【正文】 家，占 %，特別是銀行有 6 家，像中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等都在此街設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，金融業(yè)繁榮。 經(jīng)營(yíng)種類 餐飲類共 9 家，占 %；服飾 5 家，占 %；金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、信用社） 7家，占 %；煙酒類店鋪有 6家，占%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有 2家，共 20 家，共占 %。這里店面較多，共有店鋪 64 家，其中：服飾類 11 家，占 %，以中低檔服飾為主；餐飲 7 家（ 4 家中型餐飲店、 2 家茶樓、 1家咖啡屋），占 %；電腦專賣店 6 家，占 %，有華海電腦、清華同方、方正、惠普、聯(lián)想、宏達(dá)，是電腦配置相對(duì)較集中的地方。他獨(dú)特區(qū)位、黃金地段，表現(xiàn)出無(wú)盡的潛力。 崇 寧 路 崇寧路地處市中心，西至中山路，與后西溪相連，東至解放路。崇寧路商業(yè)街經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較高，有一定品位。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)為主，有較高檔次和品位。電子通訊、通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9 家，占 %，有無(wú)錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、無(wú)錫市房屋置換中心、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)、無(wú)錫市住房公積金管理中心等。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、電子通訊 通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動(dòng)了小餐飲業(yè)的發(fā)展。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 8） 店鋪總數(shù) 118 家 面 積 20200 平米 權(quán)屬關(guān)系 99%租賃 租 金 4500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類 服飾類 72 家，占 61%；飾品 7 家，占 %； 餐飲類 7 家，占 %；鞋店 4 家，占 %；金融類 8 家，占 %；煙酒店有 5 家，占 %；其他音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心、KTV 歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類各 2 家，共 15 家，占 %。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及 中山路，街道、建筑比較陳舊。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上 ：茶館等。其中，服飾類有 25 家，占 %；布料經(jīng)營(yíng)有 5 家，占 %，所以服飾和布料共占了店鋪總數(shù)的 %，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類專賣街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店 7 家，占 %；美容美發(fā) 4家，占 %；飾品類店有 3 家，占 %；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有 2 家；足浴、電器商場(chǎng)、數(shù) 碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類各有 1 家，都沒(méi)形成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) CBD（中央商務(wù)區(qū)）商圈是無(wú)錫商業(yè)的集中地，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地，大小商鋪共有 793 家，空置 26家，閑置率為 %。 店鋪總數(shù) 793 家 面 積 10500 平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 4100 元 /平米 .年 閑置率 空置 26 家，閑置率為 %。 中山路在道路拓寬改造工程完成后，作為中心商務(wù)區(qū)的主干道環(huán)境更加優(yōu)美， CBD 商圈更趨成熟。但從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的火車站地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)一向是被人視為低檔次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁華程度遠(yuǎn)不如 CBD 商圈。如：萬(wàn)家福服裝超市、頂點(diǎn)休閑服裝、服飾特賣場(chǎng)等；其他則是證券公司、銀行、商廈等，共 5 家，占了 %，餐飲類就 “樓外樓 ”1家。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 11） 店鋪總數(shù) 16 家 面 積 20400 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 2600 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類 服飾類 11 家，占 69%； 其他占 31%。 