【正文】 其中，縣前西街、人民西路分別與市中心區(qū)的 縣前東街和人民中路相連。此商圈緊鄰市中心，在市中心經(jīng)濟(jì)的影響、帶動(dòng)下，發(fā)展迅速，人氣、商氣兩旺，并已形成了各具特色的商業(yè)中心，比如：人民西路上以夢(mèng)之島為中心的數(shù)碼、通訊中心；縣前西街上的無(wú)錫鞋帽及皮具大市場(chǎng)；五愛(ài)北路上餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)繁榮。隨著無(wú)錫建設(shè)特大城市的步伐，中心區(qū)的改造、延伸，副中心區(qū)與中心的界限將不再明顯，副中心區(qū)將得到 前所未有的發(fā)展機(jī)遇，并充滿(mǎn)無(wú)限商機(jī)和活力，必將成為眾多商家及投資者搶占的高地。 副中心區(qū)是中心區(qū)的延伸，商業(yè)的繁華程度僅次于中心區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)的重要區(qū)域?；疖?chē)站前廣場(chǎng)整治有序，聯(lián)系火車(chē)站廣場(chǎng)與商貿(mào)區(qū)的兩座景觀橋已完工，古運(yùn)河風(fēng)光無(wú)限，將來(lái)的地段價(jià)值潛力巨大。 因此，火車(chē)站前這一地段無(wú)論經(jīng)營(yíng)還是投資，都是商家的首選之地。將該地區(qū)打造成一個(gè)綜合性購(gòu)物休閑區(qū)，人們到此，并非目標(biāo)消費(fèi)，而是作為一個(gè)休閑場(chǎng)所來(lái)逛逛，隨便購(gòu)物、品食、看戲。 近年來(lái)，無(wú)錫市全力推進(jìn)大城市建設(shè)，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行拓寬改造，對(duì)新城區(qū)進(jìn)行全新規(guī)劃，火車(chē)站前的改造如火如荼地進(jìn)行，站前商貿(mào)區(qū)拔地而起。 商業(yè)形態(tài) 以經(jīng)營(yíng)服飾為主，檔次相對(duì)較低。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 11） 店鋪總數(shù) 16 家 面 積 20400 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 2600 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾類(lèi) 11 家，占 69%； 其他占 31%。也說(shuō)明火車(chē)站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。如：萬(wàn)家福服裝超市、頂點(diǎn)休閑服裝、服飾特賣(mài)場(chǎng)等；其他則是證券公司、銀行、商廈等，共 5 家，占了 %，餐飲類(lèi)就 “樓外樓 ”1 家。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 通 運(yùn) 路 通運(yùn)路北至二百商廈，南接解放北路，形成了一條以服飾為主商業(yè)街。但從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的火車(chē)站地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)一向是被人視為低檔次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁華程度遠(yuǎn)不如 CBD 商圈。主體框架是形成一條主線：即中山路標(biāo)志性繁華商業(yè)街；開(kāi)發(fā)兩個(gè)休閑中心：即以城中公園和太湖娛樂(lè)城為核心的中山路北段休閑中心和從鎮(zhèn)巷到新開(kāi)河的中山路南段休閑中心；建成三條專(zhuān)業(yè)特色內(nèi)街：即道長(zhǎng)巷南北貨、副食品特色街，皇亭旅游工藝品、小吃特色街，以及中山路和南禪寺相連接的新生弄文化小商品特色街；改造四個(gè)重點(diǎn)地塊：即一百老大樓到書(shū)院弄地塊，城中公園沿街地塊，無(wú)錫日?qǐng)?bào)社到新開(kāi)河 地塊，二院急救大樓到新生弄地塊；培育五個(gè)主商業(yè)群：即勝利門(mén)專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)商業(yè)群、三陽(yáng)大型商場(chǎng)商業(yè)群、三鳳橋餐飲服務(wù)商業(yè)群、學(xué)前街八佰伴特色專(zhuān)賣(mài)商業(yè)群、朝陽(yáng)廣場(chǎng)南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群。 中山路在道路拓寬改造工程完成后，作為中心商務(wù)區(qū)的主干道環(huán)境更加優(yōu)美， CBD 商圈更趨成熟。 CBD 商圈已經(jīng)形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營(yíng)。 店鋪總數(shù) 793 家 面 積 10500 平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 4100 元 /平米 .年 閑置率 空置 26 家，閑置率為 %。 店鋪大小 10500 平米不等， 96%為租賃店鋪，租金在 12008400 元 /平米 .年之間，平均為 4100 元 /平米 .年左右。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) CBD（中央商務(wù)區(qū)）商圈是無(wú)錫商業(yè)的集中地，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地，大小商鋪共有 793 家，空置 26 家，閑置率為 %。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐 飲、服飾、副食品店； 三層：餐飲（麻辣涮）。其中，服飾類(lèi)有 25 家，占 %；布料經(jīng)營(yíng)有 5 家，占%，所以服飾和布料共占了店鋪總數(shù)的 %，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類(lèi)專(zhuān)賣(mài)街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店 7 家，占 %；美容美發(fā) 4 家，占 %；飾品類(lèi)店有 3 家，占 %；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有 2 家；足浴、電器商場(chǎng)、數(shù)碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類(lèi)各有 1 家，都沒(méi)形成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 后 西 溪 后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上 ：茶館等。 