【正文】 抗震設防 本項目建筑為公共建筑，根據(jù) GB522395《建筑抗震設防分類標準》為一類建筑。 綜合布線系統(tǒng) 水平布線區(qū)，語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，計算機信息部分采用銅纜結合光纖到桌面?zhèn)鬏?；垂直主干區(qū)，語音信息主干線采用大對數(shù)非屏蔽雙絞線，計算機信息主干線采用 6芯多模光纖。局域網(wǎng)以 1000M 交換式以太網(wǎng)為基礎構建， 100M 交換到桌面。項目區(qū)內(nèi)實現(xiàn)光纖到大樓（ FTTB）和光纖到路邊（ FTTL）；通訊管道采用光纜和銅纜混合敷設方式，出局線所經(jīng)路段埋設 24 孔導管并預留光纜埋xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 41 設位置，其余路段則埋設 6～ 12 孔導管。 （四）通訊工程 固定電話 本項目固定電話光纜自電 信局接入，內(nèi)部采用數(shù)字式程控交換系統(tǒng)進行布局。 防雷與接地 本項目嚴格執(zhí)行《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB50057）中的防雷保護措施的規(guī)定。信息處理系統(tǒng) 等電源均備有 UPS（不少于 15 分鐘）。建筑物室內(nèi)采用 BV500V銅芯塑料線穿管保護暗敷。 xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 40 供電系統(tǒng) 本項目 采用雙回路供電 。區(qū)塊從 城市 35變電站引入 10kV電力線 ， 各工程子項主要 建筑內(nèi)設 10kV 變壓器室，并根據(jù)建筑負荷配置相應的 配電設備。 （三）電力工程 負荷預測 經(jīng)初步估算，本項目的最大用電負荷為 ，年用電量為 萬度。污水經(jīng)統(tǒng)一收集后進入位于周邊道路上的城市污水管道，最終排至污水處理廠進行集中處理。 污水量 污水量按用水量的 80%計，日變化系數(shù)為 ，則平均日污水量為 1800t/日。項目用水水質應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》。室內(nèi)消火栓水量按 20 升 /秒，室外消火栓水量按 30 升 /秒，室內(nèi)自動噴淋水量按 30 升 /秒考慮。 項目用水量估算表 用水 面積（ ㎡ ） 用水標準（ t/日 .㎡ ） 日用水量（ t/d） 公共 建筑 設施用水 25 場地 用水 2 綠地用水 2 合計用水 消防用水 項目的消防用水采用與生活用水一套供水系統(tǒng)，由市政給水管網(wǎng)提供。 四、主要指標 見下表。木玩綜合館及木玩城服務綜合體被適當?shù)恼樟?，以確保在視覺上可以給人以強 烈印象。 景觀照明設計景觀照明按道路照明、建筑室外照明、園藝照明和定點專項照明四類進行組合設計。 II 通過種植來改善開放空間，提供高品質的環(huán)境空間。配置姿態(tài)優(yōu)美的景觀樹陣，圍 合較為安靜的休息小空間，人們在樹下可坐可憩，并可與木雕塑親密接觸。鋪地結合休息、休閑功能設置 木玩、臺階、 青石 等小品。 木玩文化主題 公園二期 的鋪裝體現(xiàn)簡潔、大方、 古樸的特點，不同地段形成 不同的景觀效果。以 木玩 創(chuàng)意 文化 為主線 ，遵循“以人為本”的原則，運用軸線對稱布局，采用點 、 線 、 面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的市民休閑、 木玩體 驗 的空間環(huán)境。形成這樣的廣場序列既符合軸線景觀的需要，豐富了廣場的空間層次，同時也兼顧了木玩城服務綜合體的嚴肅、莊重特性與木玩文化主題廣場的自由、宜人的特性。水池節(jié)點采用了疊水噴泉，與安溪一起組成 T 字形，契入城市廣場。自地塊南端至木玩城服務綜合體主樓沿景觀軸線距離約 200米，設計利用地形分解為入口廣場、中心水池、鋪地廣場、大臺階及附屬水景組成的空間序列。 (3)木玩 文化 主題公園 公園主體是南山， 布置 經(jīng)典童話軸 、體育擴展區(qū)、木玩創(chuàng)意區(qū)、卡通動物展示區(qū) 、 木玩體驗與童話劇場區(qū)與木玩研發(fā)中心 。其相對安靜，主要布置行政辦公，小間辦公。辦公室布置形式多樣，分行政辦公、小間辦公與開放式辦公，滿足不 同 的辦公需求。南側部分主入口大廳 3層通高，開敞大氣，其上 2層通高大會議室。運用木材與木玩 展示 綜合館相呼應，建筑空間進行了適當?shù)奶幚?，使之能符合現(xiàn)代建筑的功能要求。 (2)木玩城服務綜合體 木玩城服務綜合體的背景是南山，前面是 木玩文化主題廣場 。 三層 展覽中心，臨時展廳，木玩論壇，影視中心及千人會堂等， 局部四層是展覽及附屬用房?？臻g分區(qū)明確，一層為檔案用房，展覽中心，以及辦公科研用房、千人會堂等。