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正文內(nèi)容

20xx年新版辦公場(chǎng)地租賃合同范本(參考版)

2025-03-15 01:44本頁(yè)面
  

【正文】 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
  本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?br />  甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
  第十條 合同終止
  租賃期限屆滿,如乙方無(wú)違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。
  第九條 合同變更
  在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前 天通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
  在對(duì)方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對(duì)方的同意而單方面解除合同的,對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。
  如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時(shí)交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。permil。
  如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時(shí),甲方有權(quán)沒(méi)收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
  如乙方擅自改變所租賃場(chǎng)地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒(méi)收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如連續(xù)______個(gè)月未能繳足租金或連續(xù)______個(gè)月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,無(wú)論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場(chǎng)地和附件2中列明的設(shè)備,甲方和管理公司有權(quán)沒(méi)收乙方的租賃保證金及管理保證金。
  租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場(chǎng)地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
  在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地危破維修,需乙方臨時(shí)搬遷時(shí),甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
  租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場(chǎng)地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  保證不改變租賃場(chǎng)地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),按照國(guó)家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),不得將所租賃的場(chǎng)地用于合法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以外的其他用途。
  乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場(chǎng)地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
  乙方有在甲方違約時(shí)依照國(guó)家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
  因甲方租賃給乙方租賃場(chǎng)地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
  負(fù)責(zé)對(duì)租賃場(chǎng)地作定期安全檢查。
  甲方的義務(wù):
  甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
  第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
  (一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)
  甲方的權(quán)利:
  甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后 個(gè)工作日內(nèi)將裝修押金無(wú)息退還給乙方。
  乙方自費(fèi)裝修該場(chǎng)地,包括該場(chǎng)地的隔墻。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后_____天內(nèi)予以補(bǔ)足。
  乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_____天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場(chǎng)地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于_____個(gè)月的管理費(fèi),即人民幣_(tái)_________元。
  管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每_____平方米每月_____元人民幣,乙方承租該場(chǎng)地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為__________元/月(大寫:_______________ )日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。
  第四條 物業(yè)管理和管理費(fèi)
  乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對(duì)該場(chǎng)地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場(chǎng)地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。
  租金繳付方式:以__________形式支付。
  甲方保證除國(guó)家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動(dòng)后_____天內(nèi)予以補(bǔ)足。租期超過(guò)五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%.
  乙方必須在簽訂本合同之日起 天內(nèi)向甲方交納一個(gè)月的租金計(jì)__________元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升_____%,即月租為人民幣_(tái)_________元(大寫:____________________)。
  第三條 租金和租賃保證金
  租金以建筑面積計(jì)算,乙方承租的場(chǎng)地租金為每月每平方米人民幣_(tái)____元,樓宇的租金為每_____月__________元人民幣,大寫: ____________________(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)該租賃場(chǎng)地的租金第一、二年不變。
  如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前_____個(gè)月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場(chǎng)地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時(shí)月租的_____個(gè)月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無(wú)息退還乙方所繳納的租賃保證金。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。
  甲方將于__________年_____月___日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。
  第一條 寫字樓的位置和面積
  乙方租賃甲方合法擁有的位于________的 ,作為______之用,合計(jì)
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