【正文】 — 1 —。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。 以上協(xié)議三方自愿訂立，認真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份，甲乙丙各執(zhí)一份。 在本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關(guān)系將自動解除，甲方應(yīng)于和同解除后 日內(nèi)退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金 元整。 在甲方和該房產(chǎn)都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時，甲乙雙方到房產(chǎn)交易部門辦理更名過戶手續(xù)，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔(dān)該稅，其他交易所需的費用由乙方承擔(dān)，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后 日內(nèi)，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金 元整。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。第一、甲方應(yīng)保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產(chǎn)管理局”頒發(fā)的沈房權(quán)證，保證該房房產(chǎn)證將來不能被撤銷或該房產(chǎn)被變更為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢，現(xiàn)變更為以下條款： 甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時明知沈陽市于洪區(qū)某某街557號331房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生區(qū)域變更，由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實，具體地址以變更后的地址為準。 乙方（購房人）：李華，女，身份證號：*************。 注：交易雙方擔(dān)供的資料屬真實的，如有申報不實，雙方自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。該房屋買賣所產(chǎn)后的費用由乙方承擔(dān)。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。乙方對新購房屋不得隨意改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，不得危害公共利益、損害他人的合法權(quán)益，發(fā)生意外糾紛甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 四、出賣的房屋如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 甲方自收到乙方房屋款后即上述房屋鑰匙交于乙方。 二、甲、乙雙方商定成交價格為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整。 房屋座落于**市______________________________________________________，房產(chǎn)證號__________________。 本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商，另行約定。如協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。本合同一式二份，雙方各持一份。 本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。 第六條其他事項 從合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意不得對該房屋進行處置，包括贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、或從事商業(yè)活動。 甲方拒絕履行交付義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或退還全部已支付的款項，并按月利率1%計算已支付款項的利息作為違約金。 第五條違約責(zé)任 乙方未按約定支付款項的，逾期達30天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。 甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、水電過戶等手續(xù)。 第三條房屋交付 甲方應(yīng)在乙方付清款項時，立即將該房屋的房產(chǎn)證、門牌證等有關(guān)權(quán)利證書交付乙方，并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。 乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)，再付購房款人民幣。 第二條交易價格及付款方式 房屋售價為人民幣元。如有出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。 第一條房屋及產(chǎn)權(quán)情況 甲方房屋座落于_____的房屋一套、柴間，、房屋結(jié)構(gòu)為框架，用途為住宅。 現(xiàn)甲方將該房屋賣給乙方。 甲方：_________________ _______年_______月_____日 乙方：_________________ _______年_______月_____日篇12：常用房屋買賣合同 甲方：___，公民身份號碼：________________。 第八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。 該房屋現(xiàn)水，電沒有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費用由乙方負擔(dān)。 第四條特別約定。 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費用總金額為人民幣小寫￥____________________元,大寫：______________元整。 房屋位置：___________________________________占地面積：_______________㎡ 房屋建筑面積：_______________㎡ 房屋界線：左邊與____________________中心為界，右邊與____________________中心為界，前面至__________為界，后面至____________________邊為界。協(xié)商不成的，任何一方均可向所在地法院訴訟。 若甲乙雙方中有一方需要終止合同必須提前30天以書面方式通知對方。 八、合同效力及爭議解決 本合同有效期為________年____月____日至________年____月____日。遲延超過____日以上的，則甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并可向乙方索賠相應(yīng)損失。乙方如不需要，可以退貨，由于退貨所造成的損失，由甲方承擔(dān)。 產(chǎn)品質(zhì)量須符合國家質(zhì)量標(biāo)準和本合同的要求，否則，乙方可以要求甲方重新補發(fā)符合質(zhì)量標(biāo)準的產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔(dān)。 七、違約責(zé)任 甲方應(yīng)如期按約定時間交付貨物，若逾期履行義務(wù)，每逾期____日甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于批次總價款千分之______的違約金。 乙方應(yīng)按照合同約定準時支付貨款。 甲方應(yīng)保證所供產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準和本合同的要求，如在保質(zhì)期內(nèi)產(chǎn)品出現(xiàn)非人為損害的質(zhì)量問題，甲方無條件退貨或換貨。（□是；□不是） 產(chǎn)品超出包裝標(biāo)示保質(zhì)期，乙方承擔(dān)退貨時，貨款價格下降百分之十。 五、退貨方式甲、乙雙方根據(jù)實際情況的不同采用如下退貨方式之一： 在保質(zhì)期內(nèi)，產(chǎn)品出現(xiàn)非人為損害的質(zhì)量問題，甲方無條件退貨或換貨。 乙方需提前_____天向甲方訂貨，甲方應(yīng)根據(jù)乙方訂貨的品種、規(guī)格、數(shù)量以及送貨地點等約定事項送貨，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于過路費、油耗費等）由甲方承擔(dān)。 四、交貨方式與驗收方式 乙方可選擇自行從甲方指定地點提貨（□是；□不是）或甲方送貨（□是；□不是）。本協(xié)議結(jié)束之日，乙方應(yīng)結(jié)清所欠甲方所有貨款。 三、貨款結(jié)算方式甲、乙雙方根據(jù)實際情況的不同采用如下貨款結(jié)算方式之一： 先款后貨結(jié)算（□是；□不是），甲方在收到乙方貨款____日內(nèi)按乙方指定地點將貨物發(fā)出； 現(xiàn)款現(xiàn)貨結(jié)算（□是；□不是）； 批結(jié)（□是；□不是），甲方按乙方一次訂貨為一送貨單位向乙方供貨，次批貨到時乙方無條件向甲方支付前批貨款； 期結(jié)（□是；□不是），甲乙雙方按一個月為一次貨款結(jié)算期，乙方應(yīng)于次月1—____日無條件支付甲方當(dāng)期所供產(chǎn)品全部價款。 二、產(chǎn)品價格 甲方產(chǎn)品的價格以甲方的價格表或甲方發(fā)貨清單為準。 產(chǎn)品符合國家食品安全標(biāo)準、國家衛(wèi)生檢疫標(biāo)準及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準。 甲方：_____________ 乙方：_____________ 法定代表人：_______ 法定代表人：_______ 地址：_____________________ 地址：_____________________ 電話：_____________________ 電話：_____________________ _________年______月______日 ______