可以看出本商業(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類(lèi)商業(yè)形態(tài)配套存在。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及 中山路，街道、建筑比較陳舊。 商業(yè)形態(tài) 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 8） 店鋪總數(shù) 118 家 面 積 20200 平米 權(quán)屬關(guān)系 99%租賃 租 金 4500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾類(lèi) 72 家，占 61%；飾品 7 家，占 %； 餐飲類(lèi) 7 家，占 %；鞋店 4 家，占 %；金融類(lèi) 8 家，占 %；煙酒店有 5 家，占 %；其他音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心、KTV 歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類(lèi)各 2 家，共 15 家，占 %。 本街商鋪除 1家是買(mǎi)來(lái)自用外，其他都是租賃關(guān)系。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動(dòng)了小餐飲業(yè)的發(fā)展。此商業(yè)街主要經(jīng)營(yíng)服裝，并且以女裝居多，顧有 “服飾一條街 ”之稱(chēng)。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、電子通訊 通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 7） 店鋪總數(shù) 48 家 面 積 2060 平米居多， 最小15 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 1500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 餐飲類(lèi)共 9 家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9家，占 %；煙酒類(lèi)商店 4家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他（寫(xiě)字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專(zhuān)賣(mài)、茶葉店各 1 家）共 7 家，占 %。電子通訊、通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9 家，占 1%，有無(wú)錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、無(wú)錫市房屋置換中心、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)、無(wú)錫市住房公積金管理中心等。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪 48 家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大 酒店、太平洋大飯店等。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)為主，有較高檔次和品位。 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾 23 家，占 %；餐飲類(lèi) 20 家，占 %；美容美發(fā)類(lèi)8 家，占 %；美術(shù)工藝品類(lèi)店鋪 7 家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類(lèi) 6 家，占 %；副食品 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類(lèi) 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21 家，占 %。崇寧路商業(yè)街經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較高，有一定品位。本商業(yè)街共有店鋪 102 家，調(diào)查時(shí) 有 6 家關(guān)門(mén)， 2家轉(zhuǎn)讓?zhuān)越?jīng)營(yíng)服飾和餐飲為主，其中：服飾 23 家（東方巴黎只算 1 家），占 %，大多是精品服飾店；餐飲類(lèi) 20家（其中酒樓 6家），占 %；美容美發(fā)類(lèi) 8 家，占 %；美術(shù)工藝品類(lèi)店鋪 7 家，占 6.9%；單位、辦事機(jī)構(gòu)類(lèi) 6 家，占 %；副食品（面包、糕點(diǎn)、西餅等） 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類(lèi) 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占 %；另外有 1家大型購(gòu)物廣場(chǎng)、 2 家金銀珠寶店， 2 家婚紗攝影， 2 家銀行；其他有學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等，各 2 家 。 崇 寧 路 崇寧路地處市中心，西至中山路，與后西溪相連，東至解放路。 店鋪所 在樓層 一、二層：電腦類(lèi)、文化類(lèi)、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒(méi)有。他獨(dú)特區(qū)位、黃金地段，表現(xiàn)出無(wú)盡的潛力。專(zhuān)業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、干洗、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品、影像器材、復(fù)印）共有 11 家，其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門(mén)診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。這里店面較多，共有店鋪 64 家，其中：服飾類(lèi) 11 家，占 %，以中低檔服飾為主；餐飲 7 家（ 4家中型餐飲店、 2 家茶樓、 1家咖啡屋），占 %；電腦專(zhuān)賣(mài)店 6家，占 %，有華海電腦、清華同方、方正、惠普、聯(lián)想、宏達(dá)，是電腦配置相對(duì)較集中的地方。 