【正文】 　　第十七條本合同一式二份，出租方一份，承租戶(hù)一份?！　〉谑鍡l本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。在簽訂本合同前，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案?！　〉谑l本合同附件《商場(chǎng)管理規(guī)定》與合同同時(shí)使用，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效。　　第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解?！　〉诰艞l本合同內(nèi)空格部位填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谄邨l為維護(hù)公眾、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　∫曳竭`反合同，不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　〖追竭`反合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金?！　〉谖鍡l廣告牌設(shè)置　　商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，根據(jù)商業(yè)街風(fēng)格制作安裝?！　《?、車(chē)輛停放管理費(fèi)　　車(chē)輛停泊服務(wù)費(fèi)按照物價(jià)局審核通過(guò)后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示。　　交費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)為一季一付(可跨季度)，每個(gè)季度或跨季度當(dāng)月___日前交納，如遇周末順延?！　〖追脚c經(jīng)營(yíng)人約定由乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由乙方交納。　　商鋪水費(fèi)按15元/噸(按不同的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整)?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　按____元/m2?月計(jì)算?！　〉谒臈l物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)　　一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(最終以物價(jià)局核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。　　七、水泵運(yùn)行維護(hù)　　保證商鋪正常生活用水?！　×?、智能化系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)　　保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運(yùn)行正常，維護(hù)及時(shí)?！　】垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草、樹(shù)木、果實(shí)等。　　消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)起用、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案?！　C(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)行駛、停泊管理有序?！　∥濉⒅刃蚓S護(hù)　　商業(yè)街派有專(zhuān)人巡邏，維護(hù)公共安全次序?！　「鶕?jù)實(shí)際情況開(kāi)展滅蟻、滅鼠、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作?！　⌒^(qū)內(nèi)道路等公共場(chǎng)地?zé)o明顯紙屑、煙頭等廢棄物?！　∏鍧嵭l(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔?！　∵m時(shí)對(duì)花草樹(shù)木進(jìn)行澆灌、松土、施肥、滅蟲(chóng)、防凍保暖?！　∪?、綠化養(yǎng)護(hù)(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的公共綠地和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù))　　花草樹(shù)木生長(zhǎng)良好，修剪整齊美觀(guān)無(wú)大面積雜草?！　∮晁鬯?、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查，經(jīng)常疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢?！　」舱彰髟O(shè)備完好率90%以上?！　∷㈦?、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。　　共用設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳，運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理記錄?！　∶磕赀M(jìn)行一次服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查，征求用戶(hù)意見(jiàn)不低于入住總數(shù)的80%，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高?！　≡O(shè)置客戶(hù)服務(wù)中心和服務(wù)熱線(xiàn)，有效投訴處理率100%。　　管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書(shū)，特種作業(yè)員工100%持有專(zhuān)業(yè)部門(mén)頒發(fā)的有效證書(shū)上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)?！　÷男形飿I(yè)管理合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　∈?、房屋裝飾裝修管理嚴(yán)格遵守政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書(shū)》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行?！　“?、維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放秩序進(jìn)行管理。　　六、維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查?！　∷?、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。　　二、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、樓梯間、走廊通道、配電箱、水泵房、消防監(jiān)控室等?！　〉诙l物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容　　一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。甲方不提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所。　　1乙方必須保證在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營(yíng)業(yè)，甲方將視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任?！　?未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在租賃商鋪周?chē)惭b或請(qǐng)人安裝報(bào)警裝置、門(mén)鈴、攝像機(jī)及其他裝置?！　?不得改變銷(xiāo)售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)?！　“凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益?！　∞D(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合同?！　∩啼伿褂萌隧毎凑瞻凑照嚓P(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營(yíng)。　　裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定?！　∽袷乇疚飿I(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類(lèi)災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。　　在合理的情況下，可暫時(shí)停止任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢?！　⒀b飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂《裝修工程合同書(shū)》，并對(duì)其監(jiān)督，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止，責(zé)令改正?！　∝?fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。　　依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用。　　甲方簽章：乙方簽章：　　代表人：代表人：　　日期：日期：　　2021年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)篇五　　出租方(甲方)：_________　　受權(quán)代表人：_________　　聯(lián)系電話(huà)：_________　　聯(lián)系地址：_________　　承租方或業(yè)主(乙方)：__________　　聯(lián)系電話(huà)：__________　　身份證號(hào)碼：_________　　聯(lián)系地址：__________　　受權(quán)代表人：_________　　本物業(yè)名稱(chēng)：________　　甲方租賃商鋪基本情況：　　座落位置：____號(hào)樓___層___號(hào)鋪　　建筑面積：____平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí)，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同：　　第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)　　依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理?！　〉诙l合同期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。　　第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。　　第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉谑鶙l雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉谄哒逻`約責(zé)任　　甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：　　、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)?！　〉谑粭l車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：　?。骸　。骸　。骸　〉谑l乙方對(duì)業(yè)戶(hù)或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃?！　。骸　。骸　?、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：　?。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　⌒⌒蓿骸　〉诹挛飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用　　第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(略)。　　?！　??！　?、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　。瑢?duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理?！　〉谄邨l乙方權(quán)利義務(wù)　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案?！　?、文化活動(dòng)?！　?，負(fù)責(zé)催交或以方式償付?！　?2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)?！　?3)其他?！　?、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第種方式處理：　　(1)甲方負(fù)責(zé)返修?！　　！　〉谒恼码p方權(quán)利義務(wù)　　第六條甲方權(quán)利義務(wù)　　《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　　⑺眠\(yùn)行服務(wù)管理?！　??！　?。　　。　　第二章委托管理事項(xiàng)　　第四條甲方就住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：　　、共用設(shè)備的修繕和管理?！　〗ㄖ娣e：m?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類(lèi)型：　　坐落位置：市區(qū)路(街道)號(hào)?！　”竞贤院炗喼掌鹕А?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任?！　∫蚣追椒课萁ㄖ蛟O(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理?！　∪缫蛞曳皆?，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償?！　〉诎藯l違約責(zé)任　　如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償?！　∫曳轿赐瓿珊贤?guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：　　合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理