【正文】 　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）：　　身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：　　住址： 住址：　　郵編： 郵編：　　電話： 電話：　　簽約日期： 簽約日期： 39 / 39?！　?．本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力?！　〉谑龡l 合同生效　　1．本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效?！　?．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任?！　。?）租賃期滿，乙方逾期歸還出租房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租　　金總額____%的房屋占用費(fèi)，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。　?。?）租賃期間，因乙方實(shí)施本合同第十條第二項(xiàng)除前兩類行為外的其他違約行為，甲方解除合同的，乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，并應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。　　2．乙方違約責(zé)任　?。?）乙方逾期支付租金,每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的滯納金?！　。?）甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行維修的，甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金，乙方應(yīng)提供有效憑證?！　。?）甲方遲延交付出租房屋的，每逾期交房1日，應(yīng)向乙方支付月租金總額____%的滯納金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)于合同到期日前____月內(nèi)書面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復(fù)，如同意繼續(xù)出租，則續(xù)簽租賃合同，但因市場變化房屋租賃價(jià)格有所變化的，甲方有權(quán)按照市場價(jià)格調(diào)整房屋租賃價(jià)格。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！　?．有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知甲方：　?。?）甲方遲延交付出租房屋達(dá)____日以上；　?。?）甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的；　　4．租賃期滿或合同解除，乙方必須按期搬出自有物件，將出租房屋退還甲方。　　第十條 合同的變更、解除和終止　　1．租賃期間，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同?！　?．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋?！　〉诰艞l 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租　　1．租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須在____個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)?！　。曳綉?yīng)保證房屋及配套設(shè)施的完好無損，由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任?！　?．在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失?！　?．甲方對(duì)出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。如不繳清欠費(fèi)，則由甲方從保證金中直接扣除?！　〉诹鶙l 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾　??；房屋出租后，如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償；　　，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。先付后用，以后租金按每年結(jié)算一次，支付應(yīng)在付款期末前＿30 ＿天支付?！　〉诙l 租賃期限　　租賃期限為______年，自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。　　第十八條 本合同共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。　　第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決?！　〉谑鶙l 本合同空格部分填寫的文字與印刷或打印文字具有同等效力?！　〉谑鍡l 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，%向乙方加收滯納金。　　第十三條 違約責(zé)任?！　∪缫驀医ㄔO(shè)、政府征收征用、房屋拆遷、不可抗力因素等情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方。故意損壞承租房屋的；　　第十二條 提前終止合同。無正當(dāng)理由閑置達(dá)_________個(gè)月；　　6。擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；　　4。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；　　2。　　第十一條 因乙方責(zé)任終止合同的約定?！　∽赓U期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。煤氣費(fèi)；　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付?！　≡诜课葑赓U期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：　　1。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用?！　〉诎藯l 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。　　第七條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。　　第六條 交付房屋期限?！　∫曳綉?yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整?！　∽赓U期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金?！　〉谒臈l 租金。　　第三條 租賃期限?！　≡摲课萦猛緸?（乙方不得在出租房屋內(nèi)從事違反法律法規(guī)的活動(dòng)）?！　〕鲎夥?：身份證號(hào)：　　承租方 ：身份證號(hào)：XXX民用房屋租賃合同11　　本合同雙方當(dāng)事人：　　出租方（以下簡稱甲方）：　　姓名：_________　　身份證號(hào)碼：_________　　地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系電話：_________　　承租方（以下簡稱乙方）：　　姓名：_________　　身份證號(hào)：_________　　地址：_________　　郵政編碼：_________　　聯(lián)系電話：_________　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 房屋基本情況?！　∥?、 如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金 元 .　　六、 乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。　　三、 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租 房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋?！　∫?、 甲方將位于 租與乙方使用， 面積 平米?！　∵€要注意，如果是一方中途違約，導(dǎo)致合同被提前終止，承租方裝潢的財(cái)產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定?！　∈?、違約責(zé)任　　雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項(xiàng)約定?！　∥唇?jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人?！　〕鲎夥教崆敖K止本合同的情形有：　　承租方逾期支付租金超過多少日?！　〕鲎夥竭`反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒能及時(shí)補(bǔ)救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害?！　∈?、合同提前終止　　若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止或解除本合同。反之，如果承租方有損壞財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的范圍是什么?！　∈?、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù)?！　【拧⑺?、電供應(yīng)　　出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià)?！　∑?、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)　　在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi)、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。租金支付時(shí)間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí)，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則，可能引起誤解。　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。　　第二種情況，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。　　二、租賃合同的標(biāo)的物　　在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào)，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