【正文】 12 / 12。 　　第三十二條　本會(huì)的終止與解散:依照業(yè)主大會(huì)的決定或市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的決定解散或終止。 　　本會(huì)按有關(guān)規(guī)定接受的商業(yè)用房、管理用房（含管委會(huì)專院用辦公用房），均不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓，或出租借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位與個(gè)人。 　　第三十條　本會(huì)的專用辦公用房為每名委員3—5平方米，由本會(huì)提出使用方案，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行。 　　五　本會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房 　　第二十八條　本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中支出； 　　第二十九條　本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議之費(fèi)用、有關(guān)人員的津貼、必要的日常辦公費(fèi)用（含電話費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、水電費(fèi)、差旅費(fèi)等）； 經(jīng)費(fèi)開支標(biāo)準(zhǔn)原則為每戶每年5—8元，由本會(huì)提出預(yù)算，與物業(yè)管理單位議定后執(zhí)行，如雙方不能議定則由區(qū)物業(yè)管理主管部門核定。 　　第二十六條　任何委員停任時(shí)，必須在停任后7天內(nèi)將由其管理、保存的本會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本會(huì)的所有財(cái)物移交給本會(huì)。 　　第二十四條　本會(huì)委員的停任、任免、增減，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。 　　第二十二條　本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人士擔(dān)任。 　　第二十條　本會(huì)撿經(jīng)常組織委員學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，熟悉物業(yè)情況，掌握物業(yè)管理基本知識(shí)。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)在每年年初編號(hào)造冊(cè)，年底將原件交區(qū)物業(yè)主管部門統(tǒng)一存檔，管委會(huì)可保留復(fù)印件。 　　第十八條　管委會(huì)每一次會(huì)議都必須由執(zhí)行秘書或主持人做書面記錄，并由主持人簽字。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。管委會(huì)決定事項(xiàng)應(yīng)充分聽取聘請(qǐng)委員和列席人員的意見。 　　第十六條　本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門（街道辦、居民委員會(huì)、派出所等）、物業(yè)管理公司等單位的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議； 當(dāng)物業(yè)有三分之一以上為出席時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并應(yīng)當(dāng)通知其列席與承租人利益有關(guān)會(huì)議。委員因事不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。但由市、區(qū)物 業(yè)管理主管部門派員主持管委會(huì)會(huì)議時(shí)，不適用上述規(guī)定。有三分之一以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要并書面呈述時(shí)，可召開特別會(huì)議。 　　第十二條　下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼； 　　本會(huì)主任； 　　本會(huì)副主任； 　　本會(huì)執(zhí)行秘書； 　　本會(huì)同意的其他人士。 　　第十條　本會(huì)義務(wù) 　　l、籌備業(yè)主大會(huì)并叫大會(huì)報(bào)告工作； 　　執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議； 　　貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育； 　　保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 　　執(zhí)行市、區(qū)物業(yè)管理主管部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)及E本會(huì)工作提出的指令和要求； 　　本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定，不得違反業(yè)主代表大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 　　第九條　本會(huì)權(quán)利 　　召集和主持業(yè)主大會(huì)； 　　采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。 　　如聘任非本物業(yè)業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書的，須由有本市常住戶口并有擔(dān)保能力的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。 　　第一屆業(yè)主管理委員會(huì):由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè) 主大會(huì)選舉產(chǎn)生；未參加籌委會(huì)的擁有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主，可以推薦一至二名候選人；十名以上有投票權(quán)的業(yè)主，可以聯(lián)名推薦一名候選人。 　　第六條　本會(huì)不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　第三條　本會(huì)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則（試行）》。 　　第三章　業(yè)主管理委員會(huì)章程 　　一　總則 　　第一條　名稱與辦公地點(diǎn) 　　名稱:____________業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”） 　　辦公地點(diǎn):______________________________ 　　第二條　本會(huì)是根據(jù)中華人民共和國(guó)及本市物業(yè)管理法:規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，本會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 　　十八、廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權(quán)監(jiān)督管委會(huì)的工作，對(duì)管委會(huì)及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸告和制止，并報(bào)市、區(qū)主管部門查處。 　　十六、管委會(huì)委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經(jīng)管委會(huì)會(huì)議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)；管委會(huì)的以上決議、決定 及其他有關(guān)物業(yè)管理重大事明的決議、決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告；重要會(huì)議應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席并指導(dǎo) 工作。 　　十四、對(duì)于稅務(wù)、工商等部門收取的有關(guān)稅、費(fèi)，以及物業(yè)管理單位按資質(zhì)等級(jí)收取的利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)列入管理費(fèi)成本，并向全體業(yè)主告知。由于客觀原因暫不能實(shí)行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈，管委會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審 查水電費(fèi)實(shí)際收支成本，將審查結(jié)果向業(yè)主公告，并督促業(yè)主按實(shí)際發(fā)生成本交費(fèi)。管委會(huì)如不同意管理公司的收支預(yù)算，可請(qǐng)區(qū)主管部門核定，也可請(qǐng)審計(jì)部門 對(duì)年終結(jié)算報(bào)告和帳目進(jìn)行審計(jì)；所發(fā)生的費(fèi)用單獨(dú)列人管理費(fèi)帳目并向業(yè)主公布。公用配套設(shè)施設(shè)備和共有資產(chǎn)、公共收益等一時(shí)難以全部劃分和交 割的，管委會(huì)可以先部分接管，并要求有關(guān)單位和部門限期劃分和交割。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務(wù)時(shí)，其費(fèi)用和折舊，應(yīng)列入物業(yè)管理支出費(fèi)用。管委會(huì)與物業(yè)管理單位人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重和理解，共同管好物業(yè)。 　　八、涉及到小區(qū)的管理體制（如綜合管理）、公用配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項(xiàng)等，由由管委會(huì)與管理單位共同出面，向有關(guān)方面交涉解決。管委會(huì)與物業(yè)管理單位因辦公費(fèi)用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。 　　六、管委會(huì)人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分，按正式委員人數(shù)每人平均35平方米；較大型會(huì)議和業(yè)主大會(huì)場(chǎng)地可由物業(yè)管 理單位提供。 　　四、管委會(huì)不設(shè)專門編制，不設(shè)財(cái)務(wù)，不從事任何具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不具體經(jīng)營(yíng)管理及維護(hù)任何物業(yè)及設(shè)施設(shè)備；管委人員不領(lǐng)取固定工資；政府福利 房、微利房住宅區(qū)、大廈的管委會(huì)不設(shè)專職主任和專職執(zhí)行秘書，人員津貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于商品房住宅區(qū)、大廈；管委會(huì)的辦公費(fèi)用（含人員津貼）由管委會(huì)年初提出計(jì) 劃，經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會(huì)通過，并列入管理費(fèi)項(xiàng)目，由雙方共同公布帳目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 　　二、管委會(huì)與物業(yè)管理單位之間是平等的民事主體關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由委托合同和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策確定。 　　三、各管委會(huì)應(yīng)主動(dòng)向各區(qū)主管部門請(qǐng)示匯報(bào)工作，重要會(huì)議應(yīng)請(qǐng)市、區(qū)主管部門派員出席或主持，定期組織學(xué)習(xí)，提高人員素質(zhì)和管理水平。 　　本業(yè)主所擁有物業(yè): 　　住宅:___