【正文】 。 房地產(chǎn)智庫 第 39 頁 共 57 頁 ? 所有構(gòu)造柱、門窗過梁必須按規(guī)定預(yù)留鋼筋，不得事后鉆孔插筋，查出除打掉外并處罰款 500元 — 1000元 /次 /處。 ? 經(jīng)檢查，驗(yàn)收合格后的結(jié)構(gòu)砼缺陷修補(bǔ)，必須用提高一級砼填塞（包括梁、柱、板的預(yù)留洞、槽的填塞）。砼一般 缺陷和嚴(yán)重缺陷均不能自行擅自修改隱蔽，經(jīng)查出除打掉外罰款 100元 — 500元 /次 /處，嚴(yán)重缺陷需經(jīng)設(shè)計(jì)技術(shù)部門處理。 ? 在施工過程中，第二次犯同樣質(zhì)量錯(cuò)誤處罰加倍， 1000元 — 2021元 /次 /項(xiàng)，第三次犯同樣錯(cuò)誤 3000元 — 5000元，以此類推，直至停工整改。 ? 施工方必須認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)理、甲方過程，日常巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的大小質(zhì)量問題 ，如未按監(jiān)理、甲方要求按期整改合格超期處罰 100元 — 500元 /次 /項(xiàng)。 ? 應(yīng)報(bào)驗(yàn)檢查的程序如下： 控制樁線 — 基坑開挖線 — 地基驗(yàn)槽 — 墊層支模 — 基礎(chǔ)柱、墻定位線 — 基礎(chǔ)鋼筋綁扎、支模、柱、墻插筋 — 地梁鋼 筋、模板 — 基礎(chǔ)、地梁 — 底層柱、梁板定位、放線 — 底層柱鋼筋綁扎 — 一層梁、鋼筋模板及底層柱模板 — 二層板鋼筋模板 — 一層柱定位放線 — 一層柱鋼筋綁扎 — 二層梁鋼筋、梁板模板 — 板筋綁扎（包括預(yù)留、預(yù)埋） — 通層拆模后的外觀檢查，處理砼缺陷通層報(bào)驗(yàn) — 屋面梁鋼筋、梁板模板 — 屋面板鋼筋。應(yīng)報(bào)驗(yàn)的工序未報(bào)驗(yàn)擅自進(jìn)行下道工序施工的，視為上道工序質(zhì)量不合格，必須剝開檢查或打掉重做，并處罰款 500元 — 5000 元 /次 /項(xiàng)。 ? 任何材料成品、半成品不得未經(jīng)允許擅自代換、代用，一經(jīng)查出除取締外并處罰款 500元 — 2021元 /次 /項(xiàng)。 ? 一切建筑材料、成品、半成品進(jìn)場必須具備質(zhì)量保證證明文件、資料，進(jìn)場 12小時(shí)內(nèi)報(bào)監(jiān)理材料工程進(jìn)行有見證材料 按規(guī)定取樣，并即時(shí)派出人員和車輛隨同監(jiān)理送檢，未經(jīng)復(fù)試，檢測合格的材料、成品、半成品，不得使用，如檢測、復(fù)試不合格的材料、成品、半成品必須在 12小時(shí)內(nèi)退場，否則罰款 1000元 — 5000元 /次 /批。 . 基礎(chǔ)、主體施工 材料、成品、半成品的質(zhì)量控制 ? 認(rèn)真執(zhí)行經(jīng)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施措施方案，否則處以 500 元 —2021元罰款 /次 /處。 建立、建全、完善質(zhì)量保證管理體系，責(zé)任落實(shí)到人，報(bào)監(jiān)理、甲方審批后不能變，如需變動(dòng)需經(jīng)監(jiān)理、甲方同意，如監(jiān)理、甲方認(rèn)為該責(zé)任人不能勝任該項(xiàng)工作，有權(quán)要求更換，并處罰款 500元 — 2021元。 基礎(chǔ)施工前作好專業(yè)施工隊(duì)和機(jī)具的一切就位，認(rèn)真了解地質(zhì)資料情況，認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)、施工措施方案，經(jīng)監(jiān)理、甲方審批。 2． 基礎(chǔ)、主體施工管理 房地產(chǎn)智庫 第 37 頁 共 57 頁 . 基礎(chǔ)、主體施工前的準(zhǔn)備 對施工圖的平、立、剖、節(jié)點(diǎn)、詳圖，給合建、結(jié)施工認(rèn)真審查，會(huì)審時(shí)盡量細(xì)化，把圖紙上的問題消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遺、漏、碰、錯(cuò)的損失，概由施工方承擔(dān)責(zé)任，并罰款 500— 5000元 /次 /處。 . 機(jī)具、人員、材料必須滿足開工條件，方能開工，否則造成不能開工的損失由施工方負(fù)責(zé)。 . 全部管理人員、民工進(jìn)入施工現(xiàn)場佩戴工作牌、安全帽、民工統(tǒng)一著裝，民工和管理人員安全帽顏色分開。 . 全部施工區(qū)、臨設(shè)辦公區(qū)、生活區(qū)必須作好排污、排雨水措施，保證暢通，不得有任何積水，施工區(qū)必須設(shè)置廁所。大門處必須設(shè)置兩級沖洗設(shè)備、沖洗槽、沉淀池，清洗不干凈的車輛嚴(yán)禁出入工地。 . 內(nèi)外環(huán)境按《成建委發(fā)（ 2021） 280號(hào)文創(chuàng)建“綠色環(huán)保工地”實(shí)施意見》和《成都市揚(yáng)塵污染防治管理暫行規(guī)定》執(zhí)行?，F(xiàn)場辦公室全部采用裝配式結(jié)構(gòu)，臨時(shí)設(shè)施地面硬化。 . 施工運(yùn)輸主要通道必須全部硬化，保證滿足運(yùn)輸使用。 1． 破土動(dòng)工前應(yīng)具備以下條件 . 施工總平面布置圖必須經(jīng)監(jiān)理、甲方批準(zhǔn)后布置合理。 房地產(chǎn)智庫 第 36 頁 共 57 頁 第二部分 :施工管 理協(xié)議 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應(yīng)先報(bào)施工方案和措施經(jīng)甲方確認(rèn)方可施工。 （以下無正文） 發(fā)包方（公章）： 承包方（公章） ： 成都萬科置業(yè)有限公 司 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 地 址： 地 址： 電 話： 電 話： 日 期： 2021 年 1月 13 日 日 期： 2021 年 1月 13 日 合同附件： 附件 1《施工管理與技術(shù)要求》 附件 2《關(guān)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證協(xié)議書》 附件 3《廉潔合作協(xié)議書》 房地產(chǎn)智庫 第 34 頁 共 57 頁 附件 4《工程質(zhì)量保修協(xié)議書》 附件 5《 關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專門約定》 附件 6《工程量清單》 房地產(chǎn)智庫 第 35 頁 共 57 頁 附件 1 施工管理與技術(shù)要求 第一部分：本工程工期與質(zhì)量要求 1． 工期要求： 開工時(shí)間： 2021年 1月 15 日（以甲方書面 通知為準(zhǔn)） 主體竣工時(shí)間： 2021年 12 月 15日 交房時(shí)間： 2021年 5月 30 日 合同工期總天數(shù)為： 505日歷天 進(jìn)度計(jì)劃 方應(yīng)于合同簽訂后 15 天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，甲方和監(jiān)理在提交后的 10個(gè)工作日內(nèi)未予以書面形式確認(rèn)或提出修改意見，視為同意。 25．合同份數(shù) 本補(bǔ)充合同一式 四 份（每份合同及附件均需加蓋甲乙雙方齊縫章），甲乙雙方各保留 二 份。 ，甲乙雙方履行合同文件的全部義務(wù)，乙方向甲方交付竣工工程，房地產(chǎn)智庫 第 33 頁 共 57 頁 竣工結(jié)算款支付完畢，本合同即告終止。 24．合同生效與終止 生效。 ， 解除合同后甲方不支付乙方因撤出施工現(xiàn)場所發(fā)生的支出、費(fèi)用，已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失。 ，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按甲方的要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地，乙方未完善移交手續(xù)擅自撤場的，應(yīng)該賠償由此給甲方造成的一切損失。 、 、 、 ，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，并在發(fā)出通知前 7天告知對方，通知到達(dá)對方時(shí)合同解除，對 解除合同有爭議的，按本補(bǔ)充合同 。 ，并經(jīng)書面要求改正后， 15天 內(nèi)仍無實(shí)質(zhì)性改進(jìn)的，甲方有權(quán)單方解除合同。 ，甲乙雙方可以解除合同。 ，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： ，雙方協(xié)議停止施工； ，且為雙方接受； ； 。 、乙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采用下列第 . 種方式解決。 。當(dāng)發(fā)生下列 情況時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)本補(bǔ)充合同第 16條約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出要求付款的通知，甲方收到通知后仍不能按約定付款，則甲方從約定應(yīng)付之日起按銀行同期存款利率向乙方支付違約金。 ，甲方應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門協(xié)同處置。 ，乙方應(yīng)于 8小時(shí)內(nèi)以書面形式通知監(jiān)理， 同時(shí)提出處置方案，監(jiān)理收到處置方案后 24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。甲方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 . b（ 保金方式）中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書 14 天內(nèi)辦理履約擔(dān)保，并將履約擔(dān)保金匯入招標(biāo)人指定的銀行帳號(hào)中，擔(dān)保金額為合同價(jià)款的 10％，履約擔(dān)保所需的費(fèi)用由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，工程進(jìn)度款支付到合同價(jià)款的 50％時(shí)，返還 50%的擔(dān)保金，在竣工驗(yàn)收移交且決算辦理完畢后如雙方無異議，則全部返還擔(dān)保金。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由乙方承擔(dān)。 20．保險(xiǎn)和擔(dān)保 ，由于不可抗力造成本工程承保項(xiàng)目的損失或損害時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提交索賠資料，配合 保險(xiǎn)公司的調(diào)查，并無條件接受保險(xiǎn)公司的理賠。不可抗力事件結(jié)束后 14天內(nèi)，乙方向監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后 48小時(shí)內(nèi)乙方向監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 19．不可抗力 、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及以下方面的自然災(zāi)害： 房地產(chǎn)智庫 第 29 頁 共 57 頁 5 級以上的地震； . 8 級以上持續(xù) 24小時(shí)的大風(fēng)； 24小時(shí)且降雨量 /下雪為 200 mm以上； . 