【正文】 　　借款人_________________身份證件名稱：_________________　　身份證件號(hào)碼：_________________ 聯(lián)系電話：_________________　　貸款人_________________ 負(fù)責(zé)人_________________　　身份證件號(hào)碼：_________________ 聯(lián)系電話：_________________　　保證人_________________ 聯(lián)系電話：_________________　　身份證件名稱 _________________身份證件號(hào)碼 _________________　　抵押人_________________ 聯(lián)系電話：_________________　　身份證件名稱 _________________身份證件號(hào)碼 _________________　　簽約時(shí)間： _________________ 簽約地點(diǎn)：_________________— 55 —此文檔下載后，可根據(jù)您的需要隨意編輯修改，歡迎您下載使用。　　第二十五條 提示　　貸款人提請(qǐng)借款人、保證人和抵押人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并可向貸款人進(jìn)行征詢。依法需辦理抵押登記的抵押擔(dān)保，自登記之日或抵押登記備案之日起生效?！　〉诙l 其他約定　　本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括貸款人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。提交 按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。由貸款人住所地人民法院管轄?！　≠J款人有權(quán)直接從借款人、保證人和抵押人賬戶中劃收上述費(fèi)用?！　”ｋU(xiǎn)、評(píng)估、登記、公證、鑒定、鑒證費(fèi)用?！　”ｋU(xiǎn)、評(píng)估費(fèi)用?！　∮少J款人與借款人、保證人、抵押人以 方式承擔(dān)費(fèi)用。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)或/和要求保證人履行保證責(zé)任?！　∑?他 事 項(xiàng)　　第十八條 本合同所述房屋買賣合同各方之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任?！　〗杩钊瞬宦男羞€款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對(duì)外進(jìn)行公開披露。　　未經(jīng)貸款人書面同意擅自處理抵押物。　　 借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)?！　?抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分?！　?借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。　　 任何一期本金或利息逾期超過六個(gè)月?！　?借款人未按本合同約定用途使用借款。　　第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任　　借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第4款的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。　　抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處置任一或各個(gè)抵押人的抵押物?！　〉盅旱怯洝　〉盅喝藨?yīng)在本合同簽訂后到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交貸款人保管。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，貸款人有權(quán)從抵押人賬戶直接劃收上述保險(xiǎn)費(fèi)用。　　抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。若抵押物價(jià)值減少而抵押人無過錯(cuò)的，由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)?！　”竞贤行趦?nèi)，因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保?！　”竞贤行趦?nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書面通知貸款人。如抵押人要將抵押物出租的，須事先書面通知貸款人。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。　　抵押權(quán)的效力　　抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息?！　〉盅喝艘丫捅竞贤?xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意?！　〉盅何餂]有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況?！　〉盅喝寺暶髋c保證　　抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)?！　∩鲜龅盅何飼鹤鲀r(jià)人民幣 ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)?！　”ＷC人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營體制、經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。本合同所述房屋買賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷?！　‘?dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書面告知貸款人：經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化?！　”ＷC人聲明與保證：　　保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任?！　”ＷC范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用?！　?dān) ?！　〉谑龡l 保證擔(dān)保　　保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證?！　〕霈F(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)?！　”竞贤龇课葙I賣合同可能被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無效、被解除、被撤銷?！　〗邮苜J款人的檢查與監(jiān)督。借款人賬戶中的款項(xiàng)不足以償還本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。　　按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用?！　〉谑粭l 借款人聲明與保證　　借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效?！　〉谑畻l 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓　　貸款人無需征得借款人、保證人和抵押人同意，通知后即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人?！　〗杩钊颂崆皟斶€部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為三萬元，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額或還款期限?！　√崆斑€款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng)。在借款人承諾按本條第2款約定支付補(bǔ)償金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。　　、如借款人因存折遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶變更為在貸款人處開立的其他賬戶，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶書面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。貸款人不劃收的，當(dāng)期及逾期借款本息全部作逾期處理?！　?、借款人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶中存入足額的款項(xiàng)，以償還當(dāng)期及逾期本息，貸款人可直接從該賬戶中劃收當(dāng)期及逾期本息。