【正文】 第十八條本合同自雙方簽字之日起生效 甲方簽章：__________乙方簽章：____________ 代表人：___________代表人：______________ ___年___月___日___年___月___日 第 36 頁 共 36 頁。 第十六條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。 第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。 第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁。 第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 乙方違反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利。 乙方違反合同，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六條違約責(zé)任 甲方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、其他服務(wù)費： 甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。 經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用。 商鋪電費按15元/度。(___年___月___日至___年___月___日) 季或()物業(yè)管理費為元整。依據(jù)市場行情調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)) 據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算。 對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。 智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關(guān)預(yù)案措施彌補。 對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進(jìn)行處理。 中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄。 危及人身安全處有明顯標(biāo)識和具體的防范措施。 有專門秩序維護(hù)人員，實行定時巡邏制度。 對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。 雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 垃圾每日清理，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味。 四、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務(wù)) 環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點。 綠地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象。 在接到有關(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時進(jìn)行公示。 設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識清楚齊全。 道路、停車場平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 實行值守服務(wù)。 二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運行維護(hù) 維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。 夜間有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。 運用計算機(jī)對業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常辦公等進(jìn)行管理，并建立完善的檔案管理制度。 每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理) 建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系。 九、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 七、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序。 五、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾編寫。 三、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報。 1乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。 1未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)。 1如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同。 物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外)。 因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定。 根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用。 二、乙方的權(quán)利義務(wù) 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。 對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并組織實施。 對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。 有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為。 第二十三條本合同自簽訂之日起生效。 第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準(zhǔn)。 第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。 第八章附件 第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。違約金按項目總額的20%由違約方承擔(dān)。 、養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。 第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：(自定)。 第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。 第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn) 第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到%。 ，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供。 (產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行： (1)無償使用。 (2)委托乙方返修，支付全部費用。 、資金使用計劃及決算報告。 。 第三章委托管理期限 第五條本合同自年月日至年月日止。 。 。 、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。 。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 占地面積：m。 甲方簽章： 法人代表： 乙方簽章： 法人代表： 年月日 2021年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書篇四 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行： 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行： 第七條獎懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。 第六條管理服務(wù)費用 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行： 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行： 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告。 第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限 本合同期限為年。 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理