【正文】 多種商業(yè)形態(tài)配套存在。 盛岸路 105 3060居多，最小10 100% 540 5 家 ，% 餐飲 12 家，占 12%；服飾店 3 家，占 3%；裝飾公司 8 家，占 8%；裝飾材料店 19 家，占 19%；休閑娛樂 9 家，占 9%；車行（自行車、電動車）5 家，占 5%；醫(yī)療、保健、美容護理共 7 家，占 7%；家具店 6家，占6%；煙酒店 4家，占 4%；婚紗攝影店 2 家，占2%；公司類有 5家，占5%；房屋中介 3家，占3%；其他有西餅屋、便利超市、汽車美容、音像制品、眼鏡店、花店、寵物醫(yī)院之類各 2家，共 17 家，占 17%。 商鋪除了“惠天賓館”有四層和“聚星理發(fā)店”為一、二層外，其他都在一層。 要德火鍋1家； 設(shè)在二層的有1 家網(wǎng)吧。 梁溪路 46 10250 100% 2600 2 家，% 餐飲類 10家，占 %；服飾類有 9 家，占%；醫(yī)療保健 4 家，占 9%；照相館 3家，占%；銀行、休閑娛樂（網(wǎng)吧、浴場）、西餅屋、超市便利店各 2 家，各占 %；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共 10家，占 %。 一層：餐飲、銀行、五金、房產(chǎn)中介、美容美發(fā)等；二層及以上：酒吧、浴場、保齡球、酒店、賣場。 以餐飲和房屋中介、裝潢、裝飾材料、建筑材料等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主。 湖濱路 264 3080居多，最小10 98% 850 59 家，% 餐飲類 37 家，占 18%；服飾只有 4 家，占 2%；汽車業(yè) 30家，占 %；機械、五金類 34 家，占%；煙酒類店鋪 25家，占 %；醫(yī)療保健類 10 家，占 %；金融類 9家，占 %；休閑娛樂類 8 家，占%；勞保用品、家用電器、維修類各 6 家，各占 %；其他有眼鏡店、漁具、西餅屋、房屋中介、超市、招待所、信息服務(wù)、電視制作、政府機關(guān)、廣播電視臺、印務(wù)等共 30 家，占%。 以裝飾裝潢、裝飾材料、休閑洗頭為主。 以餐飲、五金為主，為當?shù)鼐用衽涮追?wù)。 金城路 50 80 左右居多，最小 20 100% 300 8 家，2% 家裝有 12家，占 %；餐飲店 3家，占 %；銀行、休閑娛樂、醫(yī)療保健各 5 家，各占%；汽車業(yè) 4家，占%；其他有房屋中介、塑膠制品、煙酒店、西餅屋、五金家電、美容院等 共 8 家，占 19%。 一、二層：餐飲、機電、通訊、美容美發(fā)、藥店等； 三層以上：飯店、銀行、公司機構(gòu)、休閑中心主要是一些 公司，其他商業(yè)配套存在。 公司沿街密布，少量純商鋪配套存在。 一、 CBD 商圈 CBD 即中央商務(wù)區(qū)，是一個城市的經(jīng)濟中心，是最繁榮的商務(wù)區(qū)。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 中 山 路 中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是一條集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街，是全國十條中華商業(yè)示范街之一。餐飲 21 家中，大酒店有 10家，西餐 3 家，檔次相對較高；珠寶、金店、銀樓 6 家，占3%，是無錫市珠寶首飾類商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金融、保險類 16家（銀行12 家），占 %；另外還有婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓(xùn)機構(gòu)等大多設(shè)在繁華地段，能承受高額租金的商業(yè)形態(tài)。 人民中路 人民中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是 CBD 商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。銀行、證券等金融網(wǎng)點 6 家，占 %；電子通信器材、各類公司各 5家，各占 %；售樓中心 4家，占5%；超市、便利店 3 家，占 %。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 3） 店鋪總數(shù) 31 家 面 積 4060 平米居多，最小25 平米 權(quán)屬關(guān)系 90%租賃 租 金 4700 元 /平米 .年 閑置率 有 7 家閑置，閑置率 %。 縣前東街 縣前東街與中山路、解放路相連接，交通便捷。 另外 20 家店鋪的商業(yè)形態(tài)不成規(guī)模，如：眼鏡店、電子通訊通信、圖文打印、醫(yī)療門診、寫字樓大廈各 2 家，超市便利店、大型商廈、書店、汽車銷售、中檔美容美發(fā)店、專業(yè)市場等各 1 家，專業(yè)用品（化妝品、字牌、電動工具、旗蓬）共 4 家。 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)形態(tài)較多，無明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對繁榮。專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、干洗、醫(yī)療器材、營養(yǎng)品、美容品、影像器材、復(fù)?。┕灿?11 家，其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場等。 