借款人與貸款人商定采用以下第 種規(guī)定的方式歸還借款本息：　　等額本息還款法：　　借款本金月利率借款月數(shù)　　每月還款金額=————————————————————————————　　借款月數(shù) 1　　等本遞減還款法：　　借款本金　　每月還款金額= ———————— +月利率　　借款月數(shù)　　其他還款方式：　　__________________________________________________。自借款發(fā)放后，每月的 為還款日?！　?貸款期限在一年以上的，采用分期還款的方式歸還本息?！　?貸款期限在一年以下的，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每季末月的_____日?！　〉谄邨l 還款　　、本合同項(xiàng)下借款采用以下第_____種還款方式。　　借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人__________的賬戶，以支付購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)?！　〉诹鶙l 劃款方式　　借款人在貸款人處開立結(jié)算賬戶，賬號(hào)或卡號(hào)____________________?！　”竞贤?xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。　　第五條 下列條件未滿足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：　　借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)?！　〗杩钊宋窗幢竞贤s定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起直至清償之日止，按照以下第_____種方式計(jì)收罰息：　　按照萬分之_____的日利率計(jì)收罰息。貸款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，貸款人將對(duì)法定貸款利率進(jìn)行公告，不另行通知借款人、保證人或抵押人?！　〉谒臈l 借款利率　　本合同項(xiàng)下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上 浮_____%，執(zhí)行年利率為_____%?！　〉谌龡l 借款期限　　借款期限自_____年____月___日起至_____年____月___日止?！　〗?款　　第一條 借款金額　　貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購房擔(dān)保借款，借款金額為人民幣 ___________________________，借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)?！　”竞贤皇饺荩J款方、借款方、保證方各執(zhí)一份。當(dāng) 事人一方要求變更或解除本借款合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)采用書面形式通知其他當(dāng)事人，并達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商不成，雙方同意向人民法院起訴。貸款方中途不得收要本息，如違約應(yīng)與加收借款方的罰息相同計(jì)算。保證人擔(dān)保有向借貸雙方追償?shù)臋?quán)利，借貸雙方有義務(wù)對(duì)保證人進(jìn)行償還。借款方必須按照合同規(guī)定的期限還本付息。即二〇一三年 月 日借款方一次性還給貸款方本息 共計(jì) 人 民 幣 萬元整?！　〉谖鍡l：借款期限為壹年，逾期按月利率 %計(jì)算?！　〉谌龡l：借款金額為人民幣 萬元整?！　〉谝粭l：本貸款為借貸雙方和保證人共同協(xié)商的民間貸款。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件有_________，本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)雙方可另行議定，本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)XX市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效?！　〉谑藯l 本合同為單獨(dú)設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響?！　〉谑鶙l 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到XX市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。　　第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決?！　∈Ｓ鄡r(jià)款交還甲方?！　】劾U抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)?！　〉谑龡l 違約責(zé)任：_________　　第十四條 該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅何?。抵押?dāng)事人應(yīng)共同到XX市房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)?！　〉谑l 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效?！　〉谑粭l 甲方應(yīng)乙方要求需要保險(xiǎn)的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足或根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定直接向保險(xiǎn)公司行使求償權(quán)。　　第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔(dān)保。甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。未通知乙方，上述行為無效。　　第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、拆除、改建?！　〉诹鶙l 抵押期間，抵押物由甲方占管?！　〉谒臈l 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用?！　〉谌龡l 甲方購買房地產(chǎn)的價(jià)格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣_(tái)________萬元。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本合同。協(xié)商或者協(xié)調(diào)不成，　　抵押權(quán)人_________　　為確保_________年_________字第_________號(hào)_________合同的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔(dān)保。對(duì)于逾期貸款，需要其它金融機(jī)構(gòu)協(xié)助扣收時(shí)，可商請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)代為扣收?！　【拧⒃诒竞贤行趦?nèi)，甲方或保證人因經(jīng)營管理不善，發(fā)生虧損或虛盈實(shí)虧，或與第三者發(fā)生債務(wù)糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失，危及貸款安全時(shí)，乙方可停止發(fā)放貸款，并可提前收回已發(fā)放的貸款本息?！　“恕⒓追较蛞曳教峁┑那闆r、報(bào)表及其它資料不真實(shí)，乙方可責(zé)令對(duì)方限期糾正?！　∑?、甲乙任何一方擅自變更本合同其它條款或擅自解除合同，或者甲方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)按貸款總額的萬分之 向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　∥濉⒓追皆谝曳桨幢竞贤谖鍡l的約定調(diào)整本合同項(xiàng)下貸款利率后，不按新的利率計(jì)付利息時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放新貸款，提前收回已發(fā)放的貸款。應(yīng)按違約金額和違約天數(shù)每日向甲方支付萬分之 的違約金?！　∪?、甲方未按本合同約定的還款計(jì)劃歸還借款本息，也未與乙方簽訂延期還款協(xié)議，或所延期限已到仍不能歸還借款時(shí)，乙方有權(quán)限期或主動(dòng)追回逾期貸款，乙方按銀行規(guī)定加收 %的利息。但出現(xiàn)本條第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第八項(xiàng)和第九項(xiàng)的情況時(shí)除外?！　×⒃诒竞贤行趦?nèi)，甲、乙任何一方變更住所、通信地址時(shí)，應(yīng)在變更后 天內(nèi)書面通知對(duì)方。乙方有權(quán)參與清產(chǎn)核資和承包、租賃、兼并等合同（