【正文】 （ 4）對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的巨大貢獻(xiàn) 根據(jù)投資估算。建設(shè)保稅物流中心對(duì)改善園區(qū)服務(wù)功能，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和園區(qū)招商引資等具有重要而深遠(yuǎn)地意義。因此， TB 保稅物流中心將擴(kuò)大天津市保稅物流服務(wù)范圍，對(duì)保稅物流功能作一些有益的補(bǔ)充，使天津市保稅物流整體協(xié)調(diào)發(fā)展，有利于天津市保稅物流中心布局更加合理。而西南面園區(qū)的強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢要求有滿足園區(qū)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展的保稅物流業(yè)務(wù)服務(wù)。 4 主要結(jié)論 （ 1） TB保稅物流中心建設(shè)的必要性 作為天津市唯一具有現(xiàn)代高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的Ａ型保稅物流中心，天津園區(qū) TB 保稅物流中心（以下簡稱“保稅物流中心”或 “ TB 保稅物流中心”）的建設(shè)必要性體現(xiàn)在： （ 1）完善天津 市的物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)格局，促進(jìn)天津市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展 天津正在建設(shè)或已投入運(yùn)營的７大物流基地中，保稅物流的格局基本上以東部空港和港口方向?yàn)橹?，西南面幾乎沒有大的物流中心，尤其是保稅物流業(yè)務(wù)物流中心。 方案一：項(xiàng)目分為三期建設(shè)，總共建設(shè)期 年：其中第一期工程建設(shè)期是 ，第二期工程建設(shè)期是 1 年，即 2020年初至 2020 年末，第三期工程建設(shè)期是 1 年。 ? 確定保稅物流中心的項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)周期及分期建設(shè)方案，并做出系統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析。 據(jù)此，根據(jù)業(yè)主方要求，確定本次咨詢的任務(wù)為： ? 對(duì)保稅物流中心的物流發(fā)展環(huán)境及市場進(jìn)行調(diào)研，在進(jìn)行市場細(xì)分后確認(rèn)目標(biāo)市場及潛在客戶，并預(yù)測出未來的市場需求。 在天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) TB 公共保稅倉庫有限公司大力協(xié)助下，對(duì)環(huán)渤海灣、天津市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流中心有關(guān)資料收集和大量的企業(yè)需求調(diào)研工作，并聽取了海關(guān)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)、天津市交委等意見和建議，經(jīng)過緊張、有序地工作，通過分析、論證，并聽取業(yè)內(nèi)專家的意見，對(duì) TB 保稅物流中心進(jìn)行可行性的研究和規(guī)劃，于 2020 年 6 月提交初稿。而目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物流設(shè)備、設(shè)施相對(duì)落后，服務(wù)水平不高，保稅 物流服務(wù)匱乏。 天津園區(qū)強(qiáng)勁的技、工、貿(mào)的發(fā)展，特別是對(duì)外貿(mào)易的高速發(fā)展，產(chǎn)生了對(duì)保稅物流業(yè)務(wù)在數(shù)量上的急速增長。 2020 年底，天津園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)－ **產(chǎn)業(yè)園區(qū)三資企業(yè) 198 家，有加工貿(mào)易的企業(yè) 128 家。 天津園區(qū)作為國務(wù)院批準(zhǔn)的首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是天津市經(jīng)濟(jì)增長的較快的地區(qū)之一。溫家寶明確指出要天津抓 住機(jī)遇發(fā)揮優(yōu)勢，鼓勵(lì)、支持和推進(jìn)濱海新區(qū)的改革開放和開發(fā)，把濱海新區(qū)建設(shè)成依托京津冀，服務(wù)環(huán)渤海，輻射“三北”，面向東北亞的現(xiàn)代化新區(qū)。隨著天津市開放開發(fā)力度進(jìn)一步加大，特別是最近黨中央和國務(wù)院做出了開發(fā)濱海新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策，天津在我國環(huán)渤海灣地區(qū)，以至整個(gè)北方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射作用必將進(jìn)一步加大。 ”金龍煤炭有限公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)的副廠長趙春明說， “園區(qū)的軟硬環(huán)境都非常好，也正因?yàn)檫@樣，我們企業(yè)才決定扎根這片沃土。 “從平整土地、建設(shè)廠房、安裝調(diào)試設(shè)備到正式投產(chǎn)，我們只用了 3 個(gè)月時(shí)間，正常情況下，這些工作至少需要 8 個(gè)月時(shí)間。 在搞好硬件建設(shè)的同時(shí)，鶴山區(qū)同樣提供了優(yōu)越的軟環(huán)境，在土地、稅收、融資等方面出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策措施，鼓勵(lì)企業(yè)入駐園區(qū)。