20xx年商品房買賣合同中出賣人交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-01-25 06:56本頁面
【正文】 而房屋面積計量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計算。合理的誤差不能認(rèn)定為出賣人的過錯，所以對于該合理的誤差，不能算定為出賣人的違約責(zé)任而要求出賣人對此承擔(dān)責(zé)任。由于商品房一般都采取預(yù)售方案。對于間距，這將直接影響部分樓層房屋的日照時間，如果購買人所購房屋由于樓房前后造之間間距縮小而導(dǎo)致日照影響，應(yīng)視為違約，至于違約程度，應(yīng)根據(jù)受影響程度而定。而相對于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對于景觀房的影響。景觀房系指憑樓可眺望大海、樹林、青山等風(fēng)景的樓房，這些樓房以風(fēng)景為賣點，價格較一般非景觀房價格要偏高，而這些房屋對朝向、間距的要求非常高。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。這在各商品房合同中都會有規(guī)定。因此對于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購買時并不知曉，買受人所購房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途。這樣的規(guī)定類似于《美國統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“
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