【正文】
　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
　　第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
　　第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解。
　　第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
　　二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起每天按應繳額的3‰支付。
　　二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。
　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質。
　　第九條 其它約定事項
　　一、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調整。
　　第七條 保險
　　乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。
　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。
　　八、其它有償服務收費另行約定。
　　六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標準的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。
　　二、。
　　十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%。
　　九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：
　　小修：立即處理，72小時內力爭修復，并建立登記、回訪制度。
　　七、保安：熱情服務、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
　　五、綠化：按景觀要求維護。
　　三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：按計劃及時完成。
　　第三條 物業(yè)管理服務質量
　　一、房屋外觀：清潔，無污染。
　　(2)保持公共綠地整潔。
　　(3)除蟲和必要的補種。
　　八、公共綠化
　　
　　(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護。
　　(2)消防通道暢通。
　　(3)義務消防。
　　七、消防管理
　　
　　(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
　　(3)保持道路通暢。
　　
　　(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。
　　(4)車輛出入管理。
　　(2)禁鳴。
　　(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
　　
　　(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件。
　　(3)巡邏檢查。
　　四、保安
　　
　　(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。
　　三、環(huán)境衛(wèi)生
　　、公共設施及房屋共用部位保潔。
　　第二條 物業(yè)管理服務內容
　　一、房屋共用部位的維護和管理
　　共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機房、水泵間等。
　　、共用設施、設備需要占用乙方自用部位、自用設施的，乙方應予以配合。
　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔民事責任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償。
　　，遵守《******別墅室內裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔賠償責任。
　　、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。
　　二、乙方的權利義務
　　，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。
　　、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務并合理收取費用。
　　，并與乙方訂立《******別墅室內裝修管理協(xié)議》。
　　。
　　，但不得將本物業(yè)的整體管理轉讓給第三方。
　　。
　　乙方是指：購房人(業(yè)主)
　　本物業(yè)名稱： ******別墅
　　乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
　　乙方所購房屋基本情況：
　　類型：
　　座落位置：
　　建筑面積： 平方米
　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
　　第一條 雙方的權利和義務
　　一、甲方的權利和義務
　　、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。
　　第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
　　第三十六條　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。
　　第三十五條　本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。
　　第三十四條　本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。協(xié)商不成的，采取以下第_______種方式解決
　　(一)向_________仲裁委員會申請仲裁。
　　第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
　　(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　　(六)共用設施設備，是指：
　　，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。
　　(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。
　　第二十七條　本合同其他相關違約責任的約定
　　(一)_____________________________________________________________________
　　(二)_____________________________________________________________________
　　(三)_____________________________________________________________________
　　(四)_____________________________________________________________________
　　(五)_____________________________________________________________________
　　第二十八條　本合同中下列詞語的定義是
　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。
　　第二十五條　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同
　　甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔
　　第二十四條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同。
　　第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。
　　第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　(五)___________________________________________________________________。
　　(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
　　(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的。
　　(六)___________________________