【正文】 第 16 頁(yè) 共 16 頁(yè)。 　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實(shí)施意見(jiàn)制定相應(yīng)的操作細(xì)則。 　　(四)住宅維修中涉及財(cái)政補(bǔ)貼資金的維修項(xiàng)目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審核后簽署審定意見(jiàn)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局審核后將市級(jí)補(bǔ)貼資金下達(dá)到各區(qū)。 　　(二)住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣(市)、區(qū)財(cái)政部門(mén)(或轄區(qū)政府指定的其他部門(mén))申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼資金。寧波國(guó)家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金由區(qū)財(cái)政承擔(dān)。 　　四、落實(shí)補(bǔ)貼資金，保障住宅維修 　　(一)根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行： 　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的業(yè)主使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費(fèi)，另一半由市和區(qū)人民政府財(cái)政補(bǔ)貼。 　　各項(xiàng)維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，街道辦事處根據(jù)維修項(xiàng)目的進(jìn)展情況劃撥維修資金。對(duì)已建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同經(jīng)專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專(zhuān)有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，已對(duì)維修資金使用方案進(jìn)行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請(qǐng)人可采用公示的方式征求業(yè)主意見(jiàn)。 　　(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的劃撥 　　中修及中修以上的維修項(xiàng)目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　(一)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的申請(qǐng)人 　　成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會(huì)或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。各類(lèi)房屋建筑安裝工程造價(jià)由市和縣(市)造價(jià)主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門(mén)公布。 　　(二)首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn) 　　由業(yè)主、購(gòu)房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。 　　對(duì)未建立或未按規(guī)定交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋。會(huì)同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計(jì)劃。 　　各縣(市)、區(qū)街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同)負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作。 　　各縣(市)、區(qū)財(cái)政部門(mén)配合房產(chǎn)管理部門(mén)做好物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　各縣(市)、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作。 　　(四) 各縣(市)、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)落實(shí)市本級(jí)住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼資金。具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。 　　市物業(yè)和住房維修資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市物管中心)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)各縣(市)、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 　　一、明確工作職責(zé)，健全管理機(jī)構(gòu) 　　(一)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的主管部門(mén),會(huì)同市財(cái)政部門(mén)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作。 篇3：寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)(2021) 　　寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)(2021) 　　《寧波市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》(市政府令182號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已于2021年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)。 　　(九)符合本條(七)、(八)款的業(yè)主，在申請(qǐng)維修資金用于中修及中修以上項(xiàng)目時(shí)，可享受住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修財(cái)政補(bǔ)貼政策。 　　(八)被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請(qǐng)使用被拆遷房屋維修資金。 　　(七)維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設(shè)(代建)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付業(yè)主單位時(shí)向其收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金。若上一年度專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目不及時(shí)公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機(jī)構(gòu)將暫停劃撥專(zhuān)項(xiàng)維修資金，直至改正。不能提供的，產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)暫緩辦理相應(yīng)的權(quán)屬登記。 　　業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))可委托維修單位代辦維修資金申報(bào)事宜。 　　六、其他 　　(一)結(jié)構(gòu)獨(dú)立的幼兒園、學(xué)校、菜場(chǎng)等配建用房和水、電、氣、通訊等專(zhuān)有設(shè)施設(shè)備用房以及地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位可不交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 　　1專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目