簡潔的造型，豐富的立面，既保留了傳統(tǒng)風貌xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 34 中的優(yōu)雅成分，使人倍感親切，又不失現(xiàn)代建筑風格的簡潔大方。 木玩 展示綜合 館采用 了國內(nèi)外流行的設計風格 —— 后現(xiàn)代主義中的隱喻主義。木材是最典型的雙綠色產(chǎn)品，本身沒有污染源，有的木材有芳香酊，發(fā)出有益健康、安神的香氣；它的后生是極易被土壤消納蝕吸收的有機肥料。 (1)木玩 展示 綜合館 木材與其他材料相比，具有天然的優(yōu)勢。 建筑方案 設計 根據(jù)建筑的不同使用功能， 估算 項目總 建筑面積 約為 方米 ， 其中， 木玩綜合展示 館區(qū)塊 建筑面積 ； 木玩 服務 綜合 體 建筑面積 左右 ； 主題公園 地下停車場 15000平方米 、主題公園建筑面積 5020平方米 （含木玩設計中心 3230 平方米） 。在中部，通過不同建筑的圍合建設中心廣場，通過綠化、硬地等，構建景觀中心。 注重營造良好的情感氛圍和自然氣息，努力塑造充滿快樂和繁榮的工作生活環(huán)境。南山教育性創(chuàng)意拓展游戲公園的入口大廳布置在木玩博物綜合館北端，方便市民游玩，同時形成整體的城市建筑景觀序列 。木玩城服務綜合體通過大臺階跨越車行道路和安溪，與景觀 連成一整體，機動車出入口位于大臺階之下，人車分流，簡潔合理。 按照城市總圖規(guī)劃的要求，結合場地自身的特點， 合理組織人流、物流和車流。 —— 交通組織 。 按照規(guī)劃要求和項 目建設的實際需要 ， 結合各功能區(qū)的分布設置各出入口。 筑巢引鳳，吸引國內(nèi)外相關機構入駐，同時也作為 xx木制玩具產(chǎn)業(yè)衍生、轉型升級的孵化基地 ，以及 產(chǎn)業(yè)配套服務和 旅游配套服務綜合功能區(qū)塊。 城市 綜合 服務 區(qū)塊 的 功能初步確定為集 商務 、休閑、綜合配套服務等功能于一體 。 功能確定為集博物、檔案、文史、室內(nèi)玩具體驗、影劇、 木玩童話主題公園 、 等 城市建設展 示、服務辦公 等功能為一體。 —— 功能區(qū)劃分。 充分結合“山水城市、童話家園”的 城市形象 主題，組織富有變化和趣味的城市空 間和建筑形態(tài)，促進傳統(tǒng)木制玩具研發(fā)、 設計 、生產(chǎn)、銷售為一體的產(chǎn)業(yè)鏈的提升與發(fā)展。 實現(xiàn)以本項目為核心，整合周邊城市空間與行為；建構以山（南山公園）、水（安溪）為骨架的城市空間景觀體系；塑造山、水、城交融的城市意象；合理配置功能，引入多元城市活動，建立市民活動中心、旅游服務中心 、 創(chuàng)意文化中心 和木玩產(chǎn)業(yè)服務中心等 。 主要理念 項目建設要結合自然山水，融合文化資源，整合城市要素，建設功能復 合的、以木制玩具文化創(chuàng)意為特色和核心的城市綜合體、城市中心區(qū)。 符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關規(guī)定和要求 。 滿足各類在朝向、通風、日照、安全、防護等方面的要求。 按照各項功能實際需要，合理安排各種物流、人流和車流，保持與外界良好的交通和運輸聯(lián)系。 既要滿足項目功能設置的需要，又要有利于管理，強調(diào)各種xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 30 功能的合理分工、有機組合，路線清楚，突出布局的整體性。具體以建設部門的選址意見書為準。用地性質為 CC2 和 G1。 旅游配套服務功能 主要為 xx 旅游提供集中的集散場所、特色旅游產(chǎn)品展示銷售場所等，完善 xx 旅游服務功能，建設游、購一體的場所。 xx 地處我省西南部 ，多年 來，在城市化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面走出了一條獨具特色的道路，通過建設集中的展示場所，反映 xx在木制玩具產(chǎn)業(yè)、小縣大城等方面發(fā)展的歷史和成就，以擴大 xx 的影響力和提升城市形象，也有助于提升 xx人的認同感和自豪感。 將木制玩具產(chǎn)業(yè)與旅游功能相結合，建設木制玩具 體驗參與中心 ， 讓游人參與到木制玩具的制作之中，提高旅游的體驗性和參與性，并 與 xx 的山水、生態(tài)旅游相融合，延xxxx 玩 具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告 xxxx 工程咨詢有限公司 29 長 xx 旅游線，進一步豐富旅游內(nèi)容。 結合產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化調(diào)整，發(fā)揮 xx木制玩具特色，建設 xx 木制玩具會展中心，強化與省內(nèi)主要博覽會的互動，采取獨立辦展和聯(lián)合辦展等形式，為 xx 木制玩具產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展提供會展平臺。 