物業(yè)委托服務合同范本(參考版)
2024-12-17 00:11本頁面
【正文】 第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋。 (二)依法向人民法院起訴。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。 第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同之附件均為合同有效組成部分。 第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。 第二十七條 本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。延續(xù)期限為本合同的期限。 第二十四條 本合同期滿，乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會。 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償。 第二十條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限。 (八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害。 (六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害。 (四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害。 (二)***、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限。 (十三)_________。 (十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。 (九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方。 (七)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告。 (五)根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。 (三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督。 第十八條 乙方相關的權利義務： (一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。 (十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。 (十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務。 (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 (六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。 (五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度。 (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (4)各專業(yè)部門驗收材料。 (2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。 第十七條 甲方相關的權利義務： (一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求。 專業(yè)
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