近年來(lái)，無(wú)錫市全力推進(jìn)大城市建設(shè)，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行拓寬改造，對(duì)新城區(qū)進(jìn)行全新規(guī)劃，火車站前的改造如火如荼地進(jìn)行，站前商貿(mào)區(qū)拔地而起。 因此，火車站前這一地段無(wú)論經(jīng)營(yíng)。將該地區(qū)打造成一個(gè)綜合性購(gòu)物休閑區(qū)，人們到此，并非目標(biāo)消費(fèi)，而是作為一個(gè)休閑場(chǎng)所來(lái)逛逛，隨便購(gòu)物、品食、看戲。 商業(yè)形態(tài) 以經(jīng)營(yíng)服飾為主，檔次相對(duì)較低。也說(shuō)明火車站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 通 運(yùn) 路 通運(yùn)路北至二百商廈，南接解放北路，形成了一條以服飾為主商業(yè)街。主體框架是形成一條主線：即中山路標(biāo)志性繁華商業(yè)街；開(kāi)發(fā)兩個(gè)休閑中心：即以城中公園和太湖娛樂(lè)城為核心的中山路北段休閑中心和從鎮(zhèn)巷到新開(kāi)河的中山路南段休閑中心；建成三條專業(yè)特色內(nèi)街：即道長(zhǎng)巷南北貨、副食品特色街，皇亭旅游工藝品、小吃特色街，以及中山路和南禪寺相連接的新生弄文化小商品特色街；改造四個(gè)重點(diǎn)地塊：即一百老大樓到書(shū)院弄地塊，城中公園沿街地塊，無(wú)錫日?qǐng)?bào)社到新開(kāi)河地塊，二院急救大樓到新生弄地塊；培育五個(gè)主商業(yè)群：即勝利門專業(yè)商場(chǎng)商業(yè)群、三陽(yáng)大型商場(chǎng)商業(yè)群、三鳳橋餐飲服務(wù)商業(yè)群、學(xué)前街八佰伴特色專賣商業(yè)群、朝陽(yáng)廣場(chǎng)南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群。 CBD 商圈已經(jīng)形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營(yíng)。 店鋪大小 10500 平米不等， 96%為租賃店鋪，租金在 12008400 元 /平米 .年之間，平均為 4100 元 /平米 .年左右。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐 飲、服飾、副食品店； 三層：餐飲（麻辣涮）。 后 西 溪 后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。 可以看出本商業(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 商業(yè)形態(tài) 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 本街商鋪除 1家是買來(lái)自用外，其他都是租賃關(guān)系。此商業(yè)街主要經(jīng)營(yíng)服裝，并且以女裝居多，顧有 “服飾一條街 ”之稱。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 7） 店鋪總數(shù) 48 家 面 積 2060 平米居多， 最小15 平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 1500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類 餐飲類共 9 家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9家，占 %；煙酒類商店 4家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各 1 家）共 7 家，占 %。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪 48 家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大 酒店、太平洋大飯店等。 經(jīng)營(yíng)種類 服飾 23 家，占 %；餐飲類 20 家，占 %；美容美發(fā)類8 家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7 家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類 6 家，占 %；副食品 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占%；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21 家，占 %。本商業(yè)街共有店鋪 102 家，調(diào)查時(shí) 有 6 家關(guān)門， 2 家轉(zhuǎn)讓，以經(jīng)營(yíng)服飾和餐飲為主，其中：服飾 23家（東方巴黎只算 1 家），占 %，大多是精品服飾店；餐飲類 20 家（其中酒樓 6 家），占 19.6%；美容美發(fā)類 8 家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7 家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類 6 家，占 6.9%；副食品（面包、糕點(diǎn)、西餅等） 4 家，占 %；煙酒店 5 家，占 %；醫(yī)療、保健類 4 家，占 %；小百貨店 4 家，占 %；另外有 1 家大型購(gòu)物廣場(chǎng)、 2 家金銀珠寶店， 2 家婚紗攝影， 2家銀行；其他有學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等，各 2 家 。 店鋪所 在樓層 一、二層：電腦類、文化類、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等；三層以上：沒(méi)有。專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、干洗、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品、影像器材、復(fù)印）共有 11 家，其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。 