20xx年小區(qū)物業(yè)服務合同范本2(參考版)
2025-01-26 01:34本頁面
【正文】 受托方簽章:
9 。協(xié)商不成時,應當向海淀區(qū)人民法院起訴。
本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的,需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。
第十條附則
本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年,自____年____月____日起至____年____月____日止。平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。
第八條 獎懲
受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效(質量)、節(jié)約、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。
當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,協(xié)助受托方催交。
委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務:
在合同有效期內向受托方無償提供套內面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供)。
審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內公告。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權利:
審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度。小修:72小時內完成,及時率達80%以上。
檔案資料管理:設專人管理,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。
車輛管理:車輛停放有序,設有專人負責看管,對區(qū)內停放車輛的人為損傷與區(qū)內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責)。
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