同時(shí)，整個(gè)煤炭物流園區(qū)已初步建立起了 “高、中、低三層防護(hù)體系 ”。當(dāng)前，園區(qū)已建成 1 公里長的主干道，改造 6000 伏高壓線 1200 米。 軍鶴線的拓寬改造工程只是園區(qū)立足企業(yè)、服務(wù)企業(yè)的一個(gè)縮影。據(jù)軍鶴線拓寬工程項(xiàng)目監(jiān)理陳胡保介紹，目前，雨水、污水管道鋪設(shè)工作已完成 80%，路基完成工程量的 50%，預(yù)計(jì) 今年 8 月底將竣工通車。隨著園區(qū)的迅速發(fā)展和入駐企業(yè)的不斷增加，軍鶴線已經(jīng)難以滿足園區(qū)的物流需要。 2020 年建成的軍鶴線是連接山城區(qū)石林鎮(zhèn)軍王莊和鶴山區(qū)鶴壁集鎮(zhèn)的一條要道，全長 5 公里。 “良好的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們選擇這里的原因 ” 在煤炭物流園區(qū)附近，挖掘機(jī)正開挖著溝槽，工人們?cè)谕诤玫牟蹆?nèi)忙碌地進(jìn)行雨水和污水管道的鋪設(shè)。其中，昌泰公司煤炭鐵運(yùn)綜合物流項(xiàng)目總投資 1 億元，主要建設(shè)鐵路貨運(yùn)平臺(tái)、儲(chǔ)煤倉等，設(shè)計(jì)年運(yùn)銷規(guī)模 200 萬噸。截至目前，占地 700 畝的煤炭物流園一期工程已入駐辰龍公司、金龍公司、豫鋒公司、昕航公司、安順公司、宏源公司和宇龍公司等 7 家企業(yè)，總投資 億元，設(shè)計(jì)年運(yùn)銷 煤炭總量 800 萬噸，洗精煤 600 萬噸；二期工程占地 500 畝，重點(diǎn)發(fā)展煤炭產(chǎn)業(yè)縱向延伸、橫向耦合類項(xiàng)目。公司的整個(gè)流水線自動(dòng)運(yùn)行，工人們只需在車間做好控制工作。 ”該公司負(fù)責(zé)生產(chǎn)的副廠長趙春明風(fēng)趣地對(duì)記者說。經(jīng)過洗選，原煤至少增值 40％。 “一噸原煤可以洗出 噸精煤、 噸中煤，剩下的是煤矸石和煤泥。經(jīng)過配煤、篩分、破碎、選煤一系列流程，原煤被分門別類，有塊頭較大的煤矸石，也有細(xì)碎的中煤、精煤等不同種類的成品，滿足不同客戶的需求。 經(jīng)過洗選，原煤至少增值 40％ 在園區(qū)內(nèi)的金龍煤炭有限公司，一條巨龍般的輸送走廊橫貫整個(gè) 廠區(qū)。同時(shí)，園區(qū)南部有羑河，西北部靠近韓林澗水庫，庫容為 18 萬立方米，可為煤炭洗選提供大量工業(yè)用水；西部有 220 千伏的桃園變電站，可為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供充足的電力。 鶴山區(qū)發(fā)展煤炭物流優(yōu)勢明顯，轄區(qū)內(nèi)有鶴煤公司二礦、三礦、四礦和九礦 4 家國有大型煤礦，還有 12 家地方小煤礦 ，距安陽煤田僅 20 公里，距河北峰峰礦區(qū) 80 公里，距山西煤源150 公里，煤炭資源豐富，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固。隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和煤炭資源的限制，如何調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快發(fā)展步伐成為鶴山區(qū)的一個(gè)重要課題。園區(qū)以軍鶴線以東的鐵路沿線兩側(cè)用地為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有村 莊韓林澗為中心向四周拓展，東到鶴山區(qū)行政邊界，西與中心城區(qū)規(guī)劃的北站社區(qū)相連、緊臨韓林澗水庫，北與中心城區(qū)規(guī)劃的龍宮街銜接，南到羑河，規(guī)劃建設(shè)面積 1500 畝，近期設(shè)計(jì)規(guī)模年運(yùn)銷煤炭總量 1500 萬噸，其中洗精煤 900 萬噸，建成后年可實(shí)現(xiàn)銷售收入 87億元、利稅 10 億元；遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)規(guī)模年運(yùn)銷煤炭總量 2500 萬噸，其中洗精煤 1500 萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入 145 億元、利稅 17 億元，重點(diǎn)擺放煤炭物流、洗精煤、型煤等項(xiàng)目，計(jì)劃用兩三年的時(shí)間建成全省最大的煤炭洗選和倉儲(chǔ)物流交易中心。韓林澗產(chǎn)業(yè)片區(qū)總面積 平方公里，重點(diǎn)打造 “一路兩園 ”，即北站路兩邊和煤炭物流園區(qū)、陶瓷園區(qū)。 本項(xiàng)目技術(shù)成熟，運(yùn)作方式符合 WTO 的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、技術(shù)難度和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性，建議盡快編制可行性研究報(bào)告，搞好項(xiàng)目規(guī)劃 和項(xiàng)目備案等相關(guān)工作，幫助項(xiàng)目盡快實(shí)施。 第七章 結(jié)論 實(shí)施永州市興農(nóng)物流中心建 設(shè)項(xiàng)目，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)和地理位置等優(yōu)勢。 促進(jìn)農(nóng)民增收 按照生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和“三品農(nóng)業(yè)”發(fā)展要求，市場競爭將日趨激烈，農(nóng)民安全質(zhì)量意識(shí)會(huì)得到較大程度地提高，自覺的采用先進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，按標(biāo)準(zhǔn)化形式生產(chǎn)，全面提高農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量。 