永州市瀟湘步行商業(yè)街管理手冊(15頁)-經(jīng)營管理(參考版)
2024-08-20 08:53本頁面
【正文】 協(xié)商調(diào)解不成，可依法向法院起訴。 6. 如遇不可 抗力的因素（如暴雨、地震、雷電、風(fēng)暴等自然災(zāi)害），導(dǎo)致物業(yè)受損，物業(yè)管理公司可以不負(fù)責(zé)任。 4. 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)使用人或買受人書面承諾起生效。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 2. 本臨時(shí)公約所稱的物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)自有物業(yè)以外，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)的設(shè)施設(shè)備。 超過六個(gè)月不繳者， 商業(yè)管理 公司有權(quán)采取必要的措施或提起訴訟。 4. 物業(yè)使用人違反本公約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 2. 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主或物業(yè)使用人、 商業(yè)管理 公司可根據(jù)本臨時(shí)公約向法院提起訴訟。 3. 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和各項(xiàng)公共設(shè)備設(shè)施的營運(yùn)公攤費(fèi)用。 4) 其它有利于全體業(yè)主整體利益的行為。 7. 業(yè)主自有部分的房屋設(shè)施設(shè)備的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，也可委托 物業(yè)管理 公司，并按規(guī)定繳納一定的維修費(fèi)。 5. 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主或物業(yè)使用人需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，必須向 商業(yè)管理 公司提出 申請，經(jīng)書面同意方可實(shí)施，并要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，給他人造成損失的要照價(jià)賠償。 3. 相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人阻礙維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù) 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 并承擔(dān)賠償責(zé)任。 六、 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 1. 業(yè)主和物業(yè)使用人對自有部分的物業(yè)有維修養(yǎng)護(hù)的權(quán)利，但不得影響其他業(yè)主或步行 街的合法權(quán)益。 12. 所有機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車在進(jìn)入步行街時(shí)，必須遵守車輛管理規(guī)定 。 10. 應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒預(yù)留位置的應(yīng)按 商業(yè)管理 公司指定的位置安裝，并按要求做好燥音和冷凝水的處理。 8. 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè) 備，不得擅自更改。 6. 必須在指定地點(diǎn)放置裝修材料或垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位或公共場所。 4. 業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知 商業(yè)管理 公司，辦理好裝修手續(xù)并繳納一定保證金后方可進(jìn)行。 2. 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益或他人利益的原則，在用電用水、用熱用氣、排水、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)營等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人的關(guān)系。 6. 各經(jīng)營戶的日常營運(yùn)行為，業(yè)主有協(xié)助商管公司工作的責(zé)任。 4. 除重大活動(dòng)外，日常的推廣標(biāo)識(shí)（活動(dòng)信息，特價(jià) POP，氣氛營造等），由商管公司統(tǒng)一制作，各經(jīng)營戶承擔(dān)相關(guān)成本費(fèi)用和制作費(fèi)。 2. 商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米三元（建筑面積）。 水費(fèi)的構(gòu)成：基本水費(fèi) +損耗分?jǐn)?+二次加壓電費(fèi) +共用部分 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 7. 停車場收費(fèi)： 1) 臨時(shí)停車：汽車每輛 3 元 /小時(shí)， 10 小時(shí)以上按 30 元 /天，摩托車每輛 1 元 /小時(shí) 2） 、固定停車：汽車每輛 300 元 /月，摩托車 50 元 /月。 5. 裝修保證金：每個(gè)商戶在進(jìn)場裝修前須向 物業(yè)管理 公司繳納裝修保證金 3000元，合同有明確規(guī)定的按合同約定執(zhí)行。 3. 物業(yè)服務(wù)費(fèi)除第一次外，以后每三個(gè)月預(yù)交一次，每次繳費(fèi)的時(shí)間提前 15天。 三、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1. 本物業(yè) 由 永州市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托專業(yè)物業(yè)管理公司 提供各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)。 負(fù)責(zé)按規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取相關(guān)費(fèi)用。 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視檢查、消防安全管理等。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房物共用部分的清潔 衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。 公用綠地、花木、景觀帶、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理。 共用設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、和管理，包括共用的上下水道、落水管、共用煙道、共用照明、天線、配電市、水 房、消防主體系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯及智能系統(tǒng)等。 本公約對物管單位、業(yè)主和物業(yè)的使用人均有約束力。 收費(fèi)項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 繳費(fèi)時(shí)間 備注 經(jīng)營服務(wù)費(fèi) 3元 /平方米 /月 促銷費(fèi) 按實(shí)際分?jǐn)? 活動(dòng)結(jié)束后 公共場地使用費(fèi) 5080元 /每平米、每天 辦理手續(xù)時(shí) 經(jīng)營戶 50元 外來戶 80元 跨街條幅使用費(fèi) 3050元 /每條、每天 辦理手續(xù)時(shí) 廣告單張或宣傳單散發(fā) 每天 100元 辦理手續(xù)時(shí) 其它形式廣告（空飄、拱門…） 按城管部門的標(biāo)準(zhǔn)收取，加收百分之三十的 場地使用費(fèi) 固定廣告位、牌 500元 /月 /平方 半月起租 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第三部分 瀟湘步行商業(yè)街業(yè)主 公約 一、 總則 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)政策制定本公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任都作依法作出了約定。 十二、 經(jīng)營 費(fèi)用 各商戶必須按照合同或本公約的規(guī)定及時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，并分?jǐn)偛叫薪纸M織的 專項(xiàng)或統(tǒng)一促銷、推廣費(fèi)用。 4. 未經(jīng)商管公司同
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