北碚區(qū)擬建項(xiàng)目調(diào)研報告(參考版)
2025-02-08 16:18本頁面
【正文】 。但由于本身交通優(yōu)勢明顯，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，所?， 建議商業(yè)前期可只租不售，待區(qū)域商業(yè)價值明顯提升之后再進(jìn)行銷售。 4）雙柏路本項(xiàng)目對面：月租金約在 3575元 /平米；大部分門面為還建和 308 廠持 有，售價約在 700016000元 /平米之間。 2）金華路接雙柏路路口：月租金約在 60100元 /平米（學(xué)校旁）；售價約在800018000元 /平米之間。 D、 商業(yè)租售情況 目前 ， 項(xiàng)目周邊商業(yè)門面出租率約為 85%，其中鄰主干道上 的門面出租率在 95%以上，但支路或背街空置率則比較高，約為 30%。因此商業(yè)根本談不上任何規(guī)劃，所以業(yè)態(tài)顯得相當(dāng)雜亂。 金 華路 雙柏 路 商業(yè)斷層帶圖片： C、 商業(yè)業(yè)態(tài) 目前 ， 項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜亂，以餐飲和生活配套為主。 B、 商業(yè)分布情況 本項(xiàng)目周邊分別為雙柏路和金華路?；揪邆湎嚓P(guān)配套?；揪邆湎嚓P(guān)配套。但商業(yè)業(yè)態(tài)比較雜亂，且檔次較低，只能滿足日常基本生活需 求。加上距西南大學(xué)也不足三公里，教育配套比較完善。且 50米內(nèi)有多條公交線路經(jīng)過，交通十分便利。但地塊內(nèi)部高差較大，加上東北兩面無公路通行，不利于打造大體量商業(yè)物業(yè)。地處北碚新老城區(qū)連接帶以及北碚對外交通咽喉。 北碚區(qū)雖然有 5所高等院校，由于北碚區(qū)第三產(chǎn)業(yè)不夠發(fā)達(dá)，畢業(yè)生擇業(yè)基本不會選擇北碚 ，這制約了普通 住宅 及小戶型項(xiàng)目的發(fā)展。該項(xiàng)目是沿海地產(chǎn)繼武漢、北京、沈陽之后，打造的國內(nèi)第四個 “ 沿海賽洛城 ” 項(xiàng)目。 項(xiàng)目地址 北碚區(qū)云華路 29 號 總占地面積（ m2） 11363 總建筑面積（ m2） 45441 總套數(shù) （套） 450 項(xiàng)目定位、物業(yè)形態(tài) 多層、小高層 銷售情況 已銷售 30% 開盤時間 2021 年 4 月 20 日加推 1 號樓 價格 均價 6800 元 /平方米 戶型區(qū)間 高層 3474 m2 左右 售樓電話 68223966 樓盤分析 先登 6號快線整體占地約 17畝，總建筑面積約 ，由 3棟 1216層小高層住宅和 2棟多層商業(yè)綜合體構(gòu)成。項(xiàng)目戶型分為兩室及三室，戶型建筑面積在 76104平方米之間，方正實(shí)用，視野極佳，有良好的觀景面。 5） 銀鴻畔山雅筑 6） 中國鐵建中鐵 5號 項(xiàng)目地址 北碚區(qū)云華路 3 號（城南區(qū)府旁） 總占地面積（ m2） 10193 總建筑面積（ m2） 39072 總套數(shù) （套） 310 項(xiàng)目定位、物業(yè)形態(tài) 高層住宅 銷售情況 已銷售 85% 開盤時間 2021 年 8 月 1 期開盤 價格 均價 6200 元 /平方米 戶型區(qū)間 高層 82120 m2 左右 售樓電話 86088733 樓盤分析 銀鴻畔山雅筑位于北碚城南區(qū)府東側(cè)煙草公司旁，向南穿過縉云廣場即可步入嘉陵風(fēng)情步行街，西臨崇家山竹類山體公園，北面是縉云山別墅群和健身梯道；銀鴻畔山雅筑近可觀公園別墅美景，遠(yuǎn)能眺望縉云山自然風(fēng)光，地理位置優(yōu)異。項(xiàng)目所在區(qū)域既是城市行政中心，又是北碚新城商業(yè)中心。 縉逸香山居北碚區(qū)文化教育大區(qū)，周邊林立西師附中，兼善中學(xué)，西南大學(xué)，重師等重點(diǎn)學(xué)校。 項(xiàng)目地址 重慶市北碚區(qū)云開路 99 號 總占 地面積（ m2） 18666 總建筑面積（ m2） 52021 總套數(shù) （套） 570 項(xiàng)目定位、物業(yè)形態(tài) 板樓 小高層 銷售情況 已銷售 10% 開盤時間 2021 年 5 月 4 日 2 號樓開盤 價格 均價 6000 元 /平方米 3） 縉逸香山 戶型區(qū)間 高層 49~103m2 左右 售樓電話 49651000 49651999 樓盤分析 維景縉云碧桂地處具有 “ 重慶肺葉 ” 之稱的 AAAA級國家自然保護(hù)區(qū) —— 縉云山腳下的云開路，項(xiàng)目緊鄰新建的重慶自然博物館，距離縉云山索道僅 公里 ， 距離江北商圈及機(jī)場也僅需約 30 分鐘的車程 ，讓您真正感受到背靠自然，前行繁華品質(zhì)居家生活 。步行約 10 分鐘，即是北碚行政中心。 渝復(fù)竹蕓山水毗鄰自然博物館，近鄰嘉陵商業(yè)街、第九大道等高端商業(yè)區(qū)?！?661123”是指“六縱六橫一環(huán)一水二條輕軌三條鐵路”， 六縱 ：合川草街 — 澄八路 — 壁山， 北碚縉云大道 — 碚青路 — 青木關(guān)（接隧渝高速）， 儀北路 — 朝陽二橋 — 北碚火車站 — 大學(xué)城（ 即重慶一縱線）， 渝武高速（已建成）， 碚金路 — 水土嘉陵江大橋 — 國道 212線 — 連接重慶二橫線 — 沙坪壩（即沙坪壩二縱線）， 北華路 — 嘉陵江復(fù)興大橋 — 蔡家組團(tuán)南北干道 — 嘉陵江蔡家大橋 — 北部新區(qū)； 六橫 ： 合川楊柳 — 華鎣山隧道 — 金刀峽 — 金鄰隧道 — 渝北大灣 — 渝鄰高速， 三圣 — 靜觀 — 天府 — 合川草街（即重慶市三環(huán)線）， 東陽磨心坡 —
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