【正文】 XXX項目 可行性研究報告 第 十 二 章 結(jié)論 及建議 一、研究結(jié)論 二、建議 。解決 好拆遷居民安置 問題 ， 為拆遷居民解決實際問題困難，為拆遷居民辦實事 ，推動 和諧社會建設(shè) 。在解決處理好項目建設(shè)中項目征地補(bǔ)償，綜合考慮項目對 周邊居民的 影響 ，提高項目的建設(shè)水平，加快項目建設(shè)進(jìn)度等問題，本項目建 設(shè)沒有重大社會風(fēng)險。 通過對被拆遷區(qū)域的綜合改造，消除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，使得廈門的城市水平邁上更高水平，為建設(shè)海西中心城市增添新光彩。 通過對拆遷居民的集中安置，提高拆遷居民的生活品質(zhì)。 二 、財務(wù)評價的基礎(chǔ)條件 計算年限 幣種 以人民幣為測算幣種。 二 、投資估算編制說明 三 、投資估算 XX 項目 投資估算表： 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 估算指標(biāo) (元 /m2) 估算造價 （萬元） 備注 一、 建筑工程費用 m2 （一） 土建工程 m2 1 樁基工程 m2 2 地下室工程 m2 3 主體結(jié)構(gòu)工程 m2 （二） 安裝工程 m2 1 照明工程 m2 2 弱電工程 m2 3 給排水工程 m2 4 消防噴淋系統(tǒng) m2 5 火災(zāi)報警系統(tǒng) m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 智能系統(tǒng) m2 （三） 設(shè)備工程 1 電梯 部 XXX項目 可行性研究報告 2 變配電 KVA （四） 室外工程 m2 1 場平與土方 m2 2 道路工程 m2 3 廣場及硬地 m2 4 景觀綠化工程 m2 5 大門及圍墻 項 6 停車場管理系統(tǒng) 項 7 市政管網(wǎng) 項 二 工程建設(shè)其他費用 1 前期工作咨詢費 項 2 勘察設(shè)計與審查費 項 3 建設(shè)單位管理費 項 5 工程建設(shè)監(jiān)理及質(zhì)檢費 項 6 招標(biāo)代理服務(wù)費 項 7 環(huán)境影響評價費 項 8 白蟻防治費 項 9 樁基檢測費 項 10 其它有關(guān)規(guī)費 項 三 工程建設(shè)預(yù) 備費用 四 征地拆遷費及土地配套費 項 五 項目總投資 四 、資金籌措計劃 投資計劃與資金籌措計劃見表 1。 竣工綜合驗收： 20 個工作日。 室外綜合管網(wǎng)及道路施工： 70 個工作日。 （三）施工階段到竣工驗收共需 27 個月，計劃時間 土建施工、設(shè)備采購： 470 個工作日。 施工圖設(shè)計： 45 個工作日。（報市規(guī)劃局審批，辦理《用地規(guī)劃許可證》，報市土地局辦理《用地紅線圖》。 （二）從可行性研究報告批準(zhǔn)到動工前準(zhǔn)備階段共需 7 個月，計劃時間。 XXX項目 可行性研究報告 代建大綱編制： 15 個工作日。 具體進(jìn)度安排如下： （一）從項目建議書批準(zhǔn)后到項目的評估和審批決策共需 2 個月，計劃時間 ： 。 高效運用資金 高效運用資金既可以降低銀行貸款的利息額，降低成本，同時可以確保項目實施所需資金及時到位，是項目成功開發(fā)的關(guān)鍵。同時短平快的工程會給開發(fā)商帶來運營效率高的良好形象。 三、人員培訓(xùn) XXX項目 可行性研究報告 第 八 章 項目組織管理 一、項目進(jìn)度安排原則 盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開發(fā)項目投資金額巨大，且開發(fā)所需的相當(dāng)部分資金是借貸資金，工期長短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。