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北京購房合同(10篇)(參考版)

2025-04-05 21:22本頁面
  

【正文】 本合同一式叁份,甲乙方各執(zhí)一分,經(jīng)紀(jì)公司備案一份。本合同未盡事項,雙方可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方確認(rèn)后與本合同具有同等效力。 第十三條 雙方履行過程發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴。因乙方違反保證義務(wù)或不履行合同等原因,致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的,乙方無權(quán)要求返還定金。逾期三十日仍未履行項義務(wù)的,守約方要求解除合同的(產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外),則按定金罰則處理,要求繼續(xù)履行的,則此后按每日萬分之五計算違約金。 所提供證件資料真實、有效、齊全。 符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的有關(guān)規(guī)定。 不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍。 原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第十一條 為確保交易安全,乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況予以查檔。 第九條 雙方在進(jìn)行房產(chǎn)(鑰匙)、房款、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時,接受方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢驗,并向交付方開具書面收執(zhí)憑證。甲方在簽訂本合同后、房產(chǎn)交付前。上述房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決。 第七條上述房產(chǎn)交付前已發(fā)生的水電、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用,由甲方在房產(chǎn)交付前負(fù)責(zé)結(jié)清,并于房產(chǎn)過戶完成后三十日內(nèi)配合乙方辦理水電、物業(yè)管理等更名手續(xù)。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的,則雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi),共同前往土地管理部門另行辦理。雙方應(yīng)當(dāng)辦理領(lǐng)證及繳稅費手續(xù)。 第五條 雙方約定的其他事項: 第六條 本合同簽訂后三日內(nèi),雙方將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料,交由經(jīng)紀(jì)公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產(chǎn)權(quán)證辦出)后,且甲乙雙方確認(rèn)房屋費用交接清楚、物業(yè)交割完畢后______個工作日內(nèi),由______(①經(jīng)紀(jì)公司②銀行直接③經(jīng)紀(jì)公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_______________元后)將余款人民幣________________(¥__________元)□D、雙方約定其他付款方式: ______________________。 甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請后______個工作日內(nèi),經(jīng)紀(jì)公司將首期款人民幣________________(¥__________)元轉(zhuǎn)付給甲方。甲、乙雙方同意,乙方另行以上述房產(chǎn)抵押貸款時,由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉(zhuǎn)入經(jīng)紀(jì)公司帳戶,用于歸還甲方上述借款,不足部分,甲、乙方補給經(jīng)紀(jì)公司。乙方代為還貸后,在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡,交由____方保管,扣款后三個工作日退還甲方。 若甲方尚有銀行貸款的,則采用第_____種方式解押: ① 由甲方自行還貸,于簽訂本合同起_____個工作日內(nèi)完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀(jì)公司。 其它付款方式 乙方于______________時,將定金人民幣_____________(¥_________元)自行交付______經(jīng)紀(jì)公司代管。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解并自愿購買。甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份, 房產(chǎn)管理局、公證處各執(zhí)一份。 。 第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式: 本合同履行中發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決。 單位,代表人是 。 ,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款 %的違約金。 %的交易費,承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。 第二條 上述房產(chǎn)的交易價格: 第三條 付款時間與辦法: 1. 2. 第四條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。 附件九:補充協(xié)議 北京購房合同7 出賣方(甲方): 地址: 郵政編碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 購買方(乙方): 地址: 郵政編碼: 電話: 法定代表人: 職務(wù): 根據(jù)國家有關(guān)法律的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。 2.所在地聲環(huán)境狀況 (1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間___db(a),夜間___db(a),監(jiān)測時間為___年___月___日; (2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為___類區(qū),執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db(a),夜間___db(a); (3)項目立項時所在地周邊___(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道,分別是_________________________________________________________; (4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊___(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機(jī)場或飛行航道,分別是_____________________________________________; (5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___db(a)~___db(a),夜間___db(a)~___db(a)。 附件七:物業(yè)服務(wù) 一、前期物業(yè)服務(wù)合同 二、臨時管理規(guī)約 三、其他約定 附件八:該經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售時通過實測取得)。 11.電梯: (1)電梯品牌名稱:_______________________________________________; (2)電梯速度:_____米/秒; (3)電梯載重量:_____________________________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 9.衛(wèi)生間: (1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________; (2)墻面:[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_______________________________; (3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________。 7.門窗: (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:_____________________________________________; (2)開啟方式為:_________________________________________________; (3)門窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_______________。 5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]_____________________________________。 3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_________________________________。 附件三:關(guān)于抵押的相關(guān)約定 附件四:計價方式與價款的其他約定 附件五:付款方式及期限的約定 附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1.采暖系統(tǒng): (1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_______________________________; (2)分戶采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖][]_________________________________; (3)采暖設(shè)備品牌:_______________________________________________。 2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的經(jīng)濟(jì)適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 第二十七條 本合同及附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 第二十四條不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。出賣人解除合同的,買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款,具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行,政府可優(yōu)先回購。 買受人自行繳納專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)],向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。 3.按照季收取,買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。 1.按照年收取,買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費。 地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。 (二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月?平方米(建筑面積)。 2.出賣人出賣該經(jīng)濟(jì)適用住房時,經(jīng)濟(jì)適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟(jì)適用住房一并轉(zhuǎn)讓。 第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟(jì)適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。 3.______________________________________________________________。 第十八條共有權(quán)益的約定 1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 2.如因買受人的責(zé)任,________________________________________。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。 (三)買受人未能在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。 2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (二)經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理。 第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人保證該經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟(jì)適用住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟(jì)適用住房。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,買受人在使用該經(jīng)濟(jì)適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 ____________________________________________________________。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任?!蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 ____________________________________________________________。 第十三條居民建筑節(jié)能措施 該經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的`要求。 (三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 (3)___________________________________________________________。 (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 3.出賣人交付的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟(jì)適用住房交付。 ______________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 (二)出賣人和買受人約定如下: 1.該經(jīng)濟(jì)適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的,自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買受人有權(quán)退房。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理: (1)________________________________________________
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