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)形態(tài)較多，無(wú)明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 餐飲類(lèi)共 9 家，占 %；服飾 5 家，占 %；金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、信用社） 7家，占 %；煙酒類(lèi)店鋪有 6家，占%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有 2家，共 20 家，共占 %。 另外 20 家店鋪的商業(yè)形態(tài)不成規(guī)模，如：眼鏡店、電子通訊通信、圖文打印、醫(yī)療門(mén)診、寫(xiě)字樓大廈各 2 家，超市便利店、大型商廈、書(shū)店、汽車(chē)銷(xiāo)售、中檔美容美發(fā)店、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等各 1 家，專(zhuān)業(yè)用品（化妝品、字牌、電動(dòng)工具、旗蓬）共 4 家。 縣前東街共有商鋪 60 家，空置 13 家，在經(jīng)營(yíng)中的 47 家店鋪中，餐飲類(lèi)共 9 家，占 %，包括 1 家大型酒店、 4 家中型餐飲、 4 家小吃店；服飾 5 家，占 %；金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、信用社） 7家，占 %，特別是銀行有 6 家，像中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等都在此街設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，金融業(yè)繁榮。 縣前東街 縣前東街與中山路、解放路相連接，交通便捷。 店鋪所 在樓層 一層：傳統(tǒng)餐飲、食品店、音像制品、美容美發(fā)、公司； 二、三層：茶葉紫砂、面館、酒店酒樓、浴場(chǎng)等； 三層以上：沒(méi)有。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 3） 店鋪總數(shù) 31 家 面 積 4060 平米居多，最小25 平米 權(quán)屬關(guān)系 90%租賃 租 金 4700 元 /平米 .年 閑置率 有 7 家閑置，閑置率 %。 人民東路商業(yè)街上共有商業(yè)店鋪 31 家，空置 7 家。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 2） 店鋪總數(shù) 80 家 面 積 20400 平米 權(quán)屬關(guān)系 95%租賃 租 金 5000 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾 14 家，占 %；餐飲 19 家，占 %； 大賣(mài)場(chǎng) 7家，占 %；眼鏡店、金融網(wǎng)點(diǎn)各 6家，各占 %； 電子通信器材、各類(lèi)公司辦公各 5 家，各占 %；售樓中心4 家，占 5%；超市、便利店 3 家，占 %，其 他（書(shū)店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等）共 11 家，占 %。銀行、證券等金融網(wǎng)點(diǎn) 6 家，占 %；電子通信器材、各類(lèi)公司各 5家，各占 %；售樓中心 4家，占5%；超市、便利店 3 家，占 %。本街共有店鋪 80 家，都在經(jīng)營(yíng)中。 人民中路 人民中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是 CBD 商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。 店鋪所 在樓層 一、二層：傳統(tǒng)餐飲、服飾、日用百貨等，少量茶樓、咖啡館； 三層以上：歌城、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、影城、火鍋店等。餐飲 21 家中，大酒店有 10家，西餐 3 家，檔次相對(duì)較高；珠寶、金店、銀樓 6 家，占3%，是無(wú)錫市珠寶首飾類(lèi)商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金融、保險(xiǎn)類(lèi) 16家（銀行12 家），占 %；另外還有婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等大多設(shè)在繁華地段，能承受高額租金的商業(yè)形態(tài)。中山路商業(yè)街商廈林立，有無(wú)錫第一百貨、花都百貨、商業(yè)大廈、大洋百貨、三陽(yáng)百盛、新世界百貨、無(wú)錫八佰伴 7 家大型綜合性 商場(chǎng)。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 中 山 路 中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是一條集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街，是全國(guó)十條中華商業(yè)示范街之一。他的繁華程度折射出城市的經(jīng)濟(jì)狀況。 一、 CBD 商圈 CBD 即中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)中心，是最繁榮的商務(wù)區(qū)。他們是無(wú)錫最為成熟的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)商圈，商業(yè)條件成熟、商業(yè)氛圍濃厚，承擔(dān) 行政、商業(yè)、文化、金融等職能的一級(jí)中心區(qū)，歷來(lái)是商家入主無(wú)錫的必爭(zhēng)之地。 公司沿街密布，少量純商鋪配套存在。 長(zhǎng)江路 19 20150 20% 1000 零 大小公司有 15 家，如：VOLVO、德松科技有限公司、無(wú)錫三元紙品公司等，占 79%；店鋪 4家（無(wú)錫澤安勞保、無(wú)錫月藍(lán)中介、無(wú)錫車(chē)之翼新店、無(wú)錫新區(qū)供電營(yíng)業(yè)廳），占 21%。 一、二層：餐飲、機(jī)電、通訊、美容美發(fā)、藥店等； 三層以上：飯店、銀行、公司機(jī)構(gòu)、休閑中心主要是一些 公司，其他商業(yè)配套存在。 裝飾裝潢特色街。 金城路 50 80 左右居多，最小 20 100% 300 8 家，2% 家裝有 12家，占 %；餐飲店 3家，占 %；銀行、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健各 5 家，各占%；汽車(chē)業(yè) 4家，占%；其他有房屋中介、塑膠制品、煙酒店、西餅屋、五金家電、美容院等 共 8 家，占 19%。 一層： 87%的商鋪在一層； 二層：餐飲、房產(chǎn)中介、棋牌、家裝、培訓(xùn)、公司辦事處等； 三層及以上：以汽車(chē)業(yè)、五金、裝潢裝潢為主的特色商業(yè)街。 以餐飲、五金為主，為當(dāng)?shù)鼐用?