42℃ 及以上持續(xù) 24小時(shí)的高溫； . － 10℃ 及以下持續(xù) 24小時(shí)的低溫。 ，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減甲方將對合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。 18．專利技術(shù)及特殊工藝 、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)按要求進(jìn)行試驗(yàn)；乙方提出使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場甲方的認(rèn)可，乙方負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 ，乙方向甲方支付違約金 2萬元。 房地產(chǎn)智庫 第 28 頁 共 57 頁 17．銷售配合 因銷售包裝需要，乙方需按規(guī)定時(shí)間完成有關(guān)工作（銷售配合時(shí)間由甲方另行提前通知）： ，安排施工現(xiàn)場不定期對社會(huì)開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。 因造成現(xiàn)場安全事故，每發(fā)生一次，乙方向甲方支付違約金： (1)一般事故5 千元～ 2 萬元 ； (2)重大事故 2 萬元～ 5萬元 ； (3)特大事故 5萬元～ 15 萬元； 事故等級詳政府頒布的安全管理制度。 ，否則，乙方除支付給甲方工程結(jié)算價(jià) 5 %作為違約金外，還須自費(fèi)返工達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。 16．獎(jiǎng)勵(lì)與違約金 、甲方審定的月進(jìn)度計(jì)劃，則乙方須向甲方 支付違約金每天 1 萬元；若月進(jìn)度拖延，但總工期未拖延，則甲方根據(jù)對本工程及銷售產(chǎn)生的影響決定是否返還已扣除的月進(jìn)度違約金。結(jié)算金額＝核定完成并確認(rèn)后的預(yù)算價(jià)款 +材料價(jià)款調(diào)整 +設(shè)計(jì)變更 +現(xiàn)場簽證 +增加項(xiàng)目 減少項(xiàng)目 +獎(jiǎng)勵(lì) 違約金 扣款金額。 乙方在通過工程竣工驗(yàn)收 30 天內(nèi)向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié) 算資料房地產(chǎn)智庫 第 27 頁 共 57 頁 （要求附詳細(xì)工程量計(jì)算式） ，并需通過甲方審核合格；甲方收到 完整的 竣工 結(jié)算資料后 15 天內(nèi)雙方 開始 核對， 70天內(nèi) 完畢（甲方有權(quán)委托造價(jià)咨詢單位進(jìn)行結(jié)算核對工作），經(jīng)雙方確認(rèn)后簽訂結(jié)算協(xié)議書。 ，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付工程。乙方應(yīng)填寫工程移交書，經(jīng)甲方及物業(yè)公司驗(yàn)收通過后，視為工程移交完畢；乙方造成甲方向業(yè)主交樓時(shí)間延誤，乙方應(yīng)按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。 10天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外）， 并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈 ,如乙方不能及時(shí)拆除或清理，對于占用的甲方將收取每平方米每天 6 元的租金，并有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 ，部分單位工程甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。 10天內(nèi)向甲 方移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應(yīng)的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖，竣工資料及竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。 房地產(chǎn)智庫 第 26 頁 共 57 頁 ，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定竣工驗(yàn)收日期，組織有政府關(guān)部門、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、甲方、乙方參加的竣工驗(yàn)收。 14．工程竣工驗(yàn)收與移交 步驗(yàn)收：在工程具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前 15 天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收報(bào)告及工程質(zhì)量保修書。核對時(shí)間為主體封頂后 45天內(nèi)完成，損耗按照 %計(jì)算，不扣除鋼筋所占體積。 ，同時(shí)，乙方不認(rèn)為因該付款方式而存在墊資行為； . 如甲方未能按此付款方式支付工程進(jìn)度款（結(jié)算款除外）致使乙方無法按進(jìn)度施工，同時(shí)，在乙方以書面 方式催告后六個(gè)月內(nèi)仍無付款，乙方有權(quán)利提出解除合同； ，且損耗按照 %計(jì)算。監(jiān)理在 2個(gè)日歷天內(nèi)審核完畢并報(bào)甲方后，甲方應(yīng)在 15日歷天內(nèi)審定并支付。 . 結(jié)算核對完成經(jīng)甲方審定后，支付至結(jié)算總價(jià)款的 95%。 . 落架完成，支付總建筑面積 *70元 /m2。 房地產(chǎn)智庫 第 25 頁 共 57 頁 . 八層頂板完成后，支