【正文】 　　本合同于年月 日在簽訂?！　〉谑粭l：免責條件　　因不可抗力或政府行為導致本合同全部或部分不能履行的，甲乙雙方互不承擔責任。同時，甲方有權采取相應措施?！　”竞贤跐M正常終止或提前解除時，乙方應于合同終止之日起或通知解除合同之日起3日內，向甲方移交交易區(qū)位?！　?）未能按本合同約定提供交易區(qū)位的；　　2）提供給乙方的設施設備不能正常運營，導致乙方連續(xù)10個交易日無法交易的；　　3）因市場布局調整，雙方未能達成一致意見的?！　∫曳桨l(fā)生上述情形被提前解除合同的，乙方已繳納的各項費用，扣除合同解除前乙方應承擔的部分后，其余額連同保證金退還乙方?！　∫曳桨l(fā)生上述情形被提前解除合同時，甲方不退還乙方已繳納的各項費用及保證金，同時甲方有權追究乙方的違約責任?！　〉诰艞l：合同解除和續(xù)約　　乙方有下列情形之一，甲方有權提前解除合同?！　『贤K止或提前解除滿30日，若乙方沒有下列情形之一，甲方將該保證金退還乙方?！　〉诎藯l：保證金　　為保證承租攤位的正常經營秩序，充分履行本合同的義務，乙方自愿于本合同簽訂之日向甲方交納保證金元（保證金不計利息）；　　乙方有下列情形之一，甲方有權用該保證金先行支付：　　1）因經營活動引起糾紛給甲方或他人造成損失的賠償費用；　　2）拖欠的公共服務費用和由甲方代收的費用；　　3）因乙方原因造成市場或甲方設備、設施損失須維修或賠償?shù)馁M用；　　4）其他原因導致甲方先行墊付的相關費用?！　〔簧米愿淖兘灰讌^(qū)位的建筑結構，不轉移和損壞內部設施?！　∈袌鲣N售結算方式：通過眾彩農副產品批發(fā)市場的結算系統(tǒng)進行　　結算，市場方按實際交易額向賣方收取4%的交易手續(xù)費，在結算每筆交易款時通過IC卡直接收取?！　〉谒臈l：保底交易額：乙方在負責經營期間，保證每年交易額不低于 萬元。乙方在簽定合同時交納第一個半年度的合作費用及風險抵押金，以后的每半年度費用乙方須提前一個月上交甲方。乙方按每月 元返還甲方凈利潤，甲方不再收取其它方面的費用。　　第一條：經營范圍：蔬菜類　　第二條：合同期限：自 年 月 日至 年 月 日止。 自甲乙雙方簽訂之日起生效?！　?，而導致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方承擔乙方一切損失.　　第十條 本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。出現(xiàn)上述第2款情況時，乙方除補交應交納的費用，還應向甲方支付每日 %的滯納金，如乙方逾期 5日未繳足應交納的相關費用及違約金，甲方另有權停止該商鋪的水電供應，如逾期30日仍未繳足，甲方另有權要求乙方一次性付清合同余下期限的所有租金并沒收保證金。　　8. 乙方自簽訂租賃合同自日起，必須開始進入裝修階段，并且保證3個月之內完成裝修，開始營業(yè)。　　6. 無故關閉商鋪達半月之久?！　?. 違法經營或在商鋪內進行其他違法活動，被有關部門查處的。　　2. 不交付或者不按約定時間交付租金和有關費用的?！　?. 如遇不可抗力因素(天災、地震)導致商鋪無法使用，甲方不承擔相關責任?！　〉诰艞l 違約認定及違約責任　　(一)甲方有下列情形之一的，視為違約，并承擔相應違約責任：　　1. 單方違約收回商鋪，應賠償乙方相關所有損失?！　〉诎藯l 該商鋪租賃期滿，乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權?！　〉诹鶙l 租賃期間用水、用電按分戶表計量，按商業(yè)用水、電計價，乙方在每月的5日向甲方或主管部門繳交當月的水、電費?！　?. 乙方在承租期內有轉租時，仍由乙方全部支付房租費用，甲方不對其他方發(fā)生業(yè)務來往?？鄢A賠金仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。因乙方使用不當或過失造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償?！　?. 乙方禁止將貨物靠商鋪內墻體堆放，如因擠壓墻體發(fā)生的事故，乙方必須承擔全部責任。乙方裝修不得擅自改變商鋪結構和商鋪內固定的水電、通訊設施，因乙方原因造成商鋪及附屬設施的損毀，由乙方負責修復或賠償。租賃期滿，如乙方不再續(xù)約并無違約行為，甲方在 5天內將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計息)。租金可以用現(xiàn)金或轉帳方式支付。同時乙方須于簽訂本租賃合同的同時或之前向甲方支付起租年度首個季度應繳租金及租賃保證金。　　