充分利用木制玩具的特點和優(yōu)勢，將木制玩具與幼兒教育、文學等結合，建設木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，開展有關木制玩具歷史、發(fā)展的文學創(chuàng)作，幼兒教育木制教具研發(fā)等，積極拓展和延伸木制玩具的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造更多的木制玩具文化衍生產(chǎn)品，增強木制玩具文化衍生意識和能力，為木制玩具衍生產(chǎn)品研發(fā)理念的培育提供載體和平臺。 充分利用 xx 木制文化資源，將動漫元素與木制玩具相結合，建設木偶劇拍攝中心，引進相關的動漫制作和拍攝等企業(yè)，拍攝木制玩具公益廣告、制作木偶 MTV、木制玩具動漫創(chuàng)作等。重點建設木偶劇拍攝中心、木制玩具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心、木制玩具文化會展中心和木制玩具主題公園。 結合縣玩具協(xié)會、縣勞動培訓中心和縣職技校開展的木制玩具研發(fā)、生產(chǎn)、管理等人才培訓，建設集中的人才培訓信息發(fā)布中心和實踐培訓基地。為 xx 木制玩具產(chǎn)業(yè)提供集中的玩具信息交流、發(fā)布和調(diào)配平臺，并與木制玩具生產(chǎn)集聚區(qū)塊的信息平臺聯(lián)網(wǎng)， 為企業(yè)提供國內(nèi)外木制玩具行業(yè)咨詢、會展信息、產(chǎn)品供求信息等。 —— 木制玩具信息服務中心 。 —— 木制玩具品牌培育中心 。 （二）主要功能 按照項目建設的總體定位，本項目主要設置如下 五大 功能： 木制玩具研發(fā)功能 增強技術創(chuàng)新意識，按照木制玩具產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展的要求，設置集中的中國木制玩具研發(fā)中心、木制玩具科技創(chuàng)新服務中心，不斷進行新產(chǎn)品研究，提升 xx 木制玩具的工藝水平和檔次，增強自主研發(fā)能力，建設 xx木制玩具產(chǎn)業(yè)技術產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的主要載體。 “山水家園、童話世界”的視窗和落腳點 緊抓我省加快推進新型城市化進程的機遇，繼續(xù)深化實施“小縣大城”發(fā)展戰(zhàn)略，按照拓展城市新區(qū)、完善城市功能的基本要求，通過主題公園、文化廣場、文化會展等功能的建設，使基地成為 xx 縣“山水城市、童話世界”的 視窗 。其具體功能劃分為： 中國木制玩具文化創(chuàng)意園區(qū) 順應玩具產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢， 抓住我省進一步加快發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有利時機，依托 xx 木制玩具產(chǎn)業(yè)的獨特優(yōu)勢，通過搭建若干功能平臺，積極推進政府引導、主體多元，開放創(chuàng)新、集聚人才、產(chǎn)業(yè)融合、集群發(fā)展，培育特色、提升功能， 進一步 提升產(chǎn)業(yè)研發(fā)和營銷功能，讓木制玩具產(chǎn)業(yè)的“微笑曲線”更加動人和燦爛，成為xx 木玩產(chǎn)業(yè)轉型升級的平臺和載體 。用地面積 平方米，地上建筑面積 萬平方米，地下建筑面積 15000 平方米。 （四）用地條件 項目建設區(qū)塊均為規(guī)劃城市用地，符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。遵循市場規(guī)律和產(chǎn)業(yè)升級的客觀規(guī)律，在充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎性作用和企業(yè)的市場主體作用的基礎上，政府因勢利導，搭建平臺、積極扶持，制定科學合理的政策措施引導產(chǎn)業(yè)轉型升級，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展 、產(chǎn)業(yè)競爭力明顯提升和發(fā)展方式明顯轉變。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 19600 元，農(nóng)民人均純收入為 6100 元。城市化水平提高到 63%，城市建成區(qū)面積擴大到 7 平方公里，全縣 14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)