【正文】 、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務?！　”疚飿I(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。　　配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)?！　∥飿I(yè)及物業(yè)管理檔案、資料?！　〉谌龡l物業(yè)服務合同范本期限　　本合同期限為年?！　〉谒臈l甲方的權(quán)利和義務　　與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告?！　∥幸曳綄`反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準。　　第六條管理服務費用　　本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：　　管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收?！　》课萁ㄖ?本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　∫曳皆诮庸鼙疚飿I(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：　　因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：　　第七條獎懲措施　　乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。　　本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〖追胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∫曳胶炚拢骸　》ㄈ舜恚骸　∧暝氯铡　?021年物業(yè)管理服務合同協(xié)議書篇四　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè))委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同?！　≌嫉孛娣e：m。　　第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任?！　??！　　⒏邔幼≌娞菟么笮薷禄鸷徒址还苍O施修繕基金的賬務管理。　　?！　?。　　第三章委托管理期限　　第五條本合同自年月日至年月日止?！　?。　　、資金使用計劃及決算報告?！　?2)委托乙方返修，支付全部費用?！　?產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第項執(zhí)行：　　(1)無償使用。　　、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供?！　　⑻幚肀竞贤鞍l(fā)生的管理遺留問題?！　??！　　⒁?guī)章的行為，提請有關部門處理。　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方?！　?，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督?！　?，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施?！　〉谖逭挛飿I(yè)管理服務要求標準　　第八條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到%?！　〉谑畻l住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。　　第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：(自定)。　　、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔。違約金按項目總額的20%由違約方承擔?！　〉诎苏赂郊　〉谑鍡l雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)?！　〉谑邨l本合同的附件均為合同有效組成部分?！　〉谑藯l本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。　　第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)?！　〉诙龡l本合同自簽訂之日起生效?！　∮袡?quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務行為?！　υ斐晌飿I(yè)共用部位、共用設施設備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失。　　負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施?！　Ρ疚飿I(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施?！　f(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施。　　二、乙方的權(quán)利義務　　監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議?！　「鶕?jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關費用。并應與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關規(guī)定。　　不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能?！　∫蛞曳降某凶馊?、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失、損害均由乙方承擔相應的賠償責任。　　物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任(另有專門合同約定的除外)?！　?如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方，如未獲甲方同意，或私自變更經(jīng)營范圍或用途，將視同乙方違約并自動放棄合同?！　?未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務?！　?乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理。具體事宜由乙方自行向相關行政主管部門申報。管理與物業(yè)相關的工程圖紙等?！　∪⒐灿迷O施設備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設施設備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、安防監(jiān)控設備、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車輛停放地點等?！　∥?、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設施設備的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集。　　七、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序?！　【?、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務質(zhì)量標準　　一、綜合管理(商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事務的管理)　　建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系?！　∶磕陮Ψ课菁霸O施設備進行一次安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施。　　運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度?！　∫归g有專人值守，處理緊急報修，水、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場?！　《⑽飿I(yè)共用部位、共用設施、設備日常運行維護　　維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確，執(zhí)行良好。　　實行值守服務。　　道路、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范?！　≡O備用房整潔，主要設施設備標識清楚齊全?！　≡诮拥接嘘P部門停水、停電、停氣相關通知后，及時進行公示。　　綠地無改變性質(zhì)和破壞、占用現(xiàn)象?！　∷?、清潔衛(wèi)生(對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務)　　環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)點?！　±咳涨謇恚?、果皮箱無溢滿現(xiàn)象，各類垃圾容器及時清潔無重異味?！　∮暄┨鞖饧皶r對區(qū)域內(nèi)路面積水、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象?！　Τ^國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行處理?！　∮袑ｉT秩序維護人員，實行定時巡邏制度。　　危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施?！　≈醒氡O(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關記錄?！　τ诎l(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件、刑事案件、交通事故，應及時報警，并配合公安部門進行處理?！　≈悄芑到y(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。　　對水泵定期保養(yǎng)，確保水壓共給。依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準)　　據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算。(___年___月___日至___年___月___日)　　季或()物業(yè)管理費為元整。　　商鋪電費按15元/度。　　經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用?！　∫曳接馄诮患{物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金?！　∪?、其他服務費：　　甲方對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示?！　〉诹鶙l違約責任　　甲方違反合同，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。　　乙方違反合同，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任?！　∫曳竭`反合同，不按本合同規(guī)定繳費的，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務，并保留相關權(quán)利?！　〉诎藯l在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理?！　〉谑畻l本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁?！　〉谑龡l本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效?！　〉谑臈l若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準，但不影響其他條款所具備的效應?！　〉谑鶙l本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司?！　〉谑藯l本合同自雙方簽字之日起生效　　甲方簽章：__________乙方簽章：____________　　代表人：___________代表人：______________　　___年___月___日___年___月___日