑科研設計院有限公司提供 ,工程設計證書編號：甲級A152020248—— 此處需由規(guī)劃設計板塊進行填寫。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 2 （五） 可行性研究編制的依據和原則 《貴 陽市 “ 城中村 ” 改造暫行規(guī)定 》 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要 （第 116 次） 清鎮(zhèn)市人民政府市長辦公會議紀要（第 118 次） 《 清鎮(zhèn)市 2020 年第 6次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要 》 (清 府 專議 (2020)148號 ) 《清鎮(zhèn)市 2020 年第 7次城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會專家咨詢會會議紀要》 (清府專議 (2020)155 號 ) 清鎮(zhèn) 市人民 政府 關于印發(fā) 《 清鎮(zhèn)市三星村城中村改造項目實施方案 》 的通知 (清府發(fā)(2020)75 號 ) 清鎮(zhèn)市 2020 年政府工作報告 拆遷安置基礎資料 《建筑設計防火規(guī)范》 , 《 高層 建筑設計防火規(guī)范》 等其他相關規(guī)范 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》（ JGJ502020） 1 《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》（中國物價出版社） 1 其它相關的專業(yè)技術規(guī)范、標準 本次項目申請報告是在以上條件和背景的情況下進行和完成的。 （六） 編制原則 以相關規(guī)劃和城市發(fā)展指導思想為原則，著眼于實際 需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項建設指標 。 符合城市規(guī)劃要求，結合建筑性質、造型特征及周邊環(huán)境，符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求，滿足消防和安全規(guī)范； 制定科學、經濟、適宜當地建設條件的工程技術方案 。 保護土地資源及生態(tài)環(huán)境，實現可持續(xù)發(fā)展。 （七） 編制目的 對建設 清鎮(zhèn)市 XXX 城中村改造工程 建設項目進行技術經濟論證； 選擇合理的技術方案，為工程建設提供科學依據； 為投資決策提供科學依據。 三星村城中村改造工程 《可行性研究報告》 3 （八） 項目提出的理由與過程 項目提出的背景 （ a)清鎮(zhèn)市概況 清鎮(zhèn)位于貴州省中部， 距省城貴陽 22 公里，面積 1492 平方公里，轄 4鎮(zhèn) 6鄉(xiāng)（其中 3 個民族鄉(xiāng) ），總人口 50 萬，現在有彝族、白族、傣族、壯族、苗族、回族、傈僳族、 拉祜族 、佤族、納西族、瑤族、藏族、景頗族、布朗族、布依族、阿昌族、哈尼族、錫伯族、普米族、 蒙古族 、怒族、 基諾族 、德昂族、水族、滿族、獨龍族等民族分布。其中少數民族人口占 22%。 1992 年經國務院批準撤縣設市， 1996 年劃歸貴陽市管轄， 1999 年被省委、省政府列為全省首批建設的 20個經濟強縣（市、區(qū)）清鎮(zhèn)之一。 清鎮(zhèn)市氣候溫和濕潤， 能源 、 礦產 、 生物 、旅游資源豐富，被人們譽為 “ 珠聯璧合之地 ” 。國家 4A 級風景名勝區(qū) 紅楓湖 、省級風景名勝區(qū)百花湖和東風湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。以境內 10 多家國有大中型企業(yè)和各具特色的 小城鎮(zhèn) 為景點，以貴黃 高等級公路 、 321國道和滇黔、站織公路為聯 線，清鎮(zhèn)市初步形成了組團式的 城市發(fā)展 格局，是 貴州 省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、 紡織 等工業(yè)基地和貴州西線的旅 游、 交通樞紐 ，也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農副產品生產基地。 境內有貴黃高等級公路、貴州省目前為止最好的，也是標準的第一條雙向 6車道高速公路 ——清 鎮(zhèn)（ 貴陽 清鎮(zhèn) 安順 鎮(zhèn)寧 ）高速，以清鎮(zhèn)作為起點，并穿境而過、 321 國道 、 320 國道 、站織公路和 湖林鐵路支線 在境內縱橫交錯；同時，清鎮(zhèn)是省城貴陽的西大門，是通往云南、 四川 、廣西和省內安順、 興義 、 六盤水 、畢節(jié)及 黃果樹 、龍宮、 織金洞 、百里杜鵑等景區(qū)的必經之路，是貴州西線旅游第一站。 清鎮(zhèn)是貴州重要的工