從管理層到員工都以制度作為行動指南和準(zhǔn)則，制定各項必 要的規(guī)章制度，并在實踐中不斷完善。 公司以規(guī)范化管理為原則，以制度為行動指南，制定各項必要的規(guī)章制度和操作流程，并在實踐中不斷完善。 公司建立和健全各項行政人事制度、 生產(chǎn)經(jīng)營制度 和財務(wù)會計制度，使公司內(nèi)部 經(jīng)營、 管理 、后勤服務(wù) 和財務(wù)會計管理都有章可循。 對于汽車產(chǎn)生一定的噪聲污染，可通過綠化來吸收噪聲和美化環(huán)境的作用。 合理配置垃圾分類 收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉式的垃圾收集車和運送車，定期收集垃圾，送往指定的垃圾堆場。 ③施工場地的雨水及沖洗廢水施工場地的雨水及沖洗廢水設(shè)沉砂池，沉淀處理后排放。 ②施工機(jī)械的含油廢水。生活污水，必須配置簡易化糞池或臨時糞尿收集池，由吸糞車定期清掏，防止污染周圍的水。 施工 廢水防治措施 ①生活污水。 ⑤選擇棄土場不應(yīng)占用農(nóng)田，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。 XXX項目 可行性研究報告 ③加強(qiáng)對施工人員的管理，禁止將施工、生活垃圾隨意傾倒。 施工 固體廢物防治措施 ①施工隊伍的生活垃圾和零星建筑垃圾執(zhí)行袋裝化，收集后統(tǒng)一進(jìn)行定點統(tǒng)一 填埋處置。 ⑦ 高噪聲設(shè)備附近，應(yīng)設(shè)置可移動的簡易隔聲屏障，減少機(jī)械設(shè)備噪聲對環(huán)境的影響。 ⑤ 從控制施工設(shè)備的 噪聲源入手，降低施工噪聲的污染影響，要選用高效低噪聲的施工機(jī)械，并加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)，保證施工機(jī)械設(shè)備良好的運行狀態(tài)。 ③施工單位應(yīng)首選低噪聲的機(jī)械設(shè)備，或選用作過降噪技術(shù)處理和改裝的施工機(jī)械設(shè)備，如卡車等運輸裝置均需安裝好尾氣排放消聲器，以便有效地縮小施工期的噪聲影響范圍。 ②必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，每天 22： 00 至 6： 00 禁止打樁作業(yè)。 ⑧ 建筑單位必須實行圍擋封閉施工，圍擋高度最少不能低于 2m，且圍擋要堅固、穩(wěn)定、整潔、規(guī)范、美觀；建筑工地必須用密目式安全網(wǎng)全封閉，封閉高度應(yīng)高出作業(yè)面 以上。 ⑥ 建設(shè)單位在工程概算中應(yīng)包括用于施工過程揚塵污染控制的專項資金，施工單位必須保證此項資金?？顚Ｓ谩? ④ 施工應(yīng)使用商品混凝土，禁止在施工現(xiàn)場攪拌，以防產(chǎn)生揚塵，建筑棄土存放時應(yīng)當(dāng)采取封閉、覆蓋及其它有效防塵措施。施工現(xiàn)場周 邊應(yīng)設(shè)置符合建設(shè)部等部委規(guī)定的圍欄設(shè)施，實行封閉或XXX項目 可行性研究報告 者隔離施工，防止粉塵污染；施工車輛出入口應(yīng)設(shè)有水槍及沉沙池，施工、運輸車輛駛出工地前應(yīng)當(dāng)沖洗，防止粉塵飄揚，出行車輛必須清洗干凈方可上路。 三、施工期和運營期環(huán)境保護(hù)措施 （一）施工期環(huán)境保護(hù)措施 施工 期 揚塵 防治措施 ① 做好圍擋，噴水措施，以降低揚塵。 噪聲污染源 主要是汽車所產(chǎn)生的噪聲污染，和各種設(shè)備運行所產(chǎn)生的聲音。 （ 6）他節(jié)能措施 二、節(jié)能效果分析 XXX項目 可行性研究報告