【正文】 八、本合同解釋權歸甲方所有。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。四、歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。二、乙方和其愛人有義務配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續(xù)。最后，小編提醒廣大購房者，以真實身份購房才是上上策。(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局。(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn)。(四)事實購房人行使對房屋的權利。(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權?！敖杳I房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。主動并且按時繳納相關稅費。80元，共有權證：20元。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額%。非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分20%。非普通住宅2年內：房屋成交總額% 2年或2年以上：差額 % 。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。5年以上普通住宅免交。2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入購房總額印花稅)20%。營業(yè)稅的3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90140平米：%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%營業(yè)稅的7%。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？成交價或評估價(高者)% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)建筑面積(平方米)3元成交價或評估價(高者)0. 05%50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)建筑面積(平方米)3元成交價或評估價(高者)0. 05%成交價或評估價(高者)1%成交價或評估價(高者)1%土地出讓金按基準地價 3% 未交土地出讓金的建筑面積成交價/總面積分攤面積10%(10樓以下)成交價/總面積分攤面積20%(10樓以上)：成交價或評估價(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)：成交價或評估價(高者)% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(%)、視為普通住宅，%的契稅。在二手房交易中，有很多相關的專門政策和相關法律規(guī)定。365小編提醒您，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。這個過程一般來說要5~7個工作日。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責任有更加詳細的了解。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。第十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的39。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。合同自通知到達對方時即解除。(6)、當事人一方遲延履行債務或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。(5)、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。當不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當事人可以主張解除合同。那么，當此條件成就時，購房者即可按照此約定主張解除合同。(2)、當事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權人可以解除合同。解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同通知書篇九(1)、雙方當事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家、集體、第三人的合法權益。購房人如對房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，如果和房地產(chǎn)商不能通過協(xié)商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院可以接受的訴訟時間。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的?！蔽覈逗贤ā泛妥罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。解除房屋買賣合同協(xié)議書 解除房屋買賣合同通知書篇八依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開發(fā)商存在如下行為時，購房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人(3)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(6)房屋主體結構不合格或存在嚴重質量問題的(7)面積誤差比絕對值超過3%的(8)由于開發(fā)商的原因，逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的。