商業(yè)模式及其典型案例(ppt34)-管理案例(參考版)
2024-08-22 18:56本頁(yè)面
【正文】 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及其商業(yè)模式 ?利用關(guān)系獲得極低成本的開(kāi)發(fā)用地； ?成立開(kāi)發(fā)公司爭(zhēng)取企業(yè)流動(dòng)資金貸款； ?象征性交付定金后獲得 ? 四證 ? ； ?以 ? 四證 ? 抵押獲取開(kāi)發(fā)資金貸款，用于交納土地出讓金和前期費(fèi)用及部分施工費(fèi)用； ?要求施工企業(yè)墊資施工或者以未建成的商品房支付施工費(fèi)用； ?以在建商品房沖抵建材費(fèi)用和設(shè)計(jì)、配套、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用； 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 不良房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商業(yè)模式 ?在以上前提下，可能出現(xiàn)： ?在未達(dá)到預(yù)售條件的情況下提前開(kāi)始預(yù)售，以收定金、個(gè)人購(gòu)房按揭等形式逐步開(kāi)始回收資金（商品房滯銷(xiāo)時(shí)，以虛假定價(jià)和虛假銷(xiāo)售以達(dá)到騙貸的目的）； ?然后將資金滾動(dòng)用于異地新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，或者干脆攜款一走了之，留下?tīng)€尾項(xiàng)目形成社會(huì)公害；更有甚者，將有眾多隱患的房地產(chǎn)項(xiàng)目高價(jià)轉(zhuǎn)讓給上市公司，利用資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)收益套現(xiàn)等。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（融資）商業(yè)模式 ?將負(fù)債的財(cái)務(wù)杠桿作用發(fā)揮到了極致 。在這短短的兩年內(nèi)，他的業(yè)務(wù)遍及全國(guó) 52個(gè)城市的 3萬(wàn)多棟樓宇。而每一次融資之后，江南春都閃電般地在全國(guó)各大城市啟動(dòng)了樓宇聯(lián)播網(wǎng)。盡管他也擔(dān)心會(huì)失去控制權(quán)，但還是接受了更多的風(fēng)險(xiǎn)投資。 余蔚還希望投入更多。 ? 余蔚認(rèn)為：這一個(gè)很創(chuàng)新的模式，會(huì)有幾十倍的回報(bào)。? 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 江南春新商業(yè)模式為什么會(huì)受到風(fēng)險(xiǎn)投資基金的支持 ? 正當(dāng)江南春準(zhǔn)備給余蔚解釋什么是分眾傳媒時(shí)，余蔚其實(shí)早已將這個(gè)商業(yè)模式進(jìn)行了研究。 ? 余蔚： ? 當(dāng)時(shí)我問(wèn)江南春，如果你需要打造這樣一個(gè)全國(guó)性的媒體廣告的話(huà)需要多少錢(qián)？ ? ? 看到這個(gè)經(jīng)常在走廊和洗手間里碰面的鄰居，居然主動(dòng)跑上門(mén)送錢(qián)，江南春有些難以置信。 ? 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 江南春新商業(yè)模式受到風(fēng)險(xiǎn)投資基金的支持 ? 無(wú)錢(qián)可燒，對(duì)江南春意味著，十幾年的努力就白費(fèi)了，當(dāng)時(shí)才 30歲的江南春也做了最壞的打算，他給自己留出了養(yǎng)老的錢(qián)。燒三到五個(gè)月就燒到我的底線(xiàn)了。 ? 江南春： ? 我覺(jué)得每天都要燒錢(qián)，覺(jué)得自己十幾年的青春歲月一起被燒掉了，有一種失敗的恐懼感。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 江南春新商業(yè)模式產(chǎn)業(yè)化過(guò)程 ?2020年上半年，江南春先后投資了 2020萬(wàn)元安裝液晶顯示屏，但是廣告主并沒(méi)有忙著掏腰包，他們還在觀(guān)望。 ? 好不容易得到寫(xiě)字樓老板的認(rèn)可，江南春終于松了口氣，然而當(dāng)他拎著液晶電視走進(jìn)上海的 50棟寫(xiě)字樓時(shí)，他并不受歡迎。 ? 這一次，江南春又找到了國(guó)貿(mào)的老板。 ? 等電梯的人隨意的一句話(huà)，讓苦苦尋找廣告空白點(diǎn)的江南春產(chǎn)生了靈感。但是一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)讓江南春又盯上了寫(xiě)字樓的電梯口。 ? 江南春： ? 我把國(guó)貿(mào)老板找來(lái)喝茶，我說(shuō)我可以在國(guó)貿(mào)的門(mén)上做成廣告嗎？當(dāng)場(chǎng)遭到嚴(yán)詞拒絕。 ? 為了尋求靈感，當(dāng)時(shí)江南春做得最多的事情就是找一幫朋友出來(lái)吃飯聊天。 ? 江南春的新商業(yè)模式是什么？ – （樓宇廣告、賣(mài)場(chǎng)廣告） +動(dòng)態(tài)視頻廣告！ 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 江南春新商業(yè)模式探索過(guò)程 ? 江南春下定決心尋找新的商業(yè)模式，但是，它在哪兒？在之后長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月的時(shí)間里，江南春一直在尋找答案，甚至在這家漢源書(shū)屋他整整冥思苦想了七天。? ? 到底是什么錯(cuò)誤呢？江南春認(rèn)為，自己過(guò)去十年從事廣告代理，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中最難賺錢(qián)、競(jìng)爭(zhēng)最激烈的環(huán)節(jié)，而陳天橋的賺錢(qián)之道，是尋找市場(chǎng)空白，另辟蹊徑。 ” ? 江南春第一次深切地體會(huì)到，在創(chuàng)意面前生意是不平等的。 ? 陳天橋的網(wǎng)絡(luò)游戲給江南春帶來(lái)了極大的震撼，他突然覺(jué)得自己就像擠公共巴士
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