【正文】 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___利率付給利息?！　≠I受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理?！　≠I受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?！　∩唐贩拷桓妒褂煤螅p方同意按照下列第_____種方式處理。不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！　〕鲑u人承諾商品住宅不分割拆零銷售。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！　≡谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑臈l 居民建筑節(jié)能措施　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求?！　【唧w裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六?！　〕鲑u人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　〕鲑u人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理?！　〗桓对撋唐贩繒r(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)?！　〕鲑u人和買受人約定如下：　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)，買受人有權(quán)退房。　　______ __________________________________________?！　◇w育設(shè)施：__年___月___日達(dá)到_________________?！　?huì)所：__年__月__日達(dá)到________________。　　幼兒園：___年___月___日達(dá)到____________。　　小區(qū)非市政道路：___年___月___日達(dá)到________?！　_______________?！　∮芯€電視線：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶?！　∪?xì)猓篲__年___月___日達(dá)到__________?！　。篲___年____月____日達(dá)到_________?！　」┡M(fèi)?！　∑醵??！　≠I受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)?！　〉诙粭l約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　ｍ?xiàng)維修資金。　　出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：　　___________________________。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。　　第十一條 交接手續(xù)　　該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。　　逾期超過___日項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房?！　“凑沼馄跁r(shí)間，分別處理?！　≡撋唐贩繛樽≌?，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。　　該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！　≡撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第______、______、______項(xiàng)所列條件?！　________________。　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起__日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。和不作累加)　　逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉诎藯l 逾期付款責(zé)任　　買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第___種方式處理?！　∑渌绞?。貸款方式付款：?！　∫淮涡愿犊??！　∷Q套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和?！　【唧w約定見附件四?！　“凑仗子?jì)算，該商品房總價(jià)款為____佰__拾__億__仟__佰__拾___萬___仟__佰__拾__元整?！　“凑仗變?nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米____元，總價(jià)款___佰__拾__億___仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整?！　〕鲑u人已將該商品房出租?！　〉谖鍡l 租賃情況　　該商品房的租賃情況為：____?！　≡撋唐贩恳言O(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：____?！　〉谒臈l 抵押情況　　該商品房的抵押情況為：____?！　≡撋唐贩科矫鎴D及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。有___個(gè)陽臺(tái)，其中___個(gè)陽臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。為：____米,最低為：___米，最高為：___米。　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______，建筑層數(shù)為：______層，其中地上_____層，地下____層?！　〉谌龡l 基本情況　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______。　　在上述地塊上建設(shè)的商品房為：____，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_______，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗(yàn)收并完成了竣工驗(yàn)收。該地塊為：____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房所在土地用途為：____，土地使用年限自____年___月___日至___年___月___日止。在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除?！　”竞贤谋局羞x擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容?！　‘?dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房?！　〕鲑u人：　　買受人：　?。?：　?。?：　?。?：　　簽訂時(shí)間：_____年__月__日 簽訂時(shí)間：____年__月__日　　簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：　　附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖　　附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定　　附件四 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的其他約定　　附件五 付款方式及期限的約定　　附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　附件七 物業(yè)服務(wù)　　附件八 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)?！　∫婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決?！　〉诙龡l 不可抗力　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。　　第二十二條 專項(xiàng)維修資金　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證?！　∥飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容見附件七?！　“凑瞻肽晔杖。I受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的__月__日前和__月__日前繳費(fèi)?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________?！　〉诙粭l 前期物業(yè)服務(wù)　　出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_______，資質(zhì)證號(hào)為：_______?！　〕鲑u人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 _____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓?！　___________________。　　第十九條 共有權(quán)益的約定　　該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金?！　∪缫虺鲑u人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。　　買受人同意委托_______向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用______元人民幣?！　‰p方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。　　第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記　　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉谑邨l 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)?！　∩唐贩拷ㄖ袈暻闆r未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用?！　〉谑鶙l 建筑隔聲情況　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測方法》、《隔聲門》標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修?！　≡撋唐贩繛榉亲≌?，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　〉谑鍡l 住宅保修責(zé)任　　該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用?！　〕鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測的義務(wù)。　　___________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。　　由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付?！　≠I受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑龡l 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定　　出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　________________________________________________?！　≠徫镏行模篲_年___月___日達(dá)到_______________?！　W(xué)校___年___月___日達(dá)到______________?！　」餐＼噲觯篲__年___月__日達(dá)到___________?！　∑渌O(shè)施　　公共綠地：____年___月___日達(dá)到___________?！　∪绻诩s定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：　　________________?！　‰娫捦ㄐ啪€：____年___月___日交付，敷設(shè)到戶?！　」┡篲__年___月___日達(dá)到_________?！　〉谑l 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：　　市政基礎(chǔ)設(shè)施：　　上水、下水：____年___月___日達(dá)到_____________。　　第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　ｍ?xiàng)維修資金?！　」┡M(fèi)?！　∑醵??！　≠I受人同意委托______代交下列第___、___、種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人?！　‰p方同意按照下列第______種方式繳納稅費(fèi)?！　◎?yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件?！　_________________________。買受人退房的，出