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 永州市耕地面積及經(jīng)濟(jì)作物面積在 30 萬公頃以上，年農(nóng)產(chǎn)品量 300 多萬噸，養(yǎng)殖基地 200 多個(gè)，年出欄優(yōu)質(zhì)牲 豬600 多萬頭，優(yōu)質(zhì)黑山羊 30多萬只，水產(chǎn)品 10 多萬噸，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，市場與各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的聯(lián)系將更加密切，通過市場的服務(wù)和供求導(dǎo)向，加快各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，完善市場購銷體制，降低生產(chǎn)成本，加速農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展。預(yù)計(jì)中心各大市場年交易額將在 2020年 基礎(chǔ)上以每年 30%增幅上升，包括價(jià)格因素，項(xiàng)目建成后成交量可達(dá) 30 億元，上繳國家稅收 2020 萬元以上，中心年收入 3000 萬元，投資回收期限為 10 年。市場內(nèi)主干道擬修建寬 12m，厚 13cm水泥路面，以備大型物流車輛通行，將市場定位于一流的現(xiàn)代化物流配送中心開工改造建設(shè)。 五、新建會(huì)展中心一個(gè) 全市大宗農(nóng)副產(chǎn)品和具有本地特色的品牌農(nóng)產(chǎn)品打入國際、國內(nèi)市場需要一個(gè)展示平臺(tái)，物流中心內(nèi)的會(huì)展中心建設(shè)正好能填補(bǔ)我市農(nóng)博會(huì)及各類投資洽談會(huì)“有會(huì)無場”的空白。 三、開發(fā)商品綜合展示市場 在現(xiàn)有農(nóng)藥、化肥市場的基礎(chǔ)上，續(xù)建農(nóng)副產(chǎn)品、飼料種子種苗、 農(nóng)機(jī)具建材、農(nóng)業(yè)新科技推廣應(yīng)用等四大專業(yè)市場，新增市場營業(yè)面積 1萬平方米，為客商陳列展示各類商品提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 一、征購?fù)恋兀瑐}庫擴(kuò)容 市場目前 2萬平方米的庫容量已嚴(yán)重不足，擬利用南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫搬遷機(jī)遇，充分利用其相關(guān)設(shè)施，通過征地購買南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫及其他市場相鄰?fù)恋?80畝，新建 2.5 萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)化商品儲(chǔ)備庫， 1萬平方米的敞蓬貨場，以備交易市場商品儲(chǔ)備所需。 第三，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 目前的市場因受其現(xiàn)有的規(guī)模限制，以及受經(jīng)營設(shè)施老化等問題的困擾，致使很多廠商無法進(jìn)場，通過擴(kuò)容改建，建立的信息平臺(tái)將與國內(nèi)眾多知名批發(fā)市場建立網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，吸引更多的經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家入室交易，同時(shí)通過市場交易水平導(dǎo)向的作用，可以引導(dǎo)全市 工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并逐步實(shí)現(xiàn)“市場 +基地（農(nóng)戶） +產(chǎn)品”的“龍”型經(jīng)濟(jì)格局，產(chǎn)生更大的規(guī)模效益。 中心擴(kuò)建及相關(guān)配套設(shè)施完工后，五大專業(yè)市場的輻射面和銷售覆蓋面，將大幅提升，隨著產(chǎn)銷市場的聯(lián)姻，物流配送的開展，與國內(nèi)廣州、武漢、深圳、上海等大中城市物流市場全面對(duì)接，本市產(chǎn)出 的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將順利銷往全國各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會(huì)直接進(jìn)入大中城市的賓館、飯店、大型工礦企業(yè)、連鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場將覆蓋貴州、廣西、廣東、云南等周邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和各類涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。 第四章 市場前景分析 隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過城域的擴(kuò)容改建，充分利用現(xiàn)有的規(guī)模和優(yōu)越的地理位置，年交易量在 2020年基礎(chǔ)上以 30%的速度遞增，建成投入使用后市場的交易額將突破 30萬元，實(shí)現(xiàn)綜合利稅 5000萬元，發(fā)展將會(huì)迅速上規(guī)模、上檔次。