【正文】 　　八、法律效力　　本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同簽訂之日起即時(shí)生效，未盡事宜雙方協(xié)調(diào)解決，同具備法律效力。2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前30天通知乙方，同時(shí)按乙方裝修總價(jià)（第一年退100%，第二年退80%，第三年退50%）的年度比例支付乙方裝修補(bǔ)償金，同時(shí)退還乙方已付保證金、未滿期約租金、違約金后，此合同解除。1乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。5乙方租賃合同屆滿后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。4乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時(shí)，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修不得拆卸和損毀。3乙方合法使用租賃房屋，不應(yīng)存禁止的危險(xiǎn)物品，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。2乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。1乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。6租賃期間甲方須保證滿足乙方能使用三個(gè)辦公用車位。5甲方須為乙方裝飾、裝修工作提供便利，積極主動(dòng)協(xié)調(diào)乙方與四樓其它租賃戶以及上下層四鄰關(guān)系。4甲方須確保四樓另外三間租賃房在20xx年xx月底屆滿后交由乙方承租，房租單價(jià)不變。3非因乙方責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞而影響乙方辦公時(shí)，甲方及時(shí)修復(fù)處理。2租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋。1甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明。2乙方交納房屋租金應(yīng)每___支付一次。在乙方租賃的三年期間內(nèi)，甲方保證房租不再漲價(jià)。　　三、租金及保證金　　3。為滿足乙方辦公需要，在上述合同期內(nèi)甲方許可乙方裝修期限為___月，此期間不計(jì)算乙方租金?！　〖追剑? 乙方：　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日辦公樓租賃合同6　　出租方（甲方）：______　　承租方（乙方）：______　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽定本合同如下：　　一、租賃范圍及用途　　甲方同意將位于______街___號(hào)第______層樓的辦公場(chǎng)地及其設(shè)施租賃給乙方作為辦公場(chǎng)地使用，整層建筑面積為___平方米（因甲方四樓尚有三間對(duì)外出租房尚末到期，乙方暫時(shí)租用七間，約___平方米）?！　∈?、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效?！　∫婪ㄏ蚍课菟诘氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。協(xié)商不成，按下列第 2 種方式解決?！　∫虿豢煽沽Φ脑蛟斐沙凶夥课菁捌湓O(shè)備、設(shè)施損壞，并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的，所造成的損失各自承擔(dān)。乙方不再續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知甲方?！　【拧⑵渌马?xiàng)　　租賃期滿，本租賃合同自動(dòng)失效。　　乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償?！　∫曳接馄谥Ц蹲饨稹⒐芾矸?wù)等費(fèi)用，每逾期一天按一期租金、管理服務(wù)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。　　乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合管理服務(wù)費(fèi)理機(jī)構(gòu)對(duì)公用部分的消防管理。　　乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方?！　∫曳讲坏脫p壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備?！　∫曳綉?yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施，不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施?！　〖追讲坏蒙米哉{(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋?！　〖追奖ＷC所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。電燈等易耗材料，如有維修更換需要，由乙方負(fù)責(zé)材料費(fèi)用，甲方免費(fèi)更換安裝?！　∥濉⒈ＷC條款　　租期屆滿，乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方。每月5日之前，乙方支付上月水電及房屋租金?！　‰娰M(fèi)：4樓所有辦公室電費(fèi)掛總表計(jì)費(fèi)，各辦公室按設(shè)備功率大小分?jǐn)傠娰M(fèi)，公共部分電費(fèi)由4樓各個(gè)部門按面積分?jǐn)偂！　∪⒆赓U期限　　租賃期共 1 年，從20xx年7月1日起至20xx年6月30日止。　　乙方所租用房屋位于XX39號(hào)綜合寫字樓內(nèi)第9層914室?！　∥?、其他約定：　　本合同一式二份，雙方簽字生效?！　∽饨鹄U納方式和期限為：?！　∽赓U用途：?！　∫曳轿窗匆?guī)定時(shí)間繳納租金?！　∫曳嚼贸凶獾姆课荨?chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)?！　”ＷC正常情況下乙方的用電用水需求?！　《⒓追綉?yīng)當(dāng)按約定的事項(xiàng)，保證乙方正常使用房屋、財(cái)產(chǎn)和場(chǎng)所，便于乙方經(jīng)營(yíng)。　　乙方必須遵守法律、法規(guī)和政策進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?！　∫?、租賃期間內(nèi)的法律責(zé)任：　　乙方承租期內(nèi)的一切費(fèi)用，由乙方自己承擔(dān)，甲方概不負(fù)擔(dān)。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。　　第十一條其他約定事項(xiàng)。　　第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　∫蚣追轿窗醇s定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！　∽赓U期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對(duì)方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！　〉诰艞l違約責(zé)任　　甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金?！　∩米詫⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三人的?！　”９懿划?dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)??！　∩米愿淖兎课萦猛镜??！　∫曳接邢铝星樾沃坏模追接袡?quán)單方解除合同，收回房屋：　　不按照約定支付租金達(dá)日的?！　〗桓兜姆课輫?yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的?！　∫虿豢煽沽?dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除?！　〉谄邨l轉(zhuǎn)租　　除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用?！　〉谖鍡l其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式　　租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：　　水費(fèi)