【正文】 如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的房屋租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條雖然規(guī)定了房屋房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響房屋租賃合同的效力。但未經(jīng)登記的房屋租賃合同，不得對抗第三人。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責(zé)任。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的，不予支持。第三，轉(zhuǎn)租合同約定的房屋租賃期限，應(yīng)該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內(nèi)?！　¤b于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性，找法網(wǎng)建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。　　3.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效?！　?.《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?　　房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定：　　1.《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。房屋轉(zhuǎn)租合同 篇5　　房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。　　七、本合同為示本，供當(dāng)事人參照使用。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確?！　∥?、本合同文本系市房是資源局和無錫市工商局根據(jù)《無錫市房屋租賃條例》制定的示本。以保護雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。　　甲方（簽章）：_____________ 乙方（簽章）：_____________　　委托代理人（簽章）：_______ 委托代理人（簽章）：_______　　_________年______月______日 _________年______月______日　　簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________　　附件　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?！　?．2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。但下列情況除外：　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；　　（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的?！　【拧⒔獬竞贤臈l件　　9．1 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金?！　“恕⑥D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　8．1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。　　七、房屋返還時的狀態(tài)　　7．1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（_________幣）_________元／平方米向甲方支付該房屋占用使用費?！　?．5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的39?！　?．4 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合?！　?．3 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。　　5．2 乙方負責(zé)支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間如下　　__________________________________________________________________?！　∥濉⑵渌M用　　5．1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_______等費用由_____（甲方／乙方）承擔(dān)。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。有關(guān)調(diào)整事宜由_________（甲／乙）雙方在補充條款中約定