20xx年貨物抵押借款合同(參考版)
2025-03-15 02:50本頁面
【正文】 但有證據(jù)證明第三人與掛靠人或被掛靠人惡意串通，企圖損害另一方合法權(quán)益的除外。在這種情況下，掛靠人與被掛靠人就掛靠財(cái)產(chǎn)所為的抵押行為，顯然可能損害對(duì)方的利益，但抵押權(quán)人(第三人)接受抵押，并給付價(jià)款(履行了義務(wù))，根據(jù)民法通則規(guī)定的過借責(zé)任原則，掛靠人與被掛靠人之間的內(nèi)部關(guān)系不能對(duì)抗善意第三人，因此，這種抵押行為應(yīng)認(rèn)定有效。在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，經(jīng)常出現(xiàn)掛靠人未通知被掛靠人，或被掛靠人未通知掛靠人，即將掛靠財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的情況。在掛靠法律關(guān)系中，經(jīng)營者本人才是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人(掛靠人)。抵押物已登記的先于未登記的受償。擔(dān)保法第五十四條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。在雙方未按有關(guān)規(guī)定辦妥登記手續(xù)前，抵押條款未生效。在審理這類案件時(shí)，筆者認(rèn)為，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：抵押生效不以當(dāng)事人達(dá)成合意為標(biāo)志。”第四十二條第四項(xiàng)規(guī)定：以航空器、船舶、車輛抵押的，抵押物登記的部門為運(yùn)輸工具的登記部門。
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的有關(guān)問題。在簽訂抵押貸款合同和辦理抵押登記時(shí)，抵押權(quán)人對(duì)抵押人能否行使此項(xiàng)權(quán)利應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查和審查。房地產(chǎn)抵押具有同一性。抵押人提供抵押的房地產(chǎn)，必須是可以用于抵押的房地產(chǎn)。筆者認(rèn)為，在審理此類案件時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：房地產(chǎn)抵押必須辦理抵押物登記才能生效。房地產(chǎn)抵押形式多樣，所涉及的法律問題也較為復(fù)雜。在房地產(chǎn)抵押貸款合同法律關(guān)系中，借款人或第三人以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的評(píng)估值作為抵押，向貸款人借出相應(yīng)金額的款項(xiàng)。
(三)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)問題。對(duì)于不具備上述條件的擔(dān)保，不能以最高額擔(dān)保予以保護(hù)。最高額擔(dān)保所擔(dān)保的主合同具有特定性，它主要適用于債權(quán)人與債務(wù)人之間因經(jīng)常性，同類性質(zhì)的業(yè)務(wù)往來而多次發(fā)生的債務(wù)，通常表現(xiàn)為擔(dān)保人為借款人在一定時(shí)期內(nèi)多次向銀行借款提供擔(dān)保。它是為將來所發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，這是與一般擔(dān)保的區(qū)別。擔(dān)保法第十四條、第五十九條、第六十條、第六十一條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保是指債權(quán)人與擔(dān)保人在協(xié)議中約定，就債務(wù)人在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債務(wù)確定一個(gè)最高限額，由擔(dān)保人在此限額內(nèi)以抵押給債權(quán)人的財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)人履行債務(wù)提供的擔(dān)保。在司法實(shí)踐中對(duì)此原則應(yīng)充分理解，才能解決房、地分別抵押所帶來的困惑?！钡谌鶙l規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。擔(dān)保法對(duì)土地使用權(quán)可抵押的范圍也作了具體規(guī)定。三是以劃撥方式取得。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)的取得共有三種形式：一是以出讓方式取得。
在辦理財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，除需辦理登記外，還必須注意審查財(cái)產(chǎn)的合法性及不同財(cái)產(chǎn)抵押的特殊要求，才能保證財(cái)產(chǎn)抵押的效力。所謂登記要件主義，即以登記抵押物為財(cái)產(chǎn)變動(dòng)的要件，非經(jīng)登記，不但不能對(duì)抗第三人，而且在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。
三、抵押物的登記效力及幾種財(cái)產(chǎn)登記的法律要求
根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押合同應(yīng)是要件合同。債權(quán)人不向第三人催收的，人民法院不予保護(hù)債權(quán)人向第三人追償?shù)臋?quán)利。在司法實(shí)踐中，我們常常遇到這樣的問題
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