【正文】 　　買賣雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買賣雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買方有按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。購房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請(qǐng)求復(fù)印?！　∫话惆ǎ私馐┕みM(jìn)程，并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。　　(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等?！　?七)質(zhì)量條款?！?在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個(gè)公用部分的名稱和面積，如門廊、走道、電梯、公共車位等部分。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算?！　≠彿空咴诤炗嗁徺I現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例。對(duì)于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫上交付。　　賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止壟斷、哄抬價(jià)格?！　?四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間?！　?三)商品房的銷售方式。巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房?！　≈饕ㄒ韵聝?nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等。如果有委托代理人的話，那么包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)　　二、商品房買賣合同的具體條款　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所?！　?十一)解決爭議的方法?！　?九)面積差異的處理方式?！　?七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。　　(五)交付使用條件及日期。　　(三)商品房的銷售方式。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。　　6,___________________________________________________________________________________.　　第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).　　_____________________________________________________________________________________.　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決?！　?,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________?！　?,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________?！　??！　??！　??！　?6)_________________________________________________________________________________?！　?4)_________________________________________________________________________________。　　(2)_________________________________________________________________________________?！　?,___________________________________________________________________________________.　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任.　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:　　1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行。采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.　　.　　第八條 交付期限.　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:　　.　　.　　.　　.　　.　　但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:　　1,遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積　　面積誤差比=————————————————100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.　　第六條 付款方式及期限.　　買受人按下列第___________________種方式按期付款:　　1,一次性付款　　_____________________________________________________________________________________.　　2,分期付款　　_____________________________________________________________________________________.　　3,其他方式　　________________________________________