店鋪所 在樓層 一、二層：電腦類、文化類、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒有。本商業(yè)街共有店鋪 102 家，調(diào)查時 有 6 家關(guān)門， 2家轉(zhuǎn)讓，以經(jīng)營服飾和餐飲為主，其中：服飾 23 家（東方巴黎只算 1 家），占 %，大多是精品服飾店；餐飲類 20家（其中酒樓 6家），占 %；美容美發(fā)類 8 家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7 家，占 6.9%；單位、辦事機構(gòu)類 6 家，占 %；副食品（面包、糕點、西餅等） 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占 %；另外有 1家大型購物廣場、 2 家金銀珠寶店， 2 家婚紗攝影， 2 家銀行；其他有學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等，各 2 家 。 經(jīng)營種類 服飾 23 家，占 %；餐飲類 20 家，占 %；美容美發(fā)類8 家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7 家，占 %；單位、辦事機構(gòu)類 6 家，占 %；副食品 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21 家，占 %。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪 48 家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大 酒店、太平洋大飯店等。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 7） 店鋪總數(shù) 48 家 面 積 2060 平米居多， 最小15 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 1500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 餐飲類共 9 家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機關(guān)、單位 9家，占 %；煙酒類商店 4家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機專賣、茶葉店各 1 家）共 7 家，占 %。此商業(yè)街主要經(jīng)營服裝，并且以女裝居多，顧有 “服飾一條街 ”之稱。 本街商鋪除 1家是買來自用外，其他都是租賃關(guān)系。 商業(yè)形態(tài) 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 可以看出本商業(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 后 西 溪 后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐 飲、服飾、副食品店； 三層：餐飲（麻辣涮）。 店鋪大小 10500 平米不等， 96%為租賃店鋪，租金在 12008400 元 /平米 .年之間，平均為 4100 元 /平米 .年左右。 CBD 商圈已經(jīng)形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營。主體框架是形成一條主線：即中山路標志性繁華商業(yè)街；開發(fā)兩個休閑中心：即以城中公園和太湖娛樂城為核心的中山路北段休閑中心和從鎮(zhèn)巷到新開河的中山路南段休閑中心；建成三條專業(yè)特色內(nèi)街：即道長巷南北貨、副食品特色街，皇亭旅游工藝品、小吃特色街，以及中山路和南禪寺相連接的新生弄文化小商品特色街；改造四個重點地塊：即一百老大樓到書院弄地塊，城中公園沿街地塊，無錫日報社到新開河 地塊，二院急救大樓到新生弄地塊；培育五個主商業(yè)群：即勝利門專業(yè)商場商業(yè)群、三陽大型商場商業(yè)群、三鳳橋餐飲服務(wù)商業(yè)群、學(xué)前街八佰伴特色專賣商業(yè)群、朝陽廣場南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 通 運 路 通運路北至二百商廈，南接解放北路，形成了一條以服飾為主商業(yè)街。也說明火車站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。 商業(yè)形態(tài) 以經(jīng)營服飾為主，檔次相對較低。將該地區(qū)打造成一個綜合性購物休閑區(qū)，人們到此，并非目標消費，而是作為一個休閑場所來逛逛，隨便購物、品食、看戲。火車站前廣場整治有序，聯(lián)系火車站廣場與商貿(mào)區(qū)的兩座景觀橋已完工，古運河風光無限，將來的地段價值潛力巨大。隨著無錫建設(shè)特大城市的步伐，中心區(qū)的改造、延伸，副中心區(qū)與中心的界限將不再明顯，副中心區(qū)將得到 前所未有的發(fā)展機遇，并充滿無限商機和活力，必將成為眾多商家及投資者搶占的高地。其中，縣前西街、人民西路分別與市中心區(qū)的 縣前東街和人民中路相連。此商圈緊鄰市中心，在市中心經(jīng)濟的影響、帶動下，發(fā)展迅速，人氣、商氣兩旺，并已形成了各具特色的商業(yè)中心，比如：人民西路上以夢之島為中心的數(shù)碼、通訊中心；縣前西街上的無錫鞋帽及皮具大市場；五愛北路上餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)繁榮。 