【正文】 　　甲方：____________ 乙方：____________　　法定代表人：________ 法定代表人：________　　開戶銀行：____________ 開戶銀行：____________　　賬戶：________________ 賬戶：________________　　簽訂時間：_______年____月____日 簽訂時間：_______年____月____日 39 / 39?！　×?、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟。　　乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起____日后生效?！　∪魏我环礁鶕梢?guī)定及合同約定解除合同的，乙方應在合同解除之日起____個工作日內撤場，向甲方交接相關資料，并在撤場前完成對已售房源未結事項的辦理，甲方將按合同支付相應代理費，如到期仍未到達結算標準的，甲方不再予以結算代理費，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔?！　∫曳讲坏孟蚩蛻糇魈摷俪兄Z、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費不予計算，且乙方應向甲方支付相當于該套房銷售代理費金額的違約金。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額____%的違約金，且該套商品房不予計算代理費?！　∶吭耞___日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后____日內向乙方支付當月全額代理服務費?！　∵x擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的____%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費?！　∪⒋碣M的計算、支付　　策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣____元整。　　第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的____%?！　∫曳戒N售目標：　　第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后____個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的____%?！　‰p方同意代理期限內所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費?！　〖追酵庠擁椖康淖≌?、車庫等的實際成交均價以乙方呈甲方批準的價格為核算標準。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。　　收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。　　負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作?！　∝撠煷追脚c客戶簽訂《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容雙方可進行協(xié)商?！　∝撠熢擁椖康匿N售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格?！　∪珯嘭撠熓蹣遣康倪\作和管理工作?！　∫曳綑嗬吐氊煛　”竞贤炗喼掌饌€____工作日內完成該項目的策劃總案。　　保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。并于該項目對外銷售前____日可完全進場使用，積累客源?！　∝撠熢诂F場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。　　負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。　　二、雙方權利與職責　　甲方權利與職責　　確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。　　代理期限________年，自________年____月____日至________年____月____日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補充協(xié)議?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　法定代表人：_________ 法定代表人：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日房地產代銷合同7　　委托方：________ 代理方：________　　地址：________________ 地址：________________　　甲方為房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產營銷策劃公司?！　【?、如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴至區(qū)人民法院?！　∑?、若乙方違反合同約定的義務，應向甲方支付違約金五萬元并承擔給甲方造成的損失。乙方向甲方退貨時，依照第四條的規(guī)定辦理?！　∷摹⒓追较蛞曳焦┴洉r附相應的清單，在清單中載有名稱、料質、重量、證號、價格雙方清點交接清楚，此后發(fā)生毀損或調換，自負其責?！　《⒓追礁鶕袌銮闆r和乙方的需求分階段分批向乙方供應相應的玉石、寶石產品。即包銷期內應該參照收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現?！　。?）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現?！　∫曂I斷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅風險控制策略　　房地產公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，房地產開發(fā)公司在確認收入時，必須根據其與代理銷售公司簽訂的買斷價格與房地產企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價格，兩者中最高者進行確定?！　。ǘ┓康禺a代銷合同中的涉稅風險控制策略　　通過以上對房地產公司委托代理銷售中間機構從事開發(fā)產品代理銷售的涉稅風險分析，作為房地產開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風險控制策略：　　收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產品的涉稅風險控制策略　　房地產公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現，而不能按照扣除支付代銷中間機構手續(xù)費用的差額確認收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務營業(yè)額為4500（1700＋300）＝950（萬元），如果D公司把300平方米售出時，再按銷售不動產征稅。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。甲公司賬務處理如下：　　借：銀行存款 765萬元（45001700米）　　貸：銷售收入 765萬元　　請分析甲房地產公司的涉稅風險。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同?！　案例分析：某房地產公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同?！　』谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產品時，房地產公司確認收入應分包銷期內和包銷期外而進行不同的確認。包銷的全部收入為包銷期內應實現收入加上期滿后應實現收入?！　「鶕惙╗20xx]31號文的規(guī)定，包銷期內：包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述收取手續(xù)費、視同買斷和超基價分成方式的規(guī)定確認收入的實現；　　包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現。是一種少計收入，少申報企業(yè)所得稅。本案例中， C公司代理業(yè)務營業(yè)額為20xx4500＋（5000－4500）20xx100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）20xx30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時，代理銷售公司向房地產開發(fā)公司開代理業(yè)的服務發(fā)票作為銷售費用列支?！　≌埛治黾追康禺a公司的涉稅風險。20xx年9月C公司提交銷售清單時，銷售房屋20xx平方米，實現銷售收入1000萬元，平均售價5000元?！　案例分析：某房地產公司采用超基價分成方式委托銷售開發(fā)產品的涉稅分析]　　案情介紹　　甲房地產公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品?！　。?）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現?！　「鶕惙╗20xx]31號文的規(guī)定，采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，按照以下規(guī)定確定收入。是一種少計算收入，少申報企業(yè)所得稅?！　。ǘ┥娑愶L險分析　　根據國稅發(fā)[20xx]31號文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現；如果屬于前兩種情況中銷售合同