【正文】 八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。四、歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。最后，小編提醒廣大購(gòu)房者，以真實(shí)身份購(gòu)房才是上上策。(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛，建議您及時(shí)找專業(yè)人員咨詢：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn)。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利。(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán)?！敖杳I房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。80元，共有權(quán)證：20元。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分20%。非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。5年以上普通住宅免交。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購(gòu)房總額印花稅)20%。營(yíng)業(yè)稅的3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90140平米：%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%營(yíng)業(yè)稅的7%。那么二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算？成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)建筑面積(平方米)3元成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)建筑面積(平方米)3元成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 未交土地出讓金的建筑面積成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。365小編提醒您，近期打算購(gòu)買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。這是整個(gè)二手房diy過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的39。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同通知書篇九(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的?！蔽覈?guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同通知書篇八依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時(shí)，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的。