【正文】 、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。　　配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。　　物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料?！　〉谌龡l物業(yè)服務(wù)合同范本期限　　本合同期限為年?！　〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務(wù)　　與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告?！　∥幸曳綄?duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。　　第六條管理服務(wù)費(fèi)用　　本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：　　管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：　　乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收?！　》课萁ㄖ?本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)?！　∫曳皆诮庸鼙疚飿I(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：　　因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：　　第七條獎(jiǎng)懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。　　本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。　　甲方簽章：　　法人代表：　　乙方簽章：　　法人代表：　　年月日　　2021年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書篇四　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將(物業(yè))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同?！　≌嫉孛娣e：m?！　〉谌龡l乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　?。　　、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。　　?！　?。　　第三章委托管理期限　　第五條本合同自年月日至年月日止?！　?。　　、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　?2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。　　(產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：　　(1)無(wú)償使用?！　　n案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供?！　　⑻幚肀竞贤鞍l(fā)生的管理遺留問(wèn)題?！　?。　　、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理?！　?，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督?！　?，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)　　第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%?！　〉谑畻l住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。　　第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：(自定)?！　?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)?！　〉诎苏赂郊　〉谑鍡l雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)?！　〉谑邨l本合同的附件均為合同有效組成部分?！　〉谑藯l本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)?！　〉诙粭l本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)?！　〉诙龡l本合同自簽訂之日起生效。　　有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為?！　?duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。　　對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施?！　f(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施?！　《⒁曳降臋?quán)利義務(wù)　　監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見和建議。　　根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定?！　〔坏谜加谩p壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能?！　∫蛞曳降某凶馊?、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　∥飿I(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外)?！　?如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營(yíng)范圍或用途，將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同?！　?未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù)?！　?乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào)。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等?！　∪?、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點(diǎn)等?！　∥濉⒐箔h(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集?！　∑?、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序?！　【?、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理)　　建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系?！　∶磕陮?duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施?！　∵\(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理，并建立完善的檔案管理制度。　　夜間有專人值守，處理緊急報(bào)修，水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。　　二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)　　維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好?！　?shí)行值守服務(wù)?！　〉缆?、停車場(chǎng)平整通暢，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。　　設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚齊全?！　≡诮拥接嘘P(guān)部門停水、停電、停氣相關(guān)通知后，及時(shí)進(jìn)行公示?！　【G地?zé)o改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象?！　∷?、清潔衛(wèi)生(對(duì)商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務(wù))　　環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點(diǎn)?！　±咳涨謇恚?、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時(shí)清潔無(wú)重異味?！　∮暄┨鞖饧皶r(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進(jìn)行清掃，商業(yè)街內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　?duì)超過(guò)國(guó)家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標(biāo)準(zhǔn)和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理?！　∮袑ｉT秩序維護(hù)人員，實(shí)行定時(shí)巡邏制度。　　危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施?！　≈醒氡O(jiān)控室實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控并做好相關(guān)記錄?！　?duì)于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理?！　≈悄芑到y(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，有相關(guān)預(yù)案措施彌補(bǔ)。　　對(duì)水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。依據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))　　據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時(shí)間，對(duì)本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時(shí)間：從___年___月___日開始計(jì)算。(___年___月___日至___年___月___日)　　季或()物業(yè)管理費(fèi)為元整?！　∩啼侂娰M(fèi)按15元/度?！　〗?jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費(fèi)用?！　∫曳接馄诮患{物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金。　　三、其他服務(wù)費(fèi)：　　甲方對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取，甲方制定的對(duì)乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　〉诹鶙l違約責(zé)任　　甲方違反合同，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　∫曳竭`反合同，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！　∫曳竭`反合同，不按本合同規(guī)定繳費(fèi)的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利。　　第八條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。　　第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。　　第十四條若本合同中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)?！　〉谑鶙l本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司?！　〉谑藯l本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日