【正文】 　　第三十七條　本合同自簽字之日起生效。 　　第三十五條　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方就協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)行政主管進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由溫州市仲裁委員會(huì)仲裁。 　　第三十三條　本合同正本連同附件共______________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　第三十一條　雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充，或以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng) 濟(jì)賠償。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關(guān)規(guī)定的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經(jīng)濟(jì)損失的，行為人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第二十六條　甲方違反本合同第十九條規(guī)定，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。 　　第二十五條　房屋的共用部位，公用設(shè)施、設(shè)備，公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)及大中修的更新改造，由乙方提出預(yù)算計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后，列入維修專項(xiàng)資金開支。 　　(五)代辦服務(wù)費(fèi)按代辦內(nèi)容雙方由雙方協(xié)商確定。 　　(四)有關(guān)車輛管理，車主同意按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納： 　　汽車露天 60 元/月 　　摩托車(藍(lán)) 15 元/月 　　自行車 8 元/月 　　并經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。 　　(二)由乙方代收代付水、電費(fèi)的周轉(zhuǎn)金(按物價(jià)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)或按一個(gè)月的實(shí)際用電、用水金額計(jì)收)后，水、電費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方按月向業(yè)主和非業(yè)主使用人收取。每年之后按實(shí)結(jié)算，由乙方按月向業(yè)主和非業(yè)主使用人收取。 　　第二十四條　乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 　　(一)公共設(shè)施、設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi)預(yù)收：按住宅 150 。三個(gè)月后仍不交納的，乙方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)不包含業(yè)主和非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和保險(xiǎn)費(fèi)用。 　　(二)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。 　　上述1 8 按擬訂的物業(yè)管理服務(wù)方案或投標(biāo)書所承諾的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行目標(biāo)管理(不低于《溫州市物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量基本標(biāo)準(zhǔn)》)。 　　公共秩序與協(xié)助消防：積極配合。 　　綠化：整潔美觀。 　　(八)協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題： 　　___________________________________________________________________________________ 　　___________________________________________________________________________________ 　　___________________________________________________________________________________ 　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 　　第二十一條　乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)： 　　房屋外觀：整齊 　　設(shè)備運(yùn)行：正常 　　房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：正常 　　公共環(huán)境：清潔，無(wú)垃圾堆放，日產(chǎn)日清。 　　(六)編制物業(yè)管理方案和擬定公共規(guī)章制度，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。告知有關(guān)限制條件，在裝修過(guò)程中違反規(guī)定的有關(guān)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正，對(duì)拒不改正的，報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。 　　(三)可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　第二十條　乙方權(quán)利義務(wù) 　　(一)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。 　　負(fù)責(zé)處理業(yè)主和非業(yè)主使用人與原物業(yè)公司的所有遺留問(wèn)題。 　　(九)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)作物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動(dòng)。 　　(七)向乙方提供物業(yè)管理用房________平方米，其中物業(yè)經(jīng)營(yíng)房__________平方米。 　　(五)審核乙方提出的物業(yè)維修計(jì)劃預(yù)算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項(xiàng)資金的合理使用，并負(fù)責(zé)物業(yè)維修專項(xiàng)資金不足部分的籌集。 　　(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。 　　第四章　雙方權(quán)利和義務(wù) 　　第十九條　甲方權(quán)利義務(wù)： 　　(一)代表和維護(hù)業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。 　　第三章　委托管理期限 　　第十八條　本合同委托管理期限為三年。 　　第十六條　根據(jù)市府第48號(hào)令第三十六條規(guī)定，委托乙方利用物業(yè)設(shè)置廣告，其設(shè)置廣告費(fèi)收入的50℅納入物業(yè)維修資金管理，50℅用于物業(yè)管理。 　　(四)停車管理費(fèi)、泊位費(fèi) 　　(五)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他收費(fèi)。 　　(二)代收代繳公共水的水費(fèi)和公用設(shè)施設(shè)備、電梯、公共照明的電費(fèi)。 　　第十三條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 　　第十一條　維持公共秩序，落實(shí)安全防范措施，包括設(shè)施監(jiān)控值班、巡視、門崗。 　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔包括：公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清掃衛(wèi)生 ，垃圾的編寫、清運(yùn)。 　　第七條　公用綠地、花木、小型建筑等的養(yǎng)護(hù)和管理。 　　第五條　公共設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括公用上下水管道、落水管、中央空調(diào)、高壓水泵房、梯內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。 　　第二條　物業(yè)基本情況： 　　物業(yè)類型： 　　坐落位置： 　　占地面積： 　　建筑面積： 　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 　　____________________________________ 　　____________________________________ 　　甲方簽章:　　　　　　　　　　　　　乙方簽章: 　　法人代表:____________　　　　　　　法人代表:____________ 　　一九九　年　　月　　號(hào) 　　附件：《物業(yè)情況一覽表》 　　《物業(yè)年收支測(cè)算表》 　　《物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表》 　　《物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》 　　____________________________________ 篇3：日麗物業(yè)管理公司物業(yè)管理合同 　　日麗物業(yè)管理公司物業(yè)管理合同 　　第一章　總　　則 　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人： 　　委托方(業(yè)主委員會(huì)以下簡(jiǎn)稱甲方)______________________________________________________ 　　受本住宅小區(qū)第_____屆業(yè)主大會(huì) 次會(huì)議委托，簽定本合同。 　　本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 　　合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 　　甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。[!] 　　如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。 　　第九條　違約責(zé)任 　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管