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20xx年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書模板-閱讀頁(yè)

2025-04-05 06:13本頁(yè)面
  

【正文】 、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)?! ”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。  配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。  物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料?! 〉谌龡l物業(yè)服務(wù)合同范本期限  本合同期限為年?! 〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務(wù)  與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告?! ∥幸曳綄?duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。  第六條管理服務(wù)費(fèi)用  本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行:  管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行:  乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收?! 》课萁ㄖ?本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)?! ∫曳皆诮庸鼙疚飿I(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元,按下列第項(xiàng)執(zhí)行:  因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第項(xiàng)執(zhí)行:  第七條獎(jiǎng)懲措施  乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。  本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。  甲方簽章:  法人代表:  乙方簽章:  法人代表:  年月日  2021年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書篇四  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同?! ≌嫉孛娣e:m?! 〉谌龡l乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?! ?。  、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。  ?! ?。  第三章委托管理期限  第五條本合同自年月日至年月日止?! ?。  、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?! ?2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用。  (產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房,產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行:  (1)無(wú)償使用?!  n案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供?!  ⑻幚肀竞贤鞍l(fā)生的管理遺留問(wèn)題?! ?。  、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理?! ?,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?! ?,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督?! ?,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施?! 〉谖逭挛飿I(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)  第八條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%?! 〉谑畻l住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。  第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:(自定)?! ?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)?! 〉诎苏赂郊 〉谑鍡l雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)?! 〉谑邨l本合同的附件均為合同有效組成部分?! 〉谑藯l本合同正本連同附件共頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)?! 〉诙粭l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)?! 〉诙龡l本合同自簽訂之日起生效。  有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為?! ?duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失?! ∝?fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施。  對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施?! f(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施?! 《⒁曳降臋?quán)利義務(wù)  監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見和建議。  根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定?! 〔坏谜加谩p壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?! ∫蛞曳降某凶馊?、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?! ∥飿I(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外)?! ?如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書面形式告知甲方,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同?! ?未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)?! ?乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào)。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等?! ∪?、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點(diǎn)等?! ∥濉⒐箔h(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集?! ∑?、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序?! 【?、消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理?! 〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)  一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)  建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系?! ∶磕陮?duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查,根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施?! ∵\(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,并建立完善的檔案管理制度。  夜間有專人值守,處理緊急報(bào)修,水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。  二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)  維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示,工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確,執(zhí)行良好?! ?shí)行值守服務(wù)?! 〉缆?、停車場(chǎng)平整通暢,交通標(biāo)志齊全規(guī)范。  設(shè)備用房整潔,主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全?! ≡诮拥接嘘P(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后,及時(shí)進(jìn)行公示?! 【G地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象?! ∷?、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi),商戶門以外的保潔服務(wù))  環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)?! ±咳涨謇恚?、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象,各類垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味?! ∮暄┨鞖饧皶r(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃,商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?! ?duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理?! ∮袑iT秩序維護(hù)人員,實(shí)行定時(shí)巡邏制度。  危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施?! ≈醒氡O(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄?! ?duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故,應(yīng)及時(shí)報(bào)警,并配合公安部門進(jìn)行處理?! ≈悄芑到y(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。  對(duì)水泵定期保養(yǎng),確保水壓共給。依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))  據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間,對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間:從___年___月___日開始計(jì)算。(___年___月___日至___年___月___日)  季或()物業(yè)管理費(fèi)為元整?! ∩啼侂娰M(fèi)按15元/度?! 〗?jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用?! ∫曳接馄诮患{物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。  三、其他服務(wù)費(fèi):  甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?! 〉诹鶙l違約責(zé)任  甲方違反合同,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?! ∫曳竭`反合同,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?! ∫曳竭`反合同,不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的,甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù),并保留相關(guān)權(quán)利。  第八條在本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?! 〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。  第十三條本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自簽字之日起生效。  第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸,以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),但不影響其他條款所具備的效應(yīng)?! 〉谑鶙l本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司?! 〉谑藯l本合同自雙方簽字之日起生效  甲方簽章:__________乙方簽章:____________  代表人:___________代表人:______________  ___年___月___日___年___月___日    
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