【正文】 原市物價(jià)局、原市房地產(chǎn)管理局《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(合價(jià)房[2021]41號(hào))、《關(guān)于實(shí)施合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的補(bǔ)充通知》(合價(jià)房[20XX]24號(hào))同時(shí)廢止。 　　第三十四條各縣(市)價(jià)格行政主管部門(mén)和物業(yè)行政主管部門(mén)可結(jié)合本地實(shí)際參照本辦法執(zhí)行。 　　第三十三條保障性住房按照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策執(zhí)行，對(duì)于保障對(duì)象的具體補(bǔ)貼政策，依據(jù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格和物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)定的，由市場(chǎng)監(jiān)管、城市管理等部門(mén)按照職責(zé)依法予以處罰。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)前，應(yīng)到物業(yè)所在轄區(qū)價(jià)格行政主管部門(mén)申領(lǐng)《服務(wù)價(jià)格登記證》，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 　　第二十九條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及監(jiān)督電話。業(yè)主(物業(yè)使用人)認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供相關(guān)服務(wù)的，可以向業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)行政主管部門(mén)投訴或向人民法院提起訴訟。加強(qiáng)宣傳，引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人參與服務(wù)過(guò)程，降低服務(wù)成本，提高服務(wù)質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。 　　建設(shè)單位在與業(yè)主簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同作為附件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主(物業(yè)使用人)提供特約服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)本著平等自愿的原則，不得強(qiáng)行簽訂服務(wù)協(xié)議、強(qiáng)行收費(fèi)。業(yè)主申請(qǐng)多配或因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可收取工本費(fèi)。 　　二次供水未移交給供水部門(mén)的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?，分?jǐn)偳闆r應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示，接受監(jiān)督。 　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受上述企業(yè)委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 　　第四章 其他服務(wù)費(fèi) 　　第二十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共路燈、樓梯燈、人防工程、車(chē)庫(kù)、電梯、二次供水、安全防范設(shè)施設(shè)備的用電、綠化用水用電，消防用水等收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行居民用水用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)配送、維修、安裝、裝潢、郵遞等服務(wù)的臨時(shí)停放車(chē)輛提供便利，在一定時(shí)限內(nèi)免收停車(chē)費(fèi)。具體停放時(shí)段、免費(fèi)時(shí)間、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定，并在車(chē)輛進(jìn)出口顯著位置進(jìn)行公示。非新建且未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)合同約定，合同到期后，如需調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車(chē)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。車(chē)位租用使用人應(yīng)當(dāng)交納車(chē)位服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)。 　　第三章 車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi) 　　第十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)服務(wù)收費(fèi)包括車(chē)位服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)。 　　合法改變居住用途的住房，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可按非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 　　(三)承租公有住房的，自租賃合同簽訂次月起至合同期滿當(dāng)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由公有住房承租人交納。 　　第十三條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照以下規(guī)定交納： 　　(一)前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付之日當(dāng)月的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位交納。 　　第十二條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的建筑面積計(jì)算。 　　第十一條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按月計(jì)交。 　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。業(yè)主大會(huì)成立后可以采取包干制或者酬金制形式，具體物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)形式由物業(yè)服務(wù)合同約定。 　　第九條普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的范圍內(nèi)協(xié)商確定。 　　物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支的，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。 　　市價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市物業(yè)行政主管部門(mén)，定期對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果適時(shí)調(diào)整。 　　第六條市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定本市市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)等均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 　　非住宅、別墅(包括獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排等)等非普通住宅、已成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。 　　第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 　　第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開(kāi)、誠(chéng)信以及質(zhì)價(jià)相符的原則。 　　第二條本辦法適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及其管理。 　　服務(wù)高于《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》的樓宇，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行約定。與住宅結(jié)構(gòu)不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用作營(yíng)業(yè)用房的按照住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。、 　　住宅、辦公及營(yíng)業(yè)用房以房屋實(shí)際用途區(qū)分。 　　上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)，設(shè)區(qū)市價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫(xiě)字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 　　單位：元/㎡月