【正文】 （二）其他約定 ________________________________________________________________。 ： 保修期限為： ____________（ 不得低于 2 年） ； ____________________________________________________________________。 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 ： 保 修期限為： ____________（不得低于 2 個(gè)采暖期 、 供冷期 ） ； ____________________________________________________________________。 （一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 ： 26 保 修期限為： ____________（不得低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限） ； ____________________________________________________________________。 附件七 關(guān)于 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；該商品房為 非住宅 的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中的內(nèi)容對(duì) 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任 等進(jìn)行約定。 。 ： _______________________________________________________________。 ：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 ： 25 （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 ： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 （ 2） 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 雙方就裝飾裝修主 要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： ：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 _______】 ； _______________________________________________________________。 出賣(mài)人 (簽字或蓋 章 ) ： 買(mǎi)受人 (簽字或蓋 章 ) ： 【法定代表人】 (簽字或蓋 章 )： 【法定代表人】 ( 簽字或蓋 章 )： 【 委托 代理人】 (簽字或蓋 章 )： 【委托代理人】 ( 簽字或蓋 章 )： 【 法定 代 理 人】 ( 簽字或蓋 章 )： 簽訂時(shí)間 ： ____年 ____月 ____日 簽訂時(shí)間： ____年 ____月 ____日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖（應(yīng) 當(dāng) 標(biāo)明方位） （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 附件二 關(guān)于 該商品房共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明） 、面積和所在位置 、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意該商品房 轉(zhuǎn)讓 的證明及 關(guān)于 抵押的相關(guān)約 定 附件四 關(guān)于 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、 付款方式及期限的具體約定 附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 24 附件六 關(guān)于 裝飾 裝修及相關(guān) 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分重新裝修。 本合同 的 解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)本合同中未約定 或約定不明 的內(nèi)容 ,雙方可根據(jù)具體情況 簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議 （補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。 仲裁委員會(huì)仲裁。非因法律、法規(guī)規(guī)定或政府機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)構(gòu)等部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要， 未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意 ， 不得 對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息 用于履行本合同之外的其他用途。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以【郵政快 遞】【郵寄掛號(hào)信】【 _________】方式送達(dá)對(duì)方。 。 22 ，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、 建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 使用的情況告知買(mǎi)受人。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì) 。 第二十四條 銷(xiāo)售和使用承諾 ；不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 、車(chē)庫(kù)： ________________________________________； ： ____________________________________________________； 。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （五） 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 實(shí)施 前期物業(yè) 管理 ，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 （三） 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （ 前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約 ） 見(jiàn)附件 九 。 平方米 ( 建筑面積 ) 。 （二）前期物業(yè) 管理 期間，物業(yè)收費(fèi) 方式： 【 包干制 】【 酬金制 】【 _________】 。 的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _____的違約金。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人 。 （二）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 記。 如果出賣(mài)人未按照雙方約定期限申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。 第二十條 房屋登記 （一）預(yù)告登記 【同意】【不同意】辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。 第八章 合同備案與房屋登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 30日內(nèi) 辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 19 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 __________承擔(dān)連帶責(zé)任。 （二） 下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： ； ； 。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十七條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí) 行保修制度。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照 相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 相應(yīng) 賠償責(zé)任。 _____________________________________________________________。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的， 檢測(cè) 費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān) ，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān) 。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付 全部 房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量 或 建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 （四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和 民用建筑 節(jié)能措施 18 【國(guó)家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： __________________。 不符合上述 標(biāo)準(zhǔn)的， 買(mǎi)受人有權(quán)要求 出賣(mài)人按照下列 第（ 1）、 ______、 ______方式處理 （可多選） ： （ 1）及時(shí)更換、修理； （ 2） 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià) ； （ 3） __________________________________________________________； （ 4） __________________________________________________________。 買(mǎi)受人不解除合同的， 。 給買(mǎi)受人造成損失的 ， 由出賣(mài)人承擔(dān) 相應(yīng) 賠償責(zé)任。買(mǎi)受人 解除合同 的， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人 。 ______________________________________________________________。 （二） 其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量 應(yīng)當(dāng) 符合國(guó)家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求 。因此而發(fā)生的 檢測(cè) 費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān) 。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自 解除合同 通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買(mǎi)受人 已付 全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %（不低于 中國(guó)人民銀行公布的 同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 經(jīng)檢