商業(yè)形態(tài) 商業(yè)形態(tài)較多，無(wú)明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。 另外 20家店鋪的商業(yè)形態(tài)不成規(guī)模，如：眼鏡店、電子通訊通信、圖文打印、醫(yī)療門診、寫字樓大廈各 2 家，超市便利店、大型商廈、書(shū)店、汽車銷售、中檔美容美發(fā)店、專業(yè)市場(chǎng)等各 1 家，專業(yè)用品（化妝品、字牌、電動(dòng)工具、旗蓬）共 4 家。 縣前東街 縣前東街與中山路、解放路相連接，交通便捷。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 3） 店鋪總數(shù) 31 家 面 積 4060 平米居多，最小25 平米 權(quán)屬關(guān)系 90%租賃 租 金 4700 元 /平米 .年 閑置率 有 7 家閑置，閑置率 %。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。銀行、證券等金融網(wǎng)點(diǎn) 6 家，占 %；電子通信器材、各類公司各 5 家，各占%；售樓中心 4家，占 5%；超市、便利店 3 家，占 %。 人民中路 人民中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是 CBD 商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。餐飲 21 家中，大酒店有 10家，西餐 3 家，檔次相對(duì)較高；珠寶、金店、銀樓 6 家，占 3%，是無(wú)錫市珠寶首飾類商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金融、保險(xiǎn)類 16 家（銀行 12 家），占 %；另外還有婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等大多設(shè)在繁華地段，能承受高額租金的商業(yè)形態(tài)。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 中 山 路 中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是一條集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街，是全國(guó)十條中華商業(yè)示范街之一。 中國(guó)最大管理資源中心 一、 CBD 商圈 CBD 即中央商務(wù)區(qū)，是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)中心，是最繁榮的商務(wù)區(qū)。 公司沿街密布，少量純商鋪配套存在。 一、二層：餐飲、機(jī)電、通訊、美容美發(fā)、藥店等； 三層以上：飯店、銀行、公司機(jī)構(gòu)、休閑中心等。 金城路 50 80 左右居多，最小 20 100% 300 8 家，2% 家裝有 12家，占 %；餐飲店 3家，占 %；銀行、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健各 5 家，各占%；汽車業(yè) 4 家，占%；其他有房屋中介、塑膠制品、煙酒店、西餅屋、五金家電、美容院等 共 8 家，占 19%。 層：餐飲、美容美發(fā)、美容沙龍、茶吧、棋牌；三層：火鍋城、歌舞廳、網(wǎng)吧、公司辦事處等。 一層：聚集 97%的商鋪； 二層：裝潢公司、網(wǎng)吧； 三層以上：棋牌等。 湖濱路 264 3080居多，最小10 98% 850 59 家，% 餐飲類 37 家，占 18%；服飾只有 4 家，占 2%；汽車業(yè) 30家，占 %；機(jī)械、五金類 34 家，占%；煙酒類店鋪 25家，占 %；醫(yī)療保一層：餐飲、服飾、機(jī)械配件、美容美發(fā)以餐飲、機(jī)械五金、汽車業(yè)為主的商 中國(guó)最大管理資源中心 健類 10 家，占 %；金融類 9家，占 %；休閑娛樂(lè)類 8 家，占%；勞保用品、家用電器、維修類各 6 家，各占 %；其他有眼鏡店、漁具、西餅屋、房屋中介、超市、招待所、信息服務(wù)、電視制作、政府機(jī)關(guān)、廣播電視臺(tái)、印務(wù)等共 30 家，占%。 以餐飲和房屋中介、裝潢、裝飾材料、建筑材料等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主。 一層：餐飲、銀行、五金、房產(chǎn)中介、美容美發(fā)等；二層及以上：酒吧、浴場(chǎng)、保齡球、酒店、餐飲類較多，各種商業(yè)都不成規(guī)模。 梁溪路 46 10250 100% 2600 2 家，% 餐飲類 10家，占 %；服飾類有 9 家，占%；醫(yī)療保健 4 家，占 9%；照相館 3 家，占%；銀行、休閑娛樂(lè)（網(wǎng)吧、浴場(chǎng)）、西餅屋、超市便利店各 2 家，各占 %；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共 10家，占 %。 以餐飲、服飾為主，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在 。 商鋪除了“惠天賓館”有四層和“聚星理發(fā)店”為一、二層外，其他都在一層。 房產(chǎn)中介、裝飾裝潢為主 ,餐飲 ,服飾等為輔 盛岸路 105 3060居多，最小10 100% 540 5 家 ，% 餐飲 12 家，占 12%；服飾店 3 家，占 3%；裝飾公司 8 家，占 8%；裝飾材料店 19 家，占 19%；休閑娛樂(lè) 9 家，占 9%；車行（自行車、電動(dòng)車）5 家，占 5%；醫(yī)療、保健、美容護(hù)理共 7 家，占 7%；家具店 6 家，占6%；煙酒店 4家，占 4%；婚紗攝影店 2 家，占2%；公司類有 5 家，占5%；房屋中介 3 家，占3%；其他有西餅屋、便90%店鋪在一層； 二層有：飯店、浴室、休閑場(chǎng)所等。 多種商業(yè)形態(tài)配套存在。 一層：有 89%的商鋪； 二層：浴室、足浴、餐飲。 錫滬路 186 10200 100% 1440 3 家，%