副中心區(qū)是中心區(qū)的延伸，商業(yè)的繁華程度僅次于中心區(qū)，是城市經(jīng)濟的重要區(qū)域。 因此，火車站前這一地段無論經(jīng)營還是投資，都是商家的首選之地。 近年來，無錫市全力推進大城市建設(shè)，對老城區(qū)進行拓寬改造，對新城區(qū)進行全新規(guī)劃，火車站前的改造如火如荼地進行，站前商貿(mào)區(qū)拔地而起。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 11） 店鋪總數(shù) 16 家 面 積 20400 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 2600 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 服飾類 11 家，占 69%； 其他占 31%。如：萬家福服裝超市、頂點休閑服裝、服飾特賣場等；其他則是證券公司、銀行、商廈等，共 5 家，占了 %，餐飲類就 “樓外樓 ”1 家。但從全國范圍來說，一個城市的火車站地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)一向是被人視為低檔次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁華程度遠不如 CBD 商圈。 中山路在道路拓寬改造工程完成后，作為中心商務(wù)區(qū)的主干道環(huán)境更加優(yōu)美， CBD 商圈更趨成熟。 店鋪總數(shù) 793 家 面 積 10500 平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 4100 元 /平米 .年 閑置率 空置 26 家，閑置率為 %。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 CBD（中央商務(wù)區(qū)）商圈是無錫商業(yè)的集中地，無錫經(jīng)濟的發(fā)祥地，大小商鋪共有 793 家，空置 26 家，閑置率為 %。其中，服飾類有 25 家，占 %；布料經(jīng)營有 5 家，占%，所以服飾和布料共占了店鋪總數(shù)的 %，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類專賣街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店 7 家，占 %；美容美發(fā) 4 家，占 %；飾品類店有 3 家，占 %；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有 2 家；足浴、電器商場、數(shù)碼圖片經(jīng)營店之類各有 1 家，都沒形成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上 ：茶館等。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及 中山路，街道、建筑比較陳舊。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 8） 店鋪總數(shù) 118 家 面 積 20200 平米 權(quán)屬關(guān)系 99%租賃 租 金 4500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 服飾類 72 家，占 61%；飾品 7 家，占 %； 餐飲類 7 家，占 %；鞋店 4 家，占 %；金融類 8 家，占 %；煙酒店有 5 家，占 %；其他音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心、KTV 歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點之類各 2 家，共 15 家，占 %。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動了小餐飲業(yè)的發(fā)展。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、電子通訊 通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。電子通訊、通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機關(guān)、單位 9 家，占 1%，有無錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、無錫市房屋置換中心、無錫市房地產(chǎn)市場、無錫市住房公積金管理中心等。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、餐飲、休閑娛樂為主，有較高檔次和品位。崇寧路商業(yè)街經(jīng)營檔次相對較高，有一定品位。 崇 寧 路 崇寧路地處市中心，西至中山路，與后西溪相連，東至解放路。他獨特區(qū)位、黃金地段，表現(xiàn)出無盡的潛力。這里店面較多，共有店鋪 64 家，其中：服飾類 11 家，占 %，以中低檔服飾為主；餐飲 7 家（ 4家中型餐飲店、 2 家茶樓、 1家咖啡屋），占 %；電腦專賣店 6家，占 %，有華海電腦、清華同方、方正、惠普、聯(lián)想、宏達，是電腦配置相對較集中的地方。 經(jīng)營種類 餐飲類共 9 家，占 %；服飾 5 家，占 %；金融機構(gòu)網(wǎng)點（銀行、信用社） 7家，占 %；煙酒類店鋪有 6家，占%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有 2家，共