【正文】 2021年10月16日施行的《葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專項維修資金管理辦法》(葫蘆島市人民政府令第100號)同時廢止。 　　第三十二條本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 　　第三十條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定予以處理。 　　第二十九條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)不定期檢查開發(fā)建設(shè)單位對本辦法的執(zhí)行情況。 　　第五章法律責(zé)任 　　第二十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。 　　業(yè)主大會自行管理的維修資金，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)公布。 　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r。售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。 　　第四章監(jiān)督管理 　　第二十五條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其維修資金分戶帳余額隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。 　　因維修項目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位或其他設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修成本。 　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。 　　按照國家有關(guān)規(guī)定，確需招標(biāo)的，應(yīng)通過公開招標(biāo)的方式選聘施工單位。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　第二十二條成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會組織受益業(yè)主表決，未成立業(yè)主大會的由業(yè)主代表、居(村)民委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施。業(yè)主未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期維修資金。 　　(八)房屋結(jié)構(gòu)相連車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車庫的建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　(七)共用房屋外墻的維修，由該樓共用的全體業(yè)主按照所占建筑面積的比例分?jǐn)?。如僅為若干層(戶)使用，其維修費用應(yīng)由若干層(戶)的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂? 　　(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　第二十一條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰受益、誰負(fù)擔(dān)原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅? 　　(一)屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　提供第三方服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)。 　　(七)維修資金主管機構(gòu)向申請人劃轉(zhuǎn)維修資金。使用維修資金更新、加裝電梯的，應(yīng)接受市場監(jiān)督部門的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。 　　(五)申請人組織維修工程竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)通知維修資金主管機構(gòu)、居(村)民委員會、監(jiān)理企業(yè)及造價咨詢單位對前期所確定的維修改造內(nèi)容現(xiàn)場查看，在現(xiàn)場認(rèn)定報告上簽字確認(rèn)，由造價咨詢單位出具《工程決算審核報告》，并由申請人將工程決算審核報告及業(yè)主分?jǐn)偳闆r公示。 　　(三)維修資金主管機構(gòu)在接到應(yīng)急使用維修資金申請后，應(yīng)及時作出審核決定。 　　第十九條應(yīng)急搶險維修按照以下程序辦理： 　　(一)申請人向維修資金主管機構(gòu)提出申請。 　　(六)共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的。 　　(四)公共護(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的。 　　(二)電梯故障危及人身安全的。 　　本辦法所稱申請人是指業(yè)主、業(yè)主代表、業(yè)主委員會、居(村)民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 　　(七)申請人持竣工驗收報告、工程監(jiān)理報告、工程決算審核報告向維修資金主管機構(gòu)申請維修資金撥款。 　　(五)維修資金審核通過后，申請人組織實施維修工程，監(jiān)理單位、造價咨詢單位全程參與工程質(zhì)量、工程量及工程造價的認(rèn)定工作。 　　(三)申請人組織業(yè)主對核定的使用方案及工程預(yù)算進(jìn)行表決，并經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，應(yīng)當(dāng)將使用建議或使用方案及表決結(jié)果向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費用、施工企業(yè)選聘及組織方式等內(nèi)容。將維修資金存儲協(xié)議增值部分和房屋滅失后無法退返的維修資金作為住宅專項統(tǒng)籌維修資金，主要用于支付專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)工程審核費、工程監(jiān)理費等工程間接費用，資金充足的情況下，也可用于補充業(yè)主分戶賬利息余額。 　　第十五條維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定，審計、財政等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 　　專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 　　第十三條專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項，并提供維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。 　　經(jīng)維修資金主管機構(gòu)同意，業(yè)主自管的維修資金應(yīng)劃入政府選定的監(jiān)管銀行作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶，接受維修資金主管機構(gòu)的監(jiān)督。 　　第十二條業(yè)主大會成立以后，由業(yè)主大會決定自行管理或者代行管理。售后公有住房售房單位提取的首期維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨列賬，業(yè)主交存的維修資金按房屋戶門號設(shè)業(yè)主分戶賬。維修資金主管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，并在專戶管理銀行開設(shè)專戶。 　　第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的維修資金，由維修資金主管機構(gòu)代管。 　　第十條業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 　　(二)售房單位按照多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%，從售房款中一次性提取維修資金。 　　市維修資金主管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑市場變化情況，經(jīng)測算論證并報市政府批準(zhǔn)后，適時調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。 　　(樓層總高18層以下，含18層)80元/平方米。 　　房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)向維修資金主管機構(gòu)提供新建項目的商品房預(yù)(銷)售許可手續(xù)、新建樓盤、銷售數(shù)據(jù)等信息，確保維修資金足額交存。開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂購房合同時，應(yīng)將業(yè)主辦理入住手續(xù)前交存首期維修資金列為購房合同條款之一。開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑維修資金專用收款收據(jù)(交納憑證)為業(yè)主辦理入住手續(xù)。在國家規(guī)定的保修期屆滿后未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位先行交存。 　　已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存維修資金。 　　(三)同一建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個及以上業(yè)主的住宅、非住宅。 　　第二章交存 　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金： 　　(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)