第三條 該商鋪要求主營： ，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍。該商鋪建筑面積 平方米，(商鋪為毛坯房，實際面積以房管局產權處測量為準，其中租金多退少補)。　　甲方保證該商業(yè)街區(qū)內不再引進其他 超市或便利店?！　∈?、補充條款：　　甲方為乙方提供就近免費公共衛(wèi)生間?！　∈濉⑽幢M事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，并與本合同同具法律效 力。本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)兩份。 如乙方未在上述期 間提出續(xù)租要求的，本合同自期滿之日起終止。甲、乙雙方就續(xù) 租達成協(xié)議的， 應重新簽訂續(xù)租合同。甲方 如繼續(xù)將房產對外出租，乙方有優(yōu)先租用權。如果以函件形式傳送， 以郵局憑據視為已送達。如因變更而給對方 造成的損失，由變更方承擔全部責任　　十、合同執(zhí)行期間，如因乙方經營發(fā)生嚴重虧損，無法繼續(xù)經營時， 需提前兩個月以書面形式通知甲方可終止合同。如單方提出終止合同視為違約，賠償剩余年限總租金的 20%做為違約金?！　∫曳饺缥窗磿r交納租金達十五天以上，甲方有權終止合同，收回 場地， 乙方拖欠房租每一日， 甲方有權加收月租金的 5% 的 5% 作為違約 違約金。　　八、違約責任：　　甲方如不能按合同執(zhí)行，致使乙方無法正常經營時，乙方有權拒 付租金?！　∑?、如因不可抗拒因素導致合同無法順利執(zhí)行，雙方互不承擔責任。　　乙方在經營期間可部分轉租租賃房屋，但未經甲方許可、不得整 體轉租?！　∫曳綉袷貒业姆煞ㄒ?guī)及甲方的治安、衛(wèi)生、經營的管理制 度，維護甲方信譽?！　∫曳剑骸　∫曳奖ＷC按照雙方所簽合同條款，按時如數(shù)向甲方繳納房租及水 電費用?！　〖追奖ＷC乙方安全用電量 設備的戶外安置地。因維修延誤，造成乙方損失，由甲方承 擔　　免費提供租用地界所屬門頭、豎燈箱、門窗的廣告使用權?！　∠蛞曳教峁┳赓U房屋的產權證明(復印件)及房屋經營所需的有 關手續(xù)(法人身份證明、營業(yè)執(zhí)照等) ，交乙方備案?！　∥?、房屋租賃后，甲方除收取乙方的租金及水電費外，乙方不再承擔 甲方的任何費用，經營期間的一切費用均有乙方自行承擔。　　四、水電使用按表計量，按月繳納，執(zhí)行當?shù)卣y(tǒng)一收費標準。消防驗收合格，符合國 家房屋出租要求?！　≡摲课葑饨鹎叭瓴蛔?，三年后房租增至 50/平。　　2 、 乙 方 租 賃 房 屋 的 租 金 為 每 月 每 平 米 35 元 整 ( 人 民 幣 大 寫： 寫： 寫： 房屋定金 XX0 ) 月租金為 . ) ，年租金為 元整(人民幣大 元整(人民幣大 ) .合同簽定后 10 日內乙方向甲方支付 元整(人民幣大寫： 貳萬元整 ) .待 ， 正式付租金時一次性沖抵?！　《?、 租賃期限、租金及付款方式　　租賃期共 10 年，甲方保證于 XX 年 月 日將出租 年 房屋交付乙方使用，并無償提供 60 月 日起至 年 月 日免租期?！　∫?、 租賃房屋的面積及用途　　 甲方自愿將其所擁有的位于 市 區(qū) 路 號的 ㎡，公攤系 房屋租賃給乙方使用。本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。　　本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。乙方在接收該門面后，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方?！　〉谄邨l 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權?！　?3)負責租賃房屋的結構性維修。　　甲方在租賃期內：　　(1 )對本合同約定期內設施進行維修保養(yǎng)，包括 。包括出租房屋的產權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。因乙方違法經營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責賠償。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。　　6. 租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。 未經甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產生的事故或罰款，由乙方自理。如乙方在租賃期滿不負責恢