【正文】 讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　鑒于房屋轉(zhuǎn)租的特殊性，找法網(wǎng)建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權(quán)屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。但未經(jīng)登記的房屋租賃合同，不得對(duì)抗第三人。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任?！　?.《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但是在未經(jīng)同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?　　房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認(rèn)定：　　1.《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確?！　〖追剑ê炚拢篲____________ 乙方（簽章）：_____________　　委托代理人（簽章）：_______ 委托代理人（簽章）：_______　　_________年______月______日 _________年______月______日　　簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________　　附件　　一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?！　“?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換　　8．1 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。　　5．2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間如下　　__________________________________________________________________。該房屋租金_________（年／月）內(nèi)不變?！　∪⑥D(zhuǎn)租期限及交付日期　　3．1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋?！　∫弧⑥D(zhuǎn)租房屋的情況　　1．1 甲方依法承租的座落于_________（區(qū)／縣）_________路_________弄（新村）_________號(hào)_________室的___________（公有居?。枪芯幼。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊耍捶课葑赓U合同的轉(zhuǎn)租約定／征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋_________（全部／部分）即_________號(hào)_________室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。　　2－2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛??！　『贤幪?hào)：_______________　　合同雙方當(dāng)事人：________________________________　　轉(zhuǎn)租方（甲方）：________________________________　　受轉(zhuǎn)租方（乙方）：______________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同?！　∥?、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示本?！　“词褂妹娣e計(jì)算租金，每平方米(月租金、日租金)為 元(人民幣)。甲方自應(yīng)交付房屋之次日起至實(shí)際交付之日止，按每日元向乙方支付違約金。　　第二條 租賃用途　　21乙方所承租房屋用于 (居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)/辦公/工業(yè)/倉庫/其他約定)。　　，一方擬終止租約時(shí)，須得對(duì)方的同意?！　?，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀?！　〖追剑ê炚拢骸　∫曳剑ê炚拢骸　∧?月 日房屋轉(zhuǎn)租合同 篇2　　轉(zhuǎn)租人_________(以下簡稱甲方)，　　承租人_________(以下簡稱乙方)，　　當(dāng)事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達(dá)成以下協(xié)議：　　第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地號(hào)(門牌_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)_________轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。　　八、解除本合同的條例　　在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的2倍向乙方支付違約金?！　∞D(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備處于正常的可使用與安全狀態(tài)。有關(guān)調(diào)整事宜由___（甲/乙）雙方在補(bǔ)充條款中約定。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。