論無效房屋轉(zhuǎn)租合同的處理(參考版)
2025-04-04 12:01本頁面
【正文】 ④習(xí)龍生等主編：《中國房地產(chǎn)法實務(wù)全書》，今日中國出版社1994年版，第1598頁?！ 、谟诶鳎骸睹裆谭ㄑ芯俊罚ǖ诙嫞?，法律出版社1999年版，第415頁。 注釋： ?、僭S多法院的民事判決認為，雖然房屋轉(zhuǎn)租合同無效，但因為轉(zhuǎn)租中承租人實際使用了房屋，應(yīng)支付房屋使用費。這里甲應(yīng)退還給丙因轉(zhuǎn)租3個月的盈利300元。但甲不顧租賃合同有不得轉(zhuǎn)租的約定，擅自以每月600元的租金將房屋轉(zhuǎn)租某丙。事實上，行為人之所以會非法轉(zhuǎn)租，其往往是為了謀求相應(yīng)的利益，絕大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)租人往往以高于原租金的租價進行轉(zhuǎn)租，因此，高于原租金的差額就應(yīng)該予以返還。對于已經(jīng)履行的無效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。
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