中心規(guī)劃配套建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)具、飼料種業(yè)、農(nóng)業(yè)新科技推廣五大大批發(fā)市場和一個(gè)現(xiàn)代化的會(huì)展中心項(xiàng)目建成投入使用后 ，年貨物吞吐量將達(dá)到 65 萬噸，其中農(nóng)資 20 萬噸，飼料 5萬噸，鋼筋、水泥等各類建材 10 萬噸，以及其他種類物資近 30 萬噸，將建設(shè)成集化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機(jī)具、建材、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)以及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料運(yùn)輸、倉儲(chǔ)為一體和集商品集散功能、價(jià)格形成功能、資金結(jié)算功能、信息發(fā)布功能于一身的湘南最大的綜合性物流中心，可實(shí)現(xiàn)年商品交易額 30 億元以上，年純收入 3000 萬元以上。一個(gè)與城市發(fā)展互相配套、功能完善、設(shè)施齊全的物流集散地呼之欲出。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模效應(yīng) 我市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需農(nóng)資商品在 40 萬噸以上。緊鄰市場的長豐汽車配套工業(yè)園年內(nèi) 50 億元產(chǎn)值的實(shí)現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)，僅憑其一條鐵路專線根本無法實(shí)現(xiàn)，急需市場進(jìn)一步擴(kuò)容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作用。 第三節(jié) 全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 按照市委、市政府提出的發(fā)展思路和目標(biāo)，在積極融入華南經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)程中，加快推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的位置，隨著汽車、食品、建材、造紙等全市支柱產(chǎn)業(yè)“十強(qiáng)百億”工程的進(jìn)展，長豐集團(tuán)與巴西合資的豪華高檔大客車項(xiàng)目上馬、 5萬臺(tái)越野汽車擴(kuò)建、鳳凰工業(yè)園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、中心城區(qū)近 10 億元的建設(shè)資金投入以及投入的加大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶（優(yōu)質(zhì)稻 230 萬畝，優(yōu)質(zhì)烤煙 20 萬畝，無公害瓜菜 20 萬畝，優(yōu)質(zhì)牲豬 300 萬頭等）建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)全市物資建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)成全市物資 、建材等一系列生產(chǎn)資料物流市場的大繁榮。永州城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強(qiáng)，城市品味不斷提高，城市輻射功能也逐步加大。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇，改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于永州把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢，積極向國家爭取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。由于交通便捷、工業(yè)體系完善、農(nóng)產(chǎn)品豐富，永州商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，全 市有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 2萬多個(gè)，總營業(yè)額近 600 億，為發(fā)展現(xiàn)代物流打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)初具雛形，是國家重要的商品糧生產(chǎn)基地。 永州的現(xiàn)代工業(yè)體系已初具規(guī)模，初步形成了以機(jī)械、食品、建材、冶金、輕紡為主的門類齊全的地 方現(xiàn)代工業(yè)體系，其中有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 405 家， 2020 年全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入 ，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) 15%。市區(qū)到廣州僅 400 多公里，南六縣距廣州僅 300 公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”，境內(nèi)交通設(shè)施發(fā)展迅速，湘桂鐵路、洛湛鐵路橫貫東西、南北兩線， 32 207 國道貫穿境內(nèi)，廈成高速、永連公路、衡昆高速、二廣高速交叉提速，零陵機(jī)場已開通國內(nèi) 4條航線，永州已成為內(nèi)地直達(dá)兩廣、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門）的重要通道，是我國華南、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有