【正文】 ） 　　第一章　對業(yè)主管理委員會的管理 　　一、各區(qū)住宅局（龍崗區(qū)為建設(shè)局）作為各轄區(qū)業(yè)主管理委員會的業(yè)務(wù)主管部門，（以下簡稱“區(qū)主管部門”）承擔對轄區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈 業(yè)主管理委員會（以下簡稱“管委會”）的日常管理、指導、監(jiān)督、檢查與考核工作，協(xié)調(diào)管委會與物業(yè)管理單位的關(guān)系，提高管委會的運作水平。 　　業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充，并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準備案。 　　業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當理由逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 　　lO、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。 　　業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 　　第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到百分之五十以上時，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。 　　在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為: 　?。?）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等； 　　（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建； 　　（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）； 　?。?）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施； 　?。?）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 　?。?）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等； 　　（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 　　（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等； 　　（9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音； 　?。?0）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為； 　?。?1）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 　　____________________________________ 　　____________________________________ 　　甲方簽章:　　　　　　　　　　　　　乙方簽章: 　　法人代表:____________　　　　　　　法人代表:____________ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　號 　　附件：《……物業(yè)情況一覽表》 　　　　　《……物業(yè)年收支測算表》 　　　　　《……物業(yè)管理分項標準與人員編制表》 　　　　　《……物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》 　　　　　____________________________________ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業(yè)主公約 　　為加強____________（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 　　本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　____________________________________ 　　____________________________________ 　　第十條　其它事項 　　雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 　　第八條　獎懲措施 　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵: 　?、賍___________________________________ 　　②____________________________________ 　　乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： 　　①____________________________________ 　?、赺___________________________________ 　　合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 　　管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行: 　?、侔凑?guī)定的標準調(diào)整； 　?、诎疵磕阓___％的幅度上調(diào)； 　?、郯疵磕阓___％的幅度下調(diào)； 　?、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整； 　?、莅措p方議定的標準調(diào)整； 　?、轤_________________________________________。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的管理標準；______年內(nèi)達到______管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的 證書。 　　負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標準租用。自______年______月______日起至______年______月______日止。 　　配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。 　　物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、……）的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)管理合同 本合同雙方當事人 委托方（以下簡稱甲方）:_____________________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）:_____________________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理條例》及其實施細則等國 家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行 專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運； 　　交通、車輛行駛及停泊。 　　法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項； 　　1____