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正文內(nèi)容

20xx年簡(jiǎn)單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同(參考版)

2025-03-15 02:33本頁(yè)面
  

【正文】
  第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
  第十五條 本協(xié)議共十頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
  第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。
  第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
  第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
  二、乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。
  二、乙方違反本協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
  第九條 其它約定事項(xiàng)
  一、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會(huì)成立后再作調(diào)整。
  第七條 保險(xiǎn)
  乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。
  三、維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
  八、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。
  六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
  四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,空置時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
  二、。
  十、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿意率達(dá)到95%。
  九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
  小修:立即處理,72小時(shí)內(nèi)力爭(zhēng)修復(fù),并建立登記、回訪制度。
  七、保安:熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
  五、綠化:按景觀要求維護(hù)。
  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:按計(jì)劃及時(shí)完成。
  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
  一、房屋外觀:清潔,無(wú)污染。
  (2)保持公共綠地整潔。
  (3)除蟲和必要的補(bǔ)種。
  八、公共綠化
  
  (1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。
  (2)消防通道暢通。
  (3)義務(wù)消防。
  七、消防管理
  
  (1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
  (3)保持道路通暢。
  
  (1)指揮車輛遵章行駛,有序停放。
  (4)車輛出入管理。
  (2)禁鳴。
  (3)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,協(xié)助有關(guān)部門力爭(zhēng)把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
  
  (1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范,協(xié)查各種違法案件。
  (3)巡邏檢查。
  四、保安
  
  (1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
  三、環(huán)境衛(wèi)生
  、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。
  第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
  一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
  共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。
  、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的,乙方應(yīng)予以配合。
  、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償。
  ,遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,違反裝修協(xié)議,給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
  、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》。
  二、乙方的權(quán)利義務(wù)
  ,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
  、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。
  ,并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
  。
  ,但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
  。
  乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)
  本物業(yè)名稱: ******別墅
  乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
  乙方所購(gòu)房屋基本情況:
  類型:
  座落位置:
  建筑面積: 平方米
  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
  一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
  、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
  第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
  第三十六條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。
  第三十五條 本合同期限屆滿前_______月,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。
  第三十四條 本合同為期_______年,自_______年______月______日起至_______年______月______日止。協(xié)商不成的,采取以下第_______種方式解決
  (一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
  第三十二條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
  本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:
  ,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。
  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。
  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定
  (一)_____________________________________________________________________
  (二)_____________________________________________________________________
  (三)_____________________________________________________________________
  (四)_____________________________________________________________________
  (五)_____________________________________________________________________
  第二十八條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是
  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。
  第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同
  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
  第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)
  第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同。
  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付。
  第二十條 甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
  (五)___________________________________________________________________。
  (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。
  (六)___________________________
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