【正文】
　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。
　　第十五條 本協(xié)議共十頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
　　第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。
　　第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。
　　二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。
　　第九條 其它約定事項(xiàng)
　　一、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會(huì)成立后再作調(diào)整。
　　第七條 保險(xiǎn)
　　乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。
　　三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
　　八、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。
　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)一年。
　　二、。
　　十、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)甲方的滿意率達(dá)到95%。
　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
　　小修：立即處理，72小時(shí)內(nèi)力爭(zhēng)修復(fù)，并建立登記、回訪制度。
　　七、保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。
　　五、綠化：按景觀要求維護(hù)。
　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計(jì)劃及時(shí)完成。
　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
　　一、房屋外觀：清潔，無(wú)污染。
　　(2)保持公共綠地整潔。
　　(3)除蟲和必要的補(bǔ)種。
　　八、公共綠化
　　
　　(1)修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。
　　(2)消防通道暢通。
　　(3)義務(wù)消防。
　　七、消防管理
　　
　　(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。
　　(3)保持道路通暢。
　　
　　(1)指揮車輛遵章行駛，有序停放。
　　(4)車輛出入管理。
　　(2)禁鳴。
　　(3)及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭(zhēng)把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
　　
　　(1)協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。
　　(3)巡邏檢查。
　　四、保安
　　
　　(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。
　　三、環(huán)境衛(wèi)生
　　、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。
　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理
　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。
　　、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。
　　、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
　　，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》。
　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)
　　，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
　　、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。
　　，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。
　　。
　　，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　。
　　乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)
　　本物業(yè)名稱： ******別墅
　　乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：
　　乙方所購(gòu)房屋基本情況：
　　類型：
　　座落位置：
　　建筑面積： 平方米
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
　　、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
　　第三十七條　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。
　　第三十六條　本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。
　　第三十五條　本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。
　　第三十四條　本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止。協(xié)商不成的，采取以下第_______種方式解決
　　(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
　　第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
　　本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。
　　(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：
　　，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_(dá)________、_________、_________等設(shè)備。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。
　　(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。
　　第二十七條　本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定
　　(一)_____________________________________________________________________
　　(二)_____________________________________________________________________
　　(三)_____________________________________________________________________
　　(四)_____________________________________________________________________
　　(五)_____________________________________________________________________
　　第二十八條　本合同中下列詞語(yǔ)的定義是
　　(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。
　　第二十五條　經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過(guò)解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同
　　甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。
　　第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)
　　第二十四條　甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同。
　　第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付。
　　第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
　　(五)___________________________________________________________________。
　　(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。
　